Formularz zawiadomienia o eksmisji w Nowym Jorku za niepłacenie czynszu jest pisemny dokument, który stwierdza, że najemca ma 14 dni, aby zapłacić czynsz lub opuścić lokal. Dodatkowo, istnieją inne formularze zawiadomienia o innych możliwych podstawach do eksmisji w Nowym Jorku.

Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jakie informacje są wymagane na zawiadomieniu o eksmisji, aby było ono ważne, prawnie akceptowalne sposoby dostarczania zawiadomień i rodzaje zawiadomień dla wszystkich możliwych podstaw do eksmisji.

QUICK LINKS
  • Zawiadomienie o eksmisji za niepłacenie czynszu – 14-dniowe zawiadomienie o zapłacie lub wyprowadzce
  • Zawiadomienie o eksmisji za trwałe naruszenie umowy najmu – 10-dniowe zawiadomienie o przestrzeganiu/30-Day Notice to Quit
  • Lease Termination Notice for „At-Will” Tenants – 30/60/90-Day Notice to Vacate

Information Required for All New York Notices

New York State Law does not indicate what is required to be on every eviction notice; Jednak dobrym pomysłem jest, aby zawiadomienie zawierało:

  • Datę zakończenia najmu
  • Przyczynę eksmisji
  • Co najemca może zrobić, aby naprawić problem i uniknąć eksmisji (i.
  • Ile czasu ma najemca na naprawienie problemu (jeżeli jest to dozwolone)

Dobrym pomysłem jest również podanie imienia i nazwiska najemcy oraz informacji kontaktowych (jeżeli są znane), aby mieć pewność, że właściwa osoba otrzyma zawiadomienie.

W dodatku, wynajmujący powinien zachować numer pokwitowania, jeżeli zawiadomienie zostało dostarczone pocztą certyfikowaną.

Dopuszczalne sposoby dostarczania zawiadomień

W stanie Nowy Jork, wynajmujący mogą dostarczyć zawiadomienie o eksmisji za pomocą którejkolwiek z następujących metod:

  • Dostarczenie go lokatorowi osobiście
  • Zostawienie zawiadomienia u „odpowiedniej” osoby w wynajmowanym lokalu
  • Wieszczenie kopii w widocznym miejscu w wynajmowanym lokalu
  • Wysłanie zawiadomienia lokatorowi pocztą za pośrednictwem poczty certyfikowanej/rejestrowanej ORAZ zwykłej poczty (jeśli pozostawione u innej osoby/ wywieszone na wynajmowanym lokalu)

Typy zawiadomień o eksmisji

Każda możliwa podstawa do eksmisji ma swój własny proces i wymagania dotyczące zawiadomienia.

14-dniowe zawiadomienie o eksmisji za niepłacenie czynszu

W Nowym Jorku, czynsz jest uważany za spóźniony dzień po tym, jak jest należny. Okresy prolongaty (jeżeli takie istnieją) są uwzględnione w umowie najmu/dzierżawie.

Gdy czynsz jest zaległy, wynajmujący musi dostarczyć najemcom 14-dniowe Powiadomienie o Zapłacie, jeżeli wynajmujący chce wnieść sprawę o eksmisję do sądu. Zawiadomienie to daje najemcy możliwość zapłacenia zaległej kwoty w całości w ciągu 14 dni w celu uniknięcia eksmisji.

Jeśli najemca nie zapłaci należnego czynszu do końca okresu wypowiedzenia i pozostanie w lokalu, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Uzyskaj 14-dniowe zawiadomienie o eksmisji za niepłacenie czynszu w formie szablonu do pobrania poniżej (link bezpośredni w formacie .pdf).

10/30-dniowe zawiadomienie o eksmisji za nieprzestrzeganie warunków

Najemca może zostać eksmitowany w Nowym Jorku, jeśli nie podtrzymuje swoich obowiązków wynikających z warunków pisemnej umowy najmu/dzierżawy.

Typowe naruszenia umowy najmu mogą obejmować takie rzeczy jak uszkodzenie wynajmowanej nieruchomości, posiadanie zbyt wielu osób przebywających w wynajmowanej jednostce oraz posiadanie zwierzęcia domowego, gdy obowiązuje polityka „no-pet”.

Nowojorskie firmy wynajmujące muszą dostarczyć najemcom 10-dniowe Wypowiedzenie o Zastosowaniu się, dające najemcom 10 dni na poprawienie problemu w celu uniknięcia eksmisji.

Wypowiedzenie o Zastosowaniu się powinno zawierać konkretne naruszenie umowy najmu i co najemca może zrobić, aby poprawić problem w wyznaczonym terminie.

Jeśli najemca nie zastosuje się w terminie podanym w wypowiedzeniu, musi otrzymać drugie wypowiedzenie, 30-dniowe Wypowiedzenie o Odejściu.

Wypowiedzenie powinno stwierdzać, że ponieważ najemca nie naprawił problemu(ów) w terminie podanym w Wypowiedzeniu o Zgodności, jedyną opcją najemcy jest teraz wyprowadzenie się z wynajmowanego lokalu w ciągu 30-dniowego okresu podanego w Wypowiedzeniu o Odejściu.

Jeśli lokator pozostaje w lokalu po upływie okresu wypowiedzenia podanego na 30-dniowym Wypowiedzeniu Wynajmu, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

UWAGI

Działalność nielegalna. Właściciele lokali w Nowym Jorku nie są zobowiązani do dostarczenia lokatorom zawiadomienia o eksmisji z powodu nielegalnej działalności. Zamiast tego, właściciele mogą natychmiast wszcząć postępowanie eksmisyjne, jeżeli najemca jest zaangażowany w nielegalną działalność w wynajmowanym lokalu. Wiele rodzajów nielegalnej działalności powoduje automatyczne unieważnienie umowy najmu.

Zdobądź do pobrania 10-dniowe zawiadomienie o eksmisji za nieprzestrzeganie przepisów (Notice to Comply) wzór formularza poniżej (.pdf bezpośredni link).

Zdobądź do pobrania 30-dniowe zawiadomienie o eksmisji za nieprzestrzeganie przepisów (Notice to Quit) wzór formularza poniżej (.pdf link bezpośredni).

30/60/90-dniowe wypowiedzenie najmu dla najemców „z własnej woli”

W stanie Nowy Jork, jeżeli najemcy „przetrzymują” lub pozostają w wynajmowanym lokalu po wygaśnięciu okresu najmu, to wynajmujący musi dać najemcom wypowiedzenie przed ich eksmisją. Może to obejmować lokatorów bez pisemnej umowy najmu oraz lokatorów wynajmujących z tygodnia na tydzień i z miesiąca na miesiąc.

Często ten rodzaj eksmisji dotyczy lokatorów, którym kończy się umowa najmu, a wynajmujący po prostu nie chce jej przedłużyć.

Wysokość wymaganego wypowiedzenia zależy od długości najmu.

  • Najem krótszy niż jeden rok – wymagane jest 30-dniowe wypowiedzenie.
  • Najem dłuższy niż jeden rok, ale krótszy niż dwa lata – wymagane jest 60-dniowe wypowiedzenie.
  • Najem dłuższy niż dwa lata – wymagane jest 90-dniowe wypowiedzenie.

Wypowiedzenie powinno zawierać datę zakończenia najmu.

Jeśli najemca pozostaje w lokalu po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może przystąpić do procesu eksmisji.

Pobierz wzór formularza wypowiedzenia najmu na 30/60/90 dni do pobrania poniżej (link bezpośredni w formacie .pdf).