Deweloperzy i inwestorzy, którzy kupują niewykorzystane grunty lub zniszczone nieruchomości, muszą uzyskać komercyjne kredyty na budowę nieruchomości, aby grunty i wszelkie budynki na nich nadawały się do użytku.

Te projekty rozwojowe mogą wahać się od kilku tysięcy dolarów do setek milionów dolarów, co sprawia, że oferowanie kredytów budowlanych jest ryzykowne dla kredytodawców. Rodzaj finansowania, jakiego będzie potrzebowała firma deweloperska, zależy od rodzaju projektu budowlanego, od tego, jak rozwinięta jest już ziemia oraz od tego, czy pożyczka będzie tymczasowa czy długoterminowa.

Jak uzyskać komercyjny kredyt budowlany

Rozwój komercyjny niesie ze sobą wysokie ryzyko, a uzyskanie finansowania może być trudne, jeśli deweloper i inni zaangażowani nie mają historii udanych projektów.

Często deweloper będzie miał lub zlokalizować kapitał na zakup ziemi lub nieruchomości na zewnątrz, a następnie użyć tego jako pełne lub częściowe zabezpieczenie ich kredytu budowlanego. Jeśli deweloperzy mają inne nieruchomości z wystarczającym kapitałem własnym, mogą również wykorzystać je jako zabezpieczenie.

Większość komercyjnych kredytów budowlanych uzyskuje się za pośrednictwem banków, choć firmy mogą również szukać finansowania od inwestorów kapitału podwyższonego ryzyka lub inwestorów prywatnych. Istnieją również komercyjne kredyty budowlane dostępne od agencji rządowych i ich partnerów.

Jeśli szukasz kredytu budowlanego, zrozumienie i ubieganie się o odpowiedni rodzaj finansowania może zwiększyć Twoje szanse na sukces.

Kredyt na rozwój ziemi

Możesz uzyskać kredyt na rozwój ziemi, gdy masz surową lub niezagospodarowaną ziemię, która musi być gotowa do budowy. Gdy surowy grunt jest już zagospodarowany, może zostać podzielony i sprzedany jako kilka działek do użytku komercyjnego lub mieszkaniowego.

Kredyty na zagospodarowanie terenu mogą być również wykorzystane do instalacji kanalizacji, wody lub linii energetycznych na miejscu.

Pośredni kredyt budowlany

Pośredni kredyt budowlany jest rodzajem krótkoterminowego komercyjnego kredytu budowlanego. Jest on wykorzystywany do pokrycia kosztów pracy i materiałów potrzebnych do realizacji komercyjnego projektu deweloperskiego.

Pośredni kredyt budowlany jest zazwyczaj ważny przez 18 do 36 miesięcy. Ponieważ jest to finansowanie krótkoterminowe, jest ono rozliczane po ustanowieniu długoterminowej hipoteki.

Mini Perm Loan

Miniperm loan jest innym rodzajem krótkoterminowego finansowania komercyjnego, podobnego do kredytu pomostowego. Jest to tymczasowa pożyczka zazwyczaj używana do uregulowania zaległej pożyczki budowlanej lub komercyjnej na projekt, który po ukończeniu przyniesie dochód.

Kredyt pomostowy jest krótkoterminową pożyczką przeznaczoną na sfinansowanie konkretnej potrzeby lub „pomostową” lukę w przepływie gotówki.

Po upływie do siedmiu lat, kredyt mini-perm jest zastępowany finansowaniem długoterminowym. Pożyczki mini-perm są zwykle uzyskiwane za pośrednictwem banków komercyjnych.

Kredyt A&D

Będziesz potrzebował kredytu na zakup i rozwój, lub kredytu A&D, dla surowej ziemi, która jest gotowa do rozwoju. Pożyczki te mogą być również wykorzystywane do niewykorzystanych lub zniszczonych nieruchomości, które są już rozwinięte, ale wymagają ulepszeń infrastruktury lub istniejących budynków.

Kredyt A&D zazwyczaj obejmuje zarówno zakup tej ziemi, jak i koszt wszelkich ulepszeń potrzebnych przed zakończeniem rozwoju.

Pożyczka Takeout

Kredyt Takeout może zapewnić stałe finansowanie dla projektów komercyjnych, gdzie obecnie istnieje kredyt tymczasowy, taki jak krótkoterminowy kredyt budowlany. Pożyczkodawcy mogą wymagać od swoich deweloperów zabezpieczenia pożyczki takeout przed udzieleniem pożyczki krótkoterminowej, szczególnie w celu pokrycia inwestycji, które pożyczkodawca uważa za ryzykowne.

Crowdfunding

Nowy rodzaj finansowania projektów komercyjnych, crowdfunding łączy wielu mniejszych inwestorów w celu zgromadzenia funduszy na konkretne projekty. Zamiast zwracać się do uznanych banków po pożyczki, deweloperzy mogą zarejestrować się na platformie crowdfundingowej w celu zebrania wymaganych funduszy.

Przeszkody wciąż istnieją dla wielu małych inwestorów, którzy chcą się zaangażować. Wiele możliwości inwestycyjnych w ramach crowdfundingu jest otwartych tylko dla „Akredytowanych Inwestorów”, których wartość netto wynosi co najmniej 1 milion dolarów. Jednak w zależności od projektu i platformy crowdfundingowej, mniejsi lub mniej doświadczeni inwestorzy mogą znaleźć możliwości uczestnictwa.

Istnieją specjalne platformy, takie jak Multifamily Loans i Fundable, które są wykorzystywane do crowdfundingu dużych projektów komercyjnych. Te strony zarabiają pieniądze dzięki opłatom wnoszonym zarówno przez inwestorów, jak i deweloperów. Ponieważ crowdfunding staje się coraz bardziej popularną opcją, więcej opcji otworzy drogi dla mniejszych inwestorów bez znacznej wartości netto, aby się zaangażować i dla większej liczby projektów nieruchomości komercyjnych, aby znaleźć finansowanie.