Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline
Czy kupujesz lub sprzedajesz dom, jako laik proces escrow może wydawać się mylące. Dobrą wiadomością jest to, że masz Neighborhood Escrow tutaj, aby Ci pomóc. Jesteśmy szczęśliwi, aby wyjaśnić każdy krok procesu escrow nie jesteś pewien o i będziemy chodzić przez proces. W międzyczasie, zachować czytanie, aby uzyskać wyobrażenie o typowym California escrow timeline.
Day One: Jesteś w Pre-Escrow
Od sprzedawcy zaakceptował ofertę od kupującego, a umowa zakupu została podpisana, escrow zaczyna. Przygotuj się do wypełnienia większej ilości formularzy, być w kontakcie z Neighborhood Escrow na bieżąco i pracować w kierunku uzyskania prawdziwej transakcji nieruchomości zamkniętej.
Dni Dwa – Pięć: Escrow jest Funded
W tym momencie, escrow musi być finansowane. Oznacza to, że jakiś procent zaliczki, znany również jako earnest money, jest zdeponowany na koncie escrow. Zazwyczaj kupujący agent nieruchomości będzie to zrobić. Oficer escrow wyśle im konkretne instrukcje escrow, który prawdopodobnie zawiera akt notarialny, który musi być notarialnie potwierdzone, instrukcje escrow, które muszą być podpisane, formularze podatkowe i inne formy. Sprzedawca musi dostać te z powrotem do firmy escrow dla transakcji, aby przejść dalej.
Dni Trzy – Dwadzieścia: Ujawnienia i inspekcje
W tych ramach czasowych, kupujący robi swoje due diligence, aby zapewnić, że nieruchomość nie ma ukrytych problemów. Kupujący będzie potrzebował dostępu do nieruchomości w tym czasie, a sprzedawca jest zobowiązany do utrzymania mediów na przez zamknięcie escrow. Kupujący otrzyma również listę ujawnień związanych z nieruchomością, zgodnie z wymogami prawa California.
Następnie jest inspekcja domu, w którym ogólny wykonawca sprawdza dom. Mogą być również inspektorzy specjalności, takich jak inspektorzy kominów, inspektorzy szkodników, inspektorzy fundamentów, lub inspektorzy kanalizacji, jeśli którykolwiek z tych problemów są concern.
Day 20 and Beyond: Negotiations Based on What Was Found in the Inspection
After the inspection is completed, the buyer has the right to request repairs. Może poprosić sprzedającego, aby sam dokonał naprawy lub obniżył cenę o koszt naprawy. Gdy obie strony się zgodzą, kupujący podpisze wyniki inspekcji i proces może ruszyć dalej.
Day 24 and Beyond: Securing Funding
The ostatnie kroki są wszystkie być zakończone przez kupującego. Muszą mieć ocenę zakończone, uzyskać ich ubezpieczenie właściciela domu w miejscu, i zabezpieczyć finansowanie z kredytodawcą. Gdy to zostanie zrobione, pożyczka warunkowa zostanie usunięta.
Jeśli kupujesz lub sprzedajesz dom i trzeba pracować z doświadczonym agentem escrow to zapraszamy do rozmowy z Neighborhood Escrow na 310-378-2456.
.
Dodaj komentarz