CONTACT LEGAL 1031: Intermediarul calificat trebuie să fie implicat înainte de vânzarea proprietății cedate. Contactați Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 sau [email protected].

REVIZUIȚI: Revizuiți întreaga tranzacție cu consilieri fiscali și/sau juridici.

CONTRACT DE VÂNZARE: Încheiați un contract „cesionabil” de vânzare a proprietății renunțate și includeți o clauză de cooperare.

PREPARAREA DOCUMENTELOR DE SCHIMBARE A PROPRIETĂȚII RENUNȚATE: Trimiteți o copie a contractului de vânzare la Legal 1031. Legal 1031 va pregăti documentele de schimb necesare pentru vânzarea proprietății renunțate. În cazul în care veniturile obținute din vânzare nu vor fi utilizate pentru achiziționarea unei proprietăți de înlocuire, suma respectivă trebuie identificată în documentele de schimb. Această sumă va fi considerată ca fiind un început și trebuie declarată ca venit în anul fiscal în care a fost primită.

EXECUTAȚI DOCUMENTELE DE SCHIMBARE: Schimbatorul trebuie să semneze toate documentele de schimb, iar cumpărătorul proprietății cedate trebuie să semneze acordul de cesiune înainte de închidere.

Încheierea proprietății cedate: Veniturile din schimb sunt transferate de la închidere prin transfer bancar sau prin cec către un cont escrow separat și segregat, înființat de Legal 1031. Acest lucru pornește ceasul pentru termenele de 45 de zile și 180 de zile.

IDENTIFICAREA PROPRIETAȚII DE ÎNLOCUIT: Schimbătorul are la dispoziție 45 de zile de la vânzare pentru a identifica proprietatea de înlocuire și până la un total de 180 de zile pentru a încheia tranzacția cu proprietatea identificată; sau până la data la care trebuie să depună declarația de impozit, inclusiv prelungirile, pentru anul fiscal în care a avut loc cel mai vechi transfer, oricare dintre aceste date este mai devreme. Înainte de sfârșitul perioadei de identificare de 45 de zile, schimbătorul trebuie să completeze și să transmită către Legal 1031, formulare semnate de identificare a proprietății de înlocuire.

CONTRACT DE CUMPĂRARE: Încheiați un contract „cesionabil” de cumpărare a proprietății de înlocuire și includeți o clauză de cooperare. Contribuabilul care cumpără proprietatea de înlocuire trebuie să fie același contribuabil care a vândut proprietatea cedată.

PREPARAREA DOCUMENTELOR DE SCHIMBARE A PROPRIETĂȚII DE ÎNLOCUIT: Trimiteți o copie a contractului (contractelor) de cumpărare la Legal 1031. Documentele trebuie să fie pregătite pentru proprietatea de înlocuire înainte de încheierea (încheierii).

EXECUTAREA DOCUMENTELOR DE SCHIMBARE: Exchangerul trebuie să semneze toate documentele de schimb, iar vânzătorul proprietății de înlocuire trebuie să semneze acordul de cesiune. Documentele executate trebuie să fie trimise la Legal 1031 înainte de închidere.

Încheierea proprietății de înlocuire: Informați Legal 1031 odată ce data închiderii este stabilită. Completați un formular de solicitare a fondurilor cu data la care transferul bancar sau cererea de cecuri ar trebui să fie debursată.

COMPLETARE: Schimbul este complet dacă: 1) schimbătorul utilizează toate fondurile de schimb pentru a achiziționa toate bunurile de înlocuire identificate în mod corespunzător; sau 2) la expirarea perioadei de schimb. Pentru a raporta schimbul, persoana care se ocupă de întocmirea declarației de impozit trebuie să depună un formular IRS 8824 împreună cu declarația de impozit pentru anul fiscal în care ați început tranzacția.

.