Procesul de cumpărare

În cele mai multe cazuri, trebuie să urmați acești pași pentru a obține un împrumut pentru case VA.

Cerințe de eligibilitate pentru împrumuturile pentru case VA

Găsește un profesionist imobiliar cu care să lucrezi. Poate că un prieten are pe cineva pe care să îl recomande. Sau puteți căuta la rubrica „Real Estate” în paginile galbene sau pe internet.

Găsește un creditor

Localizați o instituție de creditare care participă la programul VA. Este posibil să doriți să obțineți o „precalificare” în acest moment – adică să aflați cât de mare este împrumutul pe care vi-l puteți permite. Creditorii își stabilesc propriile rate ale dobânzii, puncte de reducere și puncte de închidere, așa că este posibil să doriți să căutați mai multe variante.

Obțineți un Certificat de eligibilitate

Certificatul de eligibilitate (COE) verifică creditorului că îndepliniți cerințele de eligibilitate pentru un împrumut VA. Aflați mai multe despre dovezile pe care le prezentați și despre cum să solicitați un COE pe pagina noastră Eligibilitate.

Găsește o casă și semnează un contract de cumpărare

Lucrați cu un profesionist imobiliar și negociați un contract de cumpărare. Asigurați-vă că acordul de vânzare-cumpărare conține o „Clauză de opțiune VA”.”

Iată un exemplu de „Clauză de opțiune VA”:

„Se convine în mod expres că, în pofida oricăror alte prevederi ale acestui contract, cumpărătorul nu va suporta nicio penalitate prin pierderea garanției sau nu va fi obligat în alt mod să finalizeze cumpărarea proprietății descrise în prezentul contract, în cazul în care prețul de achiziție sau costul contractului depășește valoarea rezonabilă a proprietății stabilită de către Departamentul de Afaceri ale Veteranilor. Cu toate acestea, cumpărătorul va avea privilegiul și opțiunea de a proceda la încheierea acestui contract fără a ține cont de valoarea rezonabilă stabilită de Departamentul Afacerilor Veteranilor.”

S-ar putea, de asemenea, să doriți ca acordul de cumpărare să vă permită să „scăpați” de contract fără penalități dacă nu puteți obține un împrumut VA.

Solicitați împrumutul VA

Lucrați cu creditorul pentru a completa o cerere de împrumut și adunați documentele necesare, cum ar fi statele de plată și extrasele bancare.

Procesarea împrumutului

Creditorul comandă o evaluare VA și începe să „proceseze” toate informațiile de credit și de venit.

(Notă: evaluarea VA nu este o inspecție a casei sau o garanție a valorii. Este doar o estimare a valorii de piață la data inspecției. Deși evaluatorul caută reparațiile evident necesare, VA nu garantează starea casei. Evaluatorul, care este licențiat, nu este un angajat al VA. Creditorul nu poate solicita un anumit evaluator; atribuirile se fac prin rotație.)

Instituția de creditare analizează evaluarea și toată documentația privind creditul, veniturile și activele. Creditorul decide apoi dacă împrumutul ar trebui acordat.

Închiderea

Creditorul alege o companie de titluri de proprietate, un avocat sau unul dintre reprezentanții săi pentru a efectua închiderea. Această persoană va coordona data/ora și proprietatea este transferată. Dacă aveți întrebări în timpul procesului la care creditorul nu vă poate răspunde în mod satisfăcător, vă rugăm să contactați VA la Centrul Regional de Împrumuturi la numărul de telefon 1-877-827-3702, orele de funcționare fiind de la 8.00 la 18.00 EST.

.