Podział na strefy, metoda legislacyjna kontrolowania wykorzystania terenu poprzez regulowanie takich kwestii jak rodzaj budynków (np. handlowych lub mieszkalnych), które mogą być wzniesione oraz gęstość zaludnienia. Stosowana głównie na obszarach miejskich, jest ona osiągana poprzez podział terenu na okręgi, z których każdy posiada specyficzne warunki, w których ziemia i budynki mogą być legalnie rozwijane i wykorzystywane. W połączeniu z innymi technikami planowania miejskiego, podział na strefy jest głównym instrumentem uzyskania większego porządku fizycznego w miastach.
Najwcześniejsza forma podziału na strefy została zainspirowana architektonicznych i urbanistycznych kontroli projektu wprowadzonych w miastach europejskich pod koniec 19 wieku. Zgodnie z dawno ustalonymi uprawnieniami miejskimi, niemieckie i szwedzkie miasta zastosowały przepisy strefowe około 1875 r. do nowych terenów zurbanizowanych wokół starszych rdzeni miast jako sposób kontrolowania wysokości i koncentracji budynków oraz unikania problemów związanych z zatłoczeniem. Wiele z uporządkowania niemieckich i szwedzkich miast oraz spójnej jakości linii i wysokości budynków zawdzięczamy wczesnemu ustanowieniu szczegółowych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i ich powszechnemu stosowaniu w czasie dużej aktywności budowlanej wyrastającej z rewolucji przemysłowej.
Zoning w Stanach Zjednoczonych, w przeciwieństwie do tego, był bardziej zainteresowany społeczną i ekonomiczną funkcją, dla której ziemia jest używana, niż kryteriami architektonicznymi i planowania przestrzennego. Najwcześniejsze amerykańskie rozporządzenia dotyczące podziału na strefy – około przełomu XX i XXI wieku – były motywowane potrzebą regulacji lokalizacji działalności handlowej i przemysłowej.
Dodaj komentarz