Buying Process

W większości przypadków musisz wykonać te kroki, aby uzyskać pożyczkę domową VA.

Eligibility Requirements for VA Home Loans

Znajdź profesjonalistę nieruchomości do współpracy. Być może przyjaciel ma kogoś do polecenia. Lub można szukać pod „Real Estate” w żółtych stronach lub w sieci.

Find a Lender

Znajdź instytucję kredytową, która uczestniczy w programie VA. Możesz chcieć uzyskać „pre-qualified” w tym momencie – to znaczy, dowiedzieć się, jak duży kredyt można sobie pozwolić. Kredytodawcy ustalają własne stopy procentowe, punkty rabatowe i punkty zamknięcia, więc możesz chcieć się rozejrzeć.

Uzyskaj Certyfikat Kwalifikacji

Certyfikat Kwalifikacji (COE) weryfikuje dla kredytodawcy, że spełniasz wymagania kwalifikacyjne dla pożyczki VA. Dowiedz się więcej o dowodach, które należy przedstawić i jak ubiegać się o COE na naszej stronie Eligibility.

Find a Home and Sign a Purchase Agreement

Work with a real estate professional and negotiate a purchase agreement. Upewnij się, że umowa kupna-sprzedaży zawiera „VA Option Clause.”

Oto przykład „VA Option Clause”:

„It is expressly agreed that, notwithstanding any other provisions of this contract, the purchaser shall not incur any penalty by forfeiture of earnest money or otherwise be obligated to complete the purchase of the property described herein, if the contract purchase price or cost exceeds the reasonable value of the property established by the Department of Veterans Affairs. Nabywca ma jednak przywilej i możliwość kontynuowania realizacji tej umowy bez względu na kwotę rozsądnej wartości ustalonej przez Departament Spraw Weteranów.”

Możesz również chcieć, aby umowa kupna pozwalała ci „uciec” od umowy bez kary, jeśli nie możesz uzyskać pożyczki VA.

Apply for your VA Loan

Work with the lender to complete a loan application and gather the needed documents, such as pay stubs and bank statements.

Loan Processing

The lender orders a VA appraisal and begins to „process” all the credit and income information.

(Uwaga: VA’s appraisal is not a home inspection or a guaranty of value. Jest to tylko szacunkowa wartość rynkowa w dniu kontroli. Chociaż rzeczoznawca szuka ewidentnie potrzebnych napraw, VA nie gwarantuje stanu domu. Rzeczoznawca, który jest licencjonowany, nie jest pracownikiem VA. Pożyczkodawca nie może poprosić o konkretnego rzeczoznawcę; przydziały są dokonywane na zasadzie rotacji.)

Instytucja pożyczkowa przegląda wycenę i całą dokumentację kredytową, dochodową i majątkową. Następnie decyduje, czy pożyczka powinna zostać przyznana.

Zamknięcie

Pożyczkodawca wybiera firmę tytułową, adwokata lub jednego z własnych przedstawicieli do przeprowadzenia zamknięcia. Osoba ta będzie koordynować datę/czas i nieruchomość zostanie przeniesiona. Jeśli w trakcie procesu pojawią się jakiekolwiek pytania, na które pożyczkodawca nie będzie w stanie odpowiedzieć w sposób zadowalający, należy skontaktować się z VA w Regionalnym Centrum Pożyczkowym pod numerem 1-877-827-3702, w godzinach pracy od 8 rano do 6 po południu EST.

.