Jak Sprzedać Dom Z Niedozwoloną Budową

Nie jest to rzadkością dla właścicieli domów, aby znaleźć niedozwoloną pracę, gdy przychodzi czas na sprzedaż.

Może być kilka powodów, dla których budowa nie kończy się na zezwoleniu …

Prawa budowlane zmieniają się od dzielnicy do dzielnicy, a zasady mogą być skomplikowane dla tych, którzy nie mają czasu, aby rozebrać wiele podsekcji żargonu prawnego. Niektórzy właściciele rozpoczynają prace budowlane po prostu nie chcą mieć do czynienia z kłopotami, nawet jeśli wiedzą, że powinni najpierw sprawdzić z lokalną gminą.

Jeśli odkryjesz niedozwoloną pracę, gdy zaczniesz wchodzić w proces sprzedaży, upewnij się, że dowiesz się więcej o naturze pozwoleń, co można zrobić z niedozwoloną pracą i kto powinien zapłacić za to wszystko.

Kupujemy domy w każdym stanie – nawet z niedozwoloną pracą! Wypełnij ten formularz, aby otrzymać uczciwą ofertę gotówkową.

How Permits Work

Nowi nabywcy domów mają otrzymać informacje, których potrzebują, aby zdecydować, czy dom jest dla nich odpowiedni, czy nie. Jeśli poprzedni właściciel pracował na nieruchomości, powinny one idealnie dostarczyć rachunki, pozwolenia i oficjalną dokumentację, aby zapewnić nowego nabywcę wszystko zostało legalnie zakończone.

Ale niektórzy sprzedawcy albo zaniedbują powiedzieć kupującemu lub po prostu nigdy nie zdawali sobie sprawy, że mają uzyskać notarialną zgodę. Niektóre dzielnice pozwalają właścicielom domów zrobić praktycznie każdy rodzaj remontu DIY lub poprawy do ich domu bez pozwolenia, niektóre pozwalają niektóre naprawy DIY być zakończone z pozwoleniem, a niektóre dzielnice wymagają licencjonowanych wykonawców do wykonania prac naprawczych home.

Doing the Work

Sprzedawcy, którzy chcą mieć wszystkie fakty przed wprowadzeniem ich domu na rynek będzie zazwyczaj trzeba zrobić kilka badań. Nawet jeśli nie była to wina sprzedającego, może on być zmuszony zapłacić za dodatkową pracę lub spędzić czas zbierając dokumenty historyczne, aby dowiedzieć się więcej o charakterze pracy. W niektórych przypadkach, sprzedawca może znaleźć otwarte pozwolenia, które nigdy nie zostały zamknięte przez poprzednich homeowners.

Public records for properties are typically housed at city/town hall, the county courtthouse, or county recorder – going in person can be more effective than calling, but responses vary from place to place. Spójrz na Certificate of Occupancy inspektora raportu, ponieważ będą one miały zapisy zakończonych lub zaległych zezwoleń. Inspekcja ta zazwyczaj kwestionuje wszelkie ulepszenia, które wydają się wymagać pozwolenia, ale nie wymagają go w czasie inspekcji. Jeśli sprzedający dom nie jest świadomy wcześniejszych ulepszeń, może potrzebować pomocy inspektora domu, aby zidentyfikować wszystko, co nie wygląda zgodnie z kodeksem. Podczas gdy inspektorzy nie mogą koniecznie powiedzieć sprzedawcy lub kupującemu, co dokładnie robić dalej, są w stanie odnieść się do właściwych specjalistów.

Sprzedawcy mogą również chcieć sprawdzić oryginalne plany domu, aby zidentyfikować zmiany, które zostały wprowadzone do oryginalnej struktury. Jeśli nie było poważne remonty zakończone na nieruchomości, mogą potrzebować architekta do sporządzenia nowych planów dla domu. Jednakże, nawet z tym dodatkowym wysiłku, sprzedawcy mogą nie być w stanie uzyskać wszystkie fakty, których potrzebują.

Knowing the Unknown

Nie tylko może być trudno rozszyfrować prawa każdej dzielnicy, ale prawa będą się zmieniać z roku na rok.

Sprzedawcy często nie mogą powiedzieć, które zasady zostały złamane, jeśli chodzi o unpermitted pracy znajdą, ponieważ nie ma dokumentacji za nimi. Mogą oni znaleźć konkretne twarde i szybkie fakty (np. poprzedni właściciel domu użył nieprawidłowych śrub do zabezpieczenia armatury), ale nie będą w stanie zweryfikować bezpieczeństwa pracownika lub tego, czy praca naruszyła poprzednie przepisy w roku jej wykonania. Sprzedający mogą nie być w stanie nawet zrozumieć pełnego zakresu pracy, jeśli nie są chętni do kopania głęboko w ścianach lub podłogach. Mają dwie opcje do podjęcia, jeśli wiedzą (lub podejrzewają) nielegalna praca została zakończona.

Opcja 1: Jak Retroaktywne Zezwolenia Praca

Sprzedawcy, którzy chcą zapewnić swoich nabywców, że dom jest do kodu mają możliwość uzyskania wstecznego zezwolenia. Podobnie jak w przypadku tradycyjnych zezwoleń, przepisy dotyczące zezwoleń z mocą wsteczną różnią się w zależności od lokalizacji

domu. Aby uzyskać zezwolenie z mocą wsteczną, właściciel domu będzie musiał zaprosić inspektorów miejskich, aby przyszli do domu i podpisali się pod wykonanymi pracami. Inspektorzy będą albo zrobić to bezwarunkowo lub sugerują dodatkowe ulepszenia do pracy (z wymaganych zezwoleń, oczywiście.) Retroaktywne zezwolenia są zazwyczaj zalecane dla sprzedawców, którzy znajdą unpermitted pracy na ich nieruchomości, ponieważ pozwala im sprzedać dom w całkowitej confidence.

Opcja 2: Sprzedaż nieruchomości As-Is

Jest to możliwe dla sprzedawców, którzy znajdą unpermitted pracy budowlanej, aby sprzedać dom as-is. Sprzedawcy nie muszą przyznać się do kupującego lub miasta, że nie ma unpermitted pracy wykonane w domu, ale są one wymagane, aby odpowiedzieć na pytania kupującego uczciwie. Innymi słowy, kupujący musiałby zwrócić się do punktu puste pytanie, czy jest unpermitted pracy w domu, zanim sprzedawca musi powiedzieć anything.

Niezależnie od tego, czy kupujący zadaje te pytania chociaż, dom oznaczony „as-is” jest ogromny tip-off do potencjalnych nabywców, że mogą one być zakup substandard struktury. Ta opcja jest zalecana tylko dla sprzedawców, którzy muszą sprzedać swój dom tak szybko, jak to możliwe (i którzy nie mają czasu negocjować z urzędnikami miejskimi.)

Jak reagują lokalni urzędnicy

W przeważającej części, władze dzielnicy rozumieją, że właściciele domów nie zawsze będą czytać każdy kodeks budowlany, zanim zdecydują się odnowić swoją kuchnię. Oznacza to, że przyznanie się do niedozwolonej pracy może być łatwiejsze niż sprzedawca myśli. Tak długo, jak mają jakieś informacje do przedstawienia po zrobieniu ich należytej staranności, władze mogą być bardziej niż chętny do cięcia deal.

Jednak należy zauważyć, że jeśli władze chciały, aby to trudne na sprzedającego, mogą spróbować to zrobić. Niektóre obszary są znane z podwyższania cen dla sprzedawców, jeśli budżet miasta potrzebuje zasilenia, nawet jeśli nie jest to normą. Większość władz pozwoli pracy stać tak długo, jak to nie jest zagrożenie dla nikogo, albo mieszkańców lub sąsiadów.

Kto powinien zapłacić

Sprzedający są zobowiązani do wzięcia odpowiedzialności finansowej za dom, ale są oni, co zrozumiałe, niezadowoleni, gdy muszą płacić za błędy kogoś innego. Sprzedający są zachęcani do uważnego przeczytania ich oryginalnego oświadczenia ujawniającego kupującego. Jeśli praca nigdy nie została ujawniona, mogą zażądać funduszy od poprzedniego właściciela. Agent nieruchomości i inspektor domu może dzielić odpowiedzialność prawną, jak również, jeśli nie udało im się złapać unpermitted work.

Wreszcie, jeśli sprzedający zakupione premii polisy ubezpieczeniowej tytuł, który pokrył unpermitted budowy, a następnie mogą przejść przez ich firmy ubezpieczeniowej tytuł. Ale jak sprzedawcy mogą sobie wyobrazić, może to być więcej kłopotów niż jest warte, aby udowodnić, co ludzie wiedzieli i co powinni wiedzieć w tym czasie.

Reguły dotyczące zezwoleń mogą być frustrujące, ale służą one bardzo cenny cel. Właściciele domów mogą posiadać własne nieruchomości, ale nie żyją na wyspie. Muszą zapewnić, że ich hydraulika, korzenie drzew, i linii gazowych nie skończyć się nieumyślnie uszkadzając ich domu lub domów sąsiadów. Chociaż sprzedawcy mogą zdecydować się na sprzedaż swoich nieruchomości w stanie, w jakim jest, są one biorąc bardzo duże ryzyko przez to. Nie tylko są one prawdopodobnie przyciągnąć bargain-hunters, którzy będą prowadzić cenę w dół, ale mogą one również potencjalnie zagrażać bezpieczeństwu ludzi, jeśli praca stanowi zagrożenie dla albo przyszłych właścicieli domów lub neighbors.

.