KONTAKT Z LEGAL 1031: Kwalifikowany Pośrednik musi być zaangażowany przed sprzedażą nieruchomości, której się zrzeka. Skontaktuj się z Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 lub [email protected].

PRZEGLĄD: Przegląd całej transakcji z doradcami podatkowymi i/lub prawnymi.

UMOWA SPRZEDAŻY: Zawrzeć „zbywalną” umowę sprzedaży zrzeczonej nieruchomości i zawrzeć klauzulę o współpracy.

PREPARACJA DOKUMENTÓW WYMIANY ZRZECZONEJ WŁASNOŚCI: Prześlij kopię umowy sprzedaży do działu prawnego 1031. Legal 1031 przygotuje dokumenty wymiany niezbędne do sprzedaży nieruchomości, której się zrzekamy. Jeśli jakiekolwiek wpływy ze sprzedaży nie zostaną wykorzystane na zakup nieruchomości zamiennej, kwota ta musi zostać określona w dokumentach wymiany. Kwota ta zostanie uznana za but i powinna być wykazana jako dochód w roku podatkowym, w którym została otrzymana.

EXECUTE EXCHANGE DOCUMENTS: Wymieniający musi podpisać wszystkie dokumenty wymiany, a nabywca odstąpionej nieruchomości musi podpisać umowę cesji przed zamknięciem transakcji.

ZAMKNIĘCIE ODSTĄPIONEJ WŁASNOŚCI:Wpływy z wymiany są przekazywane po zamknięciu transakcji za pośrednictwem przelewu bankowego lub czeku na oddzielne wydzielone konto depozytowe założone przez Legal 1031. To uruchamia zegar 45-dniowego i 180-dniowego terminu.

IDENTYFIKACJA WŁASNOŚCI ZAMIENNEJ: Wymieniający ma 45 dni od sprzedaży na zidentyfikowanie nieruchomości zamiennej i do 180 dni na zamknięcie transakcji na zidentyfikowanej nieruchomości; lub do daty złożenia zeznania podatkowego, w tym przedłużenia, za rok podatkowy, w którym nastąpiło najwcześniejsze przeniesienie, w zależności od tego, która data jest wcześniejsza. Przed końcem 45-dniowego okresu identyfikacji, Wymieniający musi wypełnić i przesłać do Legal 1031 podpisane formularze identyfikujące nieruchomość zastępczą.

UMOWA NABYCIA: Zawrzeć „przenośną” umowę nabycia nieruchomości zastępczej i zawrzeć klauzulę o współpracy. Podatnik nabywający nieruchomość zamienną musi być tym samym podatnikiem, który sprzedał nieruchomość, której się zrzekł.

PREPARACJA DOKUMENTÓW WYMIANY NIERUCHOMOŚCI ZAMIENNEJ: Wyślij kopię umowy(ów) kupna do Legal 1031. Dokumenty muszą być przygotowane dla nieruchomości zamiennej przed zamknięciem(ami).

WYKONANIE DOKUMENTÓW WYMIANY: Wymieniający musi podpisać wszystkie dokumenty wymiany, a sprzedający nieruchomość zamienną musi podpisać umowę cesji. Wykonane dokumenty muszą zostać wysłane do działu prawnego 1031 przed zamknięciem transakcji.

ZAMIANA WŁASNOŚCI: Poinformuj dział prawny 1031 o ustaleniu daty zamknięcia. Wypełnij formularz prośby o fundusze z datą, kiedy przelew lub czek powinien zostać wypłacony.

ZAMIANA: Wymiana jest kompletna, jeśli: 1) Wymieniający wykorzysta wszystkie fundusze wymiany do nabycia wszystkich prawidłowo zidentyfikowanych nieruchomości zamiennych; lub 2) z chwilą upływu okresu wymiany. W celu zgłoszenia wymiany, Twój doradca podatkowy powinien złożyć formularz IRS Form 8824 wraz z Twoim zeznaniem podatkowym za rok podatkowy, w którym rozpocząłeś transakcję.

.