Texas'Najszybciej rozwijające się rynki nieruchomości na 2021

W lutym 2020 roku, Texas wydawał się zmierzać do szóstego z rzędu roku rekordowej sprzedaży nieruchomości. Największym problemem, według Cindi Bulla, przewodniczący Texas REALTORS, było to, że długi rynek sprzedawców pchnął ceny zbyt wysokie dla niektórych ludzi, aby pozwolić sobie na ich pierwszy dom. Istniejąca sprzedaż domów wzrosła o solidne cztery procent w całym stanie w 2019 roku, a Teksas prowadził naród w nowych początkach budowy, jak również.

Odkąd pandemia COVID-19 uderzyła, chociaż, rzeczy wzięły nagły objazd. Niemal każdy region stanu Lone Star zanotował spadek sprzedaży w ujęciu rocznym na koniec II kwartału. W rzeczywistości, do końca czerwca 2020 roku, tylko trzy miasta były na plusie: Abilene wzrosło o 3,9 procent, Corpus Cristi wzrosło o 4,4 procent, a Texarkana była o 5,9 procent przed swoimi danymi z II kwartału 2019 roku. Pozostała część stanu zanotowała duże spadki. Midland i Odessa, zranione przez popiersie ropy naftowej, były każde w dół o ponad 30 procent, a większość głównych obszarów metropolitalnych była w dół o podwójne digits.

Na szczęście rynek nieruchomości w Teksasie jest odporny, a jego podstawowe siły spowodowały, że szybko odzyskał od gwałtownych spadków Q2. Większość analityków przewidują łagodną korektę cen sprzedaży w 2021 roku, kiedy więcej ofert ma się pojawić na rynku. To, w połączeniu z historycznie niskimi stopami procentowymi, może przechylić rzeczy z powrotem w kierunku kupujących, przynajmniej tymczasowo.

Ekspert ds. finansów osobistych i analityk Aceable Laura Adams zachęca potencjalnych nabywców domów do uzyskania wstępnej zgody na kredyt hipoteczny przed zakupami i zablokowania w niskiej stopie procentowej. Adams mówi: „Niższe miesięczne płatności mogą pozwolić sobie na droższy dom, jeśli twoje finanse są w dobrej kondycji. A w wielu częściach Teksasu, poza głównymi obszarami miejskimi, całkowite koszty posiadania domu są mniejsze miesięcznie niż wynajem podobnej nieruchomości.”

Adams ostrzega, „Jedynym minusem kupowania domu teraz jest to, że kredytodawcy mogą być przytłoczeni przez falę związanych z pandemią defaultów hipotecznych, wniosków o wyrozumiałość i wniosków o refinansowanie. Ponieważ uzyskanie wniosku o kredyt hipoteczny przez underwriting i proces zatwierdzania może trwać dłużej niż zwykle, należy pamiętać, aby czynnik to w swoich planach.”

Najszybciej rozwijające się rynki nieruchomości dla 2021 są w bardzo poszukiwanych obszarów państwa, zwłaszcza na przedmieściach dużych obszarów metropolitalnych. Obszary te mają tendencję do doskonałych okręgów szkolnych i oferują więcej korzyści za złotówkę. Są one idealne dla millenialsów szukających domu rodzinnego, w którym mogliby się osiedlić.

Najszybciej rozwijające się rynki nieruchomości w Teksasie

Austin, Teksas

Austin jest jednym z zaledwie dwóch miast w Teksasie, które znalazły się na liście Realtor.com 50 najgorętszych kodów pocztowych na rok 2020. Znalazło się na pozycji numer 38. Miasto jest również numerem dwa na liście Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020 przygotowanej przez Buildium. Dzięki prężnie rozwijającej się scenie muzycznej i silnemu rynkowi pracy, Austin przyciąga aspirujących profesjonalistów z całych Stanów Zjednoczonych. Obszar metropolitalny Austin wzrósł o 29,8 procent w ciągu ostatniej dekady i obecnie liczy ponad dwa miliony mieszkańców. Średnia cena domu wynosi tutaj 451,000 dolarów, co stanowi wzrost o 15,9 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Oferty są podchwytywane po zaledwie 10 dniach na rynku, a tam często jest wiele ofert.

Flower Mound, Texas

To drogie przedmieście Dallas-Fort Worth, flankowane przez jeziora rekreacyjne, miało populację 79 135 w 2019 roku. W ciągu ostatniej dekady wzrosła ona o 22,4 procent. Rynek nieruchomości tutaj jest bardzo konkurencyjny, z wieloma domami otrzymującymi wiele ofert. Średnia cena nieruchomości w Flower Mound wynosi 428 000 USD, co stanowi wzrost o pięć procent w stosunku do ubiegłego roku. Domy sprzedają się średnio za 0,9 procent mniej niż cena wywoławcza i siedzą średnio 30 dni na rynku.

Fort Worth, Texas

Dzięki większej dostępności cenowej nieruchomości tutaj, perspektywy dla Fort Worth wyglądają lepiej niż te dla siostrzanego miasta Dallas. Jest to obecnie 13. największe miasto w Stanach Zjednoczonych, z populacją ponad 900.000 mieszkańców. Od 2010 roku odnotowało 22-procentowy wzrost. Fort Worth ma „bardzo konkurencyjny” wynik Redfin Compete Score wynoszący 73. Domy jednorodzinne sprzedają się średnio za 250 000 dolarów, co stanowi wzrost o 7,8 procent w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku, i pozostają na rynku średnio 29 dni.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, położone pomiędzy Dallas i Fort Worth, jest populacyjnym przedmieściem z nieco ponad 175 000 mieszkańców. Realtor.com plasuje go na 27 miejscu na liście 50 najgorętszych kodów pocztowych na rok 2020, a jego wynik Redfin Complete Score to 84, czyli bardzo konkurencyjny. Średnia cena domu wynosi tutaj 265 000 USD – 12,3 procent więcej niż w zeszłym roku – a domy sprzedają się za zaledwie 0,3 procent mniej niż cena wywoławcza po tym, jak są na rynku średnio 21 dni.

Irving, Texas

Inne przedmieście Dallas, Irving ma szacowaną populację 239 798 mieszkańców i wzrosła o 10,9 procent w ciągu ostatniej dekady. Znajduje się tu największy w regionie park biurowy i ma jedną z najzdrowszych gospodarek stanu. Średnia cena domu jednorodzinnego wynosi tutaj 302,000 dolarów, co stanowi wzrost o 11,7 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem. Domy są tu na rynku średnio 34 dni.

Katy, Texas

Ludność tego przedmieścia w obszarze metropolitalnym Houston wzrosła o 53,9 procent w ciągu ostatniej dekady. Obecnie jest to 21 729, w górę z 14 119 w 2010 roku. Domy sprzedają się tu szybko, pozostając na rynku średnio tylko 20 dni. Średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego wynosi 275 000 dolarów, co stanowi wzrost o 10,4 procent w porównaniu z ubiegłym rokiem.

Leander, Texas

Przedmieścia Austin od kilku lat rozwijają się w szybszym tempie niż samo miasto. Wzrost jest szczególnie silny w Leander, mieście położonym 30 mil na północ. W rzeczywistości, to liczące prawie 70 000 mieszkańców przedmieście Williamson County zostało kilkakrotnie nazwane najszybciej rozwijającym się miastem w Stanach Zjednoczonych w ciągu ostatniej dekady. Blisko jezior rekreacyjnych, Leander jest rodzinną społecznością pełną nowych inwestycji mieszkaniowych. Redfin Compete Score wynosi 76, czyli jest bardzo konkurencyjny. Średnia cena sprzedaży domu wynosi $309,000, co stanowi wzrost o 3 procent w stosunku do ubiegłego roku. Domy pozostają na rynku średnio 20 dni i sprzedają się za 0,5 procent mniej niż cena katalogowa.

Round Rock, Texas

Round Rock jest czymś więcej niż tylko kolejnym przedmieściem Austin. Dom Dell Computers, jest to dobrze prosperujące miasto w swoim własnym prawem. Jego populacja wzrosła o 33.3 procent w ciągu ostatniej dekady i obecnie wynosi 133,372. Redfin Compete Score dla Round Rock wynosi 88, co sprawia, że jest to bardzo konkurencyjny rynek. Średnia cena sprzedaży domu wynosi tutaj 310.000 dolarów, co stanowi wzrost o 3,5 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Domy sprzedają się po cenie katalogowej i pozostają na rynku średnio tylko 10 dni.

General Statewide Trends

Niski Inventory

Nationwide, inwentarz spadł 32,6 procent w 2020 roku. Tendencja ta jest widoczna w dużej części stanu Lone Star, zwłaszcza w najlepszych rynkach wokół Dallas, Houston i Austin. Brak zapasów nadal zawyżać ceny sprzedaży na teraz, ale wielu analityków przewiduje, że ceny mogą spaść, gdy więcej sprzedawców są zmuszeni do listy swoich domów w 2021 roku.

Urban Flight

Pandemia COVID-19 doprowadziła do wzrostu ludzi szukających domów na przedmieściach, regionach jezior i wsi. Według Reform Austin, najgorętsze właściwości są domy jeziora i rancza. Nie wiadomo, jak długo ludzie będą nadal opuszczać miasta, ale oczekuje się, że ten trend będzie kontynuowany przez 2021.

Popyt na przystępne domy

Z przeciętną ceną sprzedaży wching wyżej nawet jak stopa zatrudnienia wzrasta, więcej ludzi kupuje nowe i istniejące właściwości, które listy za 300.000 dolarów i poniżej. To jest zdecydowanie najbardziej konkurencyjny rynek statewide.

Adams przypomina kupujących, „Ze względu na kryzys gospodarczy, wielu kredytodawców domu podniosły ich wymagania underwriting, takie jak patrząc na wyższe oceny kredytowej lub większych zaliczek. Ponieważ może to sprawić, że trudniej będzie się zakwalifikować, dobrym pomysłem jest przejrzenie swojego budżetu i sklep kilku kredytodawców, aby uzyskać najlepszą możliwą ofertę hipoteczną.”

Conclusion

Totalna sprzedaż mieszkań w Teksasie odbiła się o 30% w następstwie ostrego trendu spadkowego na wiosnę 2020 roku. Chociaż napędzany przez pent-up popytu, to odzyskiwanie sugeruje, że bazowy rynek jest nadal silny. Zdecydowanie najgorętsze miejsca do zakupu w stanie Teksas to przedmieścia Dallas i Austin. Agenci nieruchomości również zgłosić silną sprzedaż domów jeziora i rancza, jak ludzie szukają sposobów, aby uciec ludności gęstych miast.

.