Motywem przewodnim dla rynku nieruchomości w Riverside w 2016 roku był wzrost. Pierwsza połowa roku doświadczyła kombinacji postępujących cen domów i wskaźników aprecjacji, ponieważ ceny nieruchomości w Riverside nadal rosły w stosunku do poprzedniego roku. Ponadto ceny domów i wskaźniki aprecjacji przewyższyły średnią krajową w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku. Zyski w ciągu ostatnich trzech lat rozszerzyły również trend pozytywnego wzrostu cen od czasu recesji, pomagając przynieść korzyści zarówno właścicielom domów, jak i inwestorom.

Czynniki rynkowe, które napędzały rynek nieruchomości w Riverside w pierwszej części 2016 roku, obejmowały poprawę lokalnej gospodarki i rozszerzający się rynek mieszkaniowy. Wzrost zatrudnienia pozostał silny w porównaniu do innych rynków, podczas gdy bezrobocie nadal się poprawiało. Budowa nowych mieszkań również dobrze sobie radziła, ponieważ nadal przewyższała średnią krajową. Z drugiej strony, przystępność cenowa domów – która w Riverside jest zazwyczaj wyższa niż na większości rynków – ucierpiała w II kwartale, gdy miesięczny wskaźnik hipoteki do dochodu wzrósł powyżej średniej krajowej. Niemniej jednak rynek nieruchomości w Riverside pozostaje przygotowany do ciągłego wzrostu.

Riverside, CA Real Estate Market Statistics:

Inwestorzy nieruchomości w Riverside

Główną atrakcją dla rynku nieruchomości w Riverside w 2016 roku była aprecjacja domów. Wartości domów gwałtownie wzrosła w pierwszej połowie roku, jak Riverside nieruchomości doświadczonych jednorocznych stóp aprecjacji 8,2 procent, w porównaniu do średniej krajowej 4,9 procent. Trzyletnie wskaźniki wypadły jeszcze lepiej, ponieważ aprecjacja domów osiągnęła zdumiewający poziom 31,2 procent w drugim kwartale, podczas gdy reszta kraju osiągnęła wskaźniki na poziomie 17,8 procent. Jak aprecjacja domu nadal rośnie, wzrost aktywności inwestorów powinien podążać z nim. Dla tych, którzy rozważają Riverside inwestycji w nieruchomości, następujące podkreśla zyski aprecjacji w poprzednich latach:

  • Homes zakupione w Riverside, CA rynku mieszkaniowego rok temu zostały docenione, średnio, przez $ 28,615. Średnia krajowa wynosiła $14,963 w tym samym okresie.
  • Domy zakupione na rynku mieszkaniowym Riverside, CA trzy lata temu zostały docenione, średnio, przez $88,505. Średnia krajowa wynosiła $46,878 w tym samym okresie.
  • Domy zakupione na rynku mieszkaniowym Riverside, CA pięć lat temu zostały docenione, średnio, przez $157,506. Średnia krajowa wynosiła $82,353 w tym samym okresie.
  • Domy zakupione na rynku mieszkaniowym Riverside, CA siedem lat temu zostały docenione, średnio, przez $171,737. Średnia krajowa wynosiła $77,054 w tym samym okresie.
  • Domy zakupione na rynku mieszkaniowym Riverside, CA dziewięć lat temu zostały docenione, średnio, przez $29,366. Średnia krajowa wynosiła $31,126 w tym samym okresie.

Rynek nieruchomości w Riverside osiągnął znaczne zyski w kapitale własnym w pierwszej części roku. Aprecjacja cen i płatności zasadnicze w ciągu ostatnich trzech lat zwiększyły całkowity wzrost kapitału własnego od czasu recesji. Ponadto, zyski w całkowitym kapitale własnym dla nieruchomości w Riverside przekroczyły średnią krajową w siedmiu z ostatnich dziewięciu lat, z domów zakupionych w roku siódmym doceniając przez największy margines. Z punktu widzenia inwestora, rynek nieruchomości w Riverside pozostaje bogaty w możliwości inwestycyjne, zwłaszcza, że zyski w całkowitym kapitale własnym rywalizowały z resztą kraju.

Według RealtyTrac, było 964 właściwości w Riverside w jakimś etapie wykluczenia w miesiącu listopadzie, sześć procent wzrostu w stosunku do poprzedniego miesiąca, ale trzy procent niższe niż w tym samym czasie w zeszłym roku. Innym elementem foreclosures jest bank owned real estate (REO). Liczba nieruchomości REO w Riverside była o 2,5 proc. niższa niż w poprzednim miesiącu i o 9,3 proc. niższa niż w tym samym czasie ubiegłego roku. Zmniejszenie liczby egzekucji jest generalnie dobrym znakiem dla rynków nieruchomości. Nie powinno to jednak zniechęcać potencjalnych inwestorów. Możliwości inwestycyjne są uśpione w każdym rynku mieszkaniowym, ale to do Riverside inwestorów nieruchomości, aby zidentyfikować je w ich market.

Riverside, CA Real Estate Market Summary:

Riverside nieruchomości inwestycje

  • Current Median Home Price: $315,500
  • 1-Year Appreciation Rate: 8.2%
  • 3-Year Appreciation Rate: 31.7%
  • Unemployment Rate: 6.6%
  • 1-Year Job Growth Rate: 3.3%
  • Populacja: 316,619
  • Median Household Income: $56,592

Riverside, CA Real Estate Market (2016) – Q2 Updates:

Rynek mieszkaniowy w Riverside

Rynek nieruchomości w Riverside dobrze radził sobie w drugim kwartale 2016 roku. Mediana ceny domu była wyższa od średniej krajowej wynoszącej 239 167 USD, osiągając 315 500 USD w II kwartale. Aprecjacja domu również dobrze poradziła sobie z nieruchomościami w Riverside. Jednoroczne i trzyletnie stopy wzrosły do 8,2 procent i 31,7 procent w drugim kwartale, podczas gdy średnia krajowa osiągnęła stopy 4,9 procent i 17,8 procent. Jeśli chodzi o ceny domów, zyski w ciągu ostatnich trzech lat przedłużyły trend pozytywnego wzrostu cen po recesji.

Jednym z komponentów, który pomógł pobudzić rynek nieruchomości w Riverside w 2016 roku, była lokalna gospodarka. Zatrudnienie pozostało silne w porównaniu do innych rynków w drugim kwartale, ponieważ wzrost liczby miejsc pracy osiągnął 3,3 procent, w porównaniu do 1,9 procent przez średnią krajową. Jednak stopy bezrobocia – choć poprawione w stosunku do ubiegłego roku – nadal pozostawały w tyle za średnią krajową. W drugim kwartale stopa bezrobocia w Riverside wyniosła 6,6 procent, w porównaniu do średniej krajowej wynoszącej 4,9 procent. Niemniej jednak, lokalna gospodarka w Riverside poprawiła się w drugim kwartale 2016 roku, a trend ten powinien być kontynuowany w przyszłości.

Nowe budownictwo mieszkaniowe również wpłynęło na rynek mieszkaniowy w Riverside w 2016 roku. W drugim kwartale poziom budownictwa w Riverside osiągnął 50,2 procent powyżej średniej długoterminowej, podczas gdy pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych wzrosły do 41,6 procent, w porównaniu z 10,6 procentami osiągniętymi przez resztę kraju. W porównaniu z ubiegłym rokiem liczba budów wzrosła, co sugeruje, że lokalny zasób ustabilizował się. Z drugiej strony, przystępność cenowa domów nadal wymaga poprawy. Rynek mieszkaniowy Riverside widział słabsze przystępności niż większość rynków, jak właściciele domów zapłacił 19,2 procent ich dochodów do płatności hipotecznych w drugim kwartale, podczas gdy średnia krajowa zapłacił 15,8 procent.

Patrząc w przyszłość, Riverside rynku nieruchomości oczekuje się doświadczyć większego wzrostu cen niż średnia krajowa w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Riverside nieruchomości przewiduje się wzrost o 3,9 procent, zgodnie z National Association of Realtors (NAR), podczas gdy średnia krajowa powinna zobaczyć zyski z 3,6 procent. Chociaż oczekiwania cenowe są wyższe niż w pozostałej części kraju, to prognoza NAR pozostaje na tym samym poziomie co rok temu.

*Informacje zawarte w niniejszym dokumencie zostały zaczerpnięte z witryn osób trzecich. Chociaż informacje te pochodzą ze źródeł uważanych za wiarygodne, FortuneBuilders Inc. nie składa żadnych oświadczeń, zapewnień ani gwarancji, wyraźnych lub dorozumianych, co do tego, czy przedstawione informacje są dokładne, wiarygodne lub aktualne. Wszelkie poleganie na tych informacjach odbywa się na własne ryzyko użytkownika. Wszystkie prezentowane informacje powinny być niezależnie zweryfikowane. FortuneBuilders Inc. nie ponosi żadnej odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody, w tym za szkody bezpośrednie, pośrednie, karne, przykładowe, przypadkowe, specjalne lub wynikowe wynikające z lub w jakikolwiek sposób związane z wykorzystaniem przedstawionych informacji.