Wielu najemców i wynajmujących w Kalifornii zdaje sobie sprawę, że pisemna umowa najmu nie jest ścisłym wymogiem prawnym dla najmu mieszkaniowego. Podczas gdy wynajmujący i najemcy mają możliwość postępowania na podstawie pisemnej lub ustnej umowy najmu, istnieje wiele korzyści z korzystania tylko z pisemnych umów najmu. Właściciele, którzy robią wyjątki dla niektórych najemców lub którzy przedkładają wygodę nad pewność, mogą otworzyć drzwi do poważnych sporów, które mogą związać nieruchomość na co najmniej kilka miesięcy i spowodować znaczną utratę przychodów i wydatków.
W związku z tym, jako kwestia zdrowej praktyki biznesowej, wszyscy właściciele powinni mieć pisemną umowę najmu podpisaną przez najemcę. Dobrze przygotowana pisemna umowa najmu będzie chronić strony i określać zasady, według których zarówno wynajmujący, jak i najemca muszą grać. W tych sytuacjach, w których nie ma pisemnej umowy najmu, wynajmujący nadal może eksmitować niepłacącego najemcę w ramach normalnego i zwykłego procesu bezprawnego zatrzymania. Jednak sędzia może dać korzyści z wątpliwości do najemcy w przypadku braku pisemnej lease.
A Sacramento nieruchomościami adwokat NewPoint Law Group może zapewnić pomoc prawną i wskazówki dotyczące umów najmu dla najmu mieszkaniowego. Możemy ocenić już istniejące dokumenty leasingowe dla ich wystarczalności prawnej i innych kwestii. Jeśli jesteś już w sporze wynajmującego z najemcą, nasi prawnicy mogą negocjować i, jeśli to konieczne, spór sądowy, aby osiągnąć swoje cele. Aby umówić się na poufną konsultację, zadzwoń do nas pod numer 1-800-358-0305 już dziś.
Jakie są zalety posiadania pisemnej umowy najmu?
Zalety pisemnej umowy najmu są liczne i zazwyczaj przynoszą korzyść wynajmującemu. Zazwyczaj to wynajmujący przedstawia najemcy pisemną umowę najmu do podpisania. Tak więc, wynajmujący jest w pozycji siły, aby dyktować bardziej korzystne „warunki pro-właścicielskie”. Na przykład, umowa najmu może zezwalać na odzyskanie honorariów adwokackich dla strony wygrywającej. W przypadku braku pisemnej dzierżawy z klauzulą opłat adwokackich, większość bezprawnych pozwów detainer spowoduje, że każda strona ponosi swoje własne koszty adwokackie, niezależnie od wyniku procesu. Istnieje wiele innych „pro-landlord” warunki, które powinny być zawarte w pisemnej umowy najmu, jak kwestie, które regulują zachowanie najemcy i czyszczenia i kwestie depozytu, aby wymienić tylko kilka.
Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law
Niestety, niektórzy właściciele są pod wrażeniem, że brak pisemnej umowy najmu mieszkaniowego oznacza, że najemca nie jest uważany za najemcę, a zatem nie jest uprawniony do ochrony kalifornijskiego prawa stanowego. Jest to niebezpieczne założenie, ponieważ właściciele, którzy działają na podstawie tego przekonania, prawdopodobnie nie uzyskają ulgi, której szukają w sądzie, a nawet mogą podlegać grzywnom i karom za swoje działania. Dzieje się tak dlatego, że w przypadku braku pisemnej umowy najmu lokalu mieszkalnego, rezydent jest zazwyczaj uważany za najemcę z miesiąca na miesiąc, chyba że lokalna jurysdykcja posiada prawo zezwalające jedynie na wypowiedzenie umowy najmu „z uzasadnionej przyczyny”. W przeciwnym razie, Kodeks Cywilny Sekcja 1946.1 określa zasady, których muszą przestrzegać wynajmujący przy wypowiadaniu umowy najmu na okres od miesiąca do miesiąca. Zgodnie z prawem, wynajmujący nie mogą konstruktywnie eksmitować najemcy poprzez wyłączenie mediów, muszą zapewnić wystarczające zawiadomienie i zaangażować się w bezprawne działania w celu usunięcia najemcy.
Czy wynajmujący powinien wymagać pisemnej umowy najmu, jeżeli wynajmuje lokal przyjacielowi lub rodzinie?
Często zdarza się, że wynajmujący nie może wymagać pisemnej umowy najmu, jeżeli najemca jest przyjacielem, krewnym itp. Tego typu wyjątki mogą stwarzać trudne problemy. Dzieje się tak dlatego, że pisemna umowa najmu określa zasady na piśmie, które obie strony mogą jasno zrozumieć. Co więcej, pisemna umowa najmu reprezentuje porozumienie stron przed powstaniem sporów i nieufności, która mogła wkradać się do związku. Bez pisemnej umowy najmu, sytuacja ma potencjał, aby przekształcić się w bitwę słowa właściciela kontra najemcy. Podczas gdy twoje cele prawne mogą być osiągnięte ostatecznie nawet bez pisemnej umowy najmu, to często dopiero po znacznie więcej zasobów i wysiłku została wydana. Wreszcie, z perspektywy nie-prawnej, pisemnej umowy najmu może często zapisać relacji rodzinnej lub przyjaźni przez rozładowanie sporu wcześnie.
Work with an Aggressive and Strategic Sacramento Landlord-Tenant Attorney
NewPoint Law Group, LLP zaleca, aby pisemna umowa najmu była używana we wszystkich okolicznościach i że właściciel powinien być stroną, która przedstawia umowę najmu do podpisania przez najemcę. Nasi adwokaci mogą przygotować pisemne umowy najmu dla właściciela, aby zapewnić, że właściciel jest w najsilniejszej pozycji możliwe. Jeśli jesteś już uwikłany w spór lub proces sądowy, możemy być w stanie bronić w Twoim imieniu. Aby umówić się na poufną konsultację w naszych biurach Roseville lub Folsom, Kalifornia, zadzwoń pod numer 1-800-358-0305 lub skontaktuj się z nami online już dziś.
Zapewnij sobie możliwość sprawdzenia naszej serii blogów dotyczących bezprawnego zatrzymania, aby uzyskać więcej informacji:
- Część pierwsza: Co to jest bezprawne zatrzymanie?
- Część trzecia: California Adwokaci Pomoc Landlords zrozumieć, kiedy 30/60/60/60 + dzień wypowiedzenia musi być dostarczony
- Część czwarta: Ogólny przegląd wymagań wypowiedzenia w wypowiedzeniu najmu mieszkaniowego w Kalifornii
- Część piąta: Kiedy musi California Landlord Serve 3-Day Notice to Pay or Quit w leasingu mieszkaniowego?
- Część szósta: Co to są Posting Orders i kiedy są one wymagane w bezprawnej akcji Detainer?
- Część siódma: Jaka jest rola szeryfa w eksmisji lokatora mieszkalnego?
- Część ósma: Jak długo trwa eksmisja lokatora mieszkalnego w Kalifornii?
Dodaj komentarz