Fair Housing

Gdzie mieszkasz wpływa na każdą część twojego życia. To określi gdzie śpisz, gdzie pracujesz i gdzie twoje dzieci będą chodzić do szkoły. Jeśli z powodu dyskryminacji nie możesz mieszkać w wybranej przez siebie okolicy, zgłoś to. Nielegalne praktyki szkodzą wszystkim.

**Informacje zawarte w niniejszym dokumencie nie są przeznaczone do wykorzystania jako porada prawna. Jeśli masz wątpliwości co do swoich praw, zaleca się, abyś poszukał pomocy prawnej.**

Historia

W 1965 roku Ohio stało się jednym z pierwszych stanów, który uchwalił Ustawę o Sprawiedliwym Mieszkaniu. 30 czerwca 1992 r. gubernator George Voinovich podpisał House Bill 321, który wprowadził zmiany w klasach osób chronionych przez Ohio Fair Housing Law i znacznie wzmocnił uprawnienia wykonawcze Ohio Civil Rights Commission. Prawo daje wszystkim osobom w klasach chronionych prawo do życia, gdziekolwiek mogą sobie pozwolić na zakup domu lub wynajem mieszkania.

W Ohio jest niezgodne z prawem na podstawie rasy, koloru skóry, religii, płci, pochodzenia narodowego, niepełnosprawności, stanu rodzinnego lub statusu wojskowego do:

a. odmawiać wynajmu, sprzedaży, finansowania lub ubezpieczania mieszkań lub nieruchomości mieszkalnych

b. oświadczać jakiejkolwiek osobie, że mieszkania nie są dostępne do wglądu, sprzedaży, wynajmu lub leasingu

c. odmawiać pożyczania pieniędzy na zakup, budowę, naprawę, rehabilitację lub utrzymanie mieszkań lub nieruchomości mieszkalnych

d. dyskryminować jakiejkolwiek osoby w zakupie, odnowieniu, lub warunkach ubezpieczenia od pożaru, rozszerzonego zakresu, lub ubezpieczenia właściciela domu lub najemcy

e. odmówić uwzględnienia bez uszczerbku połączonych dochodów obojga małżonków.

f. drukować, publikować lub rozpowszechniać jakichkolwiek oświadczeń lub reklam, które wskazywałyby na preferencje lub ograniczenia.

g. odmówić jakiejkolwiek osobie członkostwa w jakichkolwiek usługach wielokrotnego notowania lub organizacji brokera nieruchomości.
Prawo obejmuje wszystkie mieszkania, budynki mieszkalne, pustostany lub inne nieruchomości wykorzystywane do celów mieszkalnych. Jednakże, religijne, braterskie lub bona fide prywatne organizacje, które zapewniają zakwaterowanie mogą dać preferencje do własnych członków.
The Fair Housing Act z 1968 r., z późniejszymi zmianami w 1988 r., również zakazuje dyskryminacji w mieszkalnictwie na podstawie rasy, koloru skóry, religii, płci, pochodzenia narodowego, statusu rodzinnego lub niepełnosprawności. Status rodzinny oznacza jednego lub więcej nieletnich (poniżej 18 roku życia), którzy mieszkają z rodzicem lub opiekunem lub osobą, która jest w ciąży, lub w trakcie zabezpieczania opieki prawnej nad nieletnim. Przepis dotyczący statusu rodzinnego, z ograniczonymi wyjątkami, zabrania dostawcy usług mieszkaniowych odmowy mieszkania rodzinom z dziećmi; jednakże ochrona nie ma zastosowania, jeśli mieszkanie jest przeznaczone i ma być zajmowane tylko przez osoby w wieku 62 lat lub starsze; lub przynajmniej jedna osoba w wieku 55 lat lub starsza zamieszkuje w każdym lokalu.
Prawo stanowi, że ochrona jest zapewniona osobom, które są niepełnosprawne zgodnie z definicją prawa, lub które mają historię niepełnosprawności, lub które są postrzegane jako niepełnosprawne. Prawo chroni również te osoby, które są związane z osobą niepełnosprawną.

Reasonable accommodation for a person’s disability, and/or modifications of the housing accommodations that will afford the person with a disability full enjoyment of the premises or services of the housing accommodations, must be provided for all common use areas. W pewnych okolicznościach właściciel mieszkania, zarządca lub właściciel musi pokryć koszty tych rozsądnych udogodnień lub modyfikacji. W innych okolicznościach, koszt ten może być pokryty przez lokatora lub użytkownika mieszkania. Wszystkie nowe budynki zaprojektowane lub po raz pierwszy zamieszkane 13 marca 1991 r. lub później, muszą spełniać standardy dostępności dla osób niepełnosprawnych.

Kwestie dotyczące wynajmujących/najemców

Fair Housing Consortia może pomóc najemcom w uzyskaniu informacji dotyczących problemów, jakie mogą mieć z wynajmującymi, jak również pomóc wynajmującym w uzyskaniu informacji dotyczących problemów, jakie mogą mieć z najemcami. Fair Housing Consortia zawsze zachowuje neutralną rolę wobec obu stron, chyba że zostanie odkryte, że wynajmujący narusza zasady i przepisy United States Fair Housing Act.

Skąd mam wiedzieć, czy jestem dyskryminowany?
Dyskryminacja mieszkaniowa może być bardzo trudna do wykrycia. Często osoby mogą podejrzewać, że są dyskryminowane, ale nie są pewne, czy mogą to udowodnić. Masz prawo do złożenia skargi, jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany.
Prawo federalne zabrania dyskryminacji ze względu na rasę, kolor skóry, religię, pochodzenie narodowe, płeć, niepełnosprawność lub status rodzinny. Prawo Ohio zakazuje dyskryminacji na podstawie rasy, religii, koloru skóry, pochodzenia narodowego, płci, statusu rodzinnego, niepełnosprawności i statusu wojskowego.

Czy uważasz, że mogłeś być dyskryminowany? Zobacz poniżej przykłady dyskryminacji mieszkaniowej i skontaktuj się z nami, jeśli uważasz, że istnieje problem.

  • Odmowa sprzedaży lub wynajmu mieszkań
  • „Kierowanie” najemców przez wynajmujących do lub z pewnych obszarów kompleksu mieszkaniowego
  • „Kierowanie” potencjalnych nabywców domów przez specjalistów od nieruchomości do lub z pewnych obszarów społeczności
  • Fałszywe zaprzeczanie, że mieszkanie jest dostępne
  • Dyskryminacja w warunkach mieszkaniowych (czynsz, kaucja, korzystanie z udogodnień, itp.)
  • Reklama dyskryminacyjna
  • Używanie gróźb, zastraszania lub przymusu

Wskazówki dla wynajmujących i najemców

Zarówno wynajmujący, jak i najemcy mają obowiązki i odpowiedzialność na mocy prawa Ohio. Spójrz poniżej, aby dowiedzieć się, czy Twój wynajmujący lub najemca działa w zakresie prawa przed szukaniem środków zaradczych.

Obowiązki wynajmującego (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Przestrzeganie wymagań wszystkich obowiązujących przepisów budowlanych, mieszkaniowych, zdrowotnych i bezpieczeństwa.
  2. Wykonywanie wszelkich napraw i utrzymywanie lokalu w stanie odpowiednim i nadającym się do zamieszkania.
  3. Utrzymywanie wszystkich wspólnych obszarów lokalu w stanie bezpiecznym i sanitarnym.
  4. Utrzymywanie w dobrym i bezpiecznym stanie wszystkich urządzeń elektrycznych, hydraulicznych, sanitarnych, grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych, jak również urządzeń i wind, które dostarczasz lub jesteś zobowiązany dostarczyć.
  5. Zapewnienie pojemników na śmieci i zorganizowanie ich odbioru (tylko jeśli są cztery lub więcej jednostek w tym samym budynku).
  6. Dostarczaj bieżącą wodę, rozsądne ilości ciepłej wody i rozsądne ciepło przez cały czas, z ograniczonymi wyjątkami.
  7. Nie nadużywaj prawa dostępu.
  8. Z wyjątkiem nagłych wypadków lub jeśli jest to niewykonalne, daj najemcy rozsądne zawiadomienie przed wejściem i wchodź tylko w rozsądnym czasie. Przyjmuje się, że dwadzieścia cztery godziny to rozsądne zawiadomienie.
  9. Wszcząć postępowanie eksmisyjne, gdy posiadasz rzeczywistą wiedzę lub masz uzasadniony powód, aby sądzić, że w lokalu najemcy lub w związku z nim ma miejsce działalność narkotykowa prowadzona przez najemcę, członka gospodarstwa domowego najemcy lub gościa.

Obowiązki najemcy (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Utrzymuj lokal w stanie bezpiecznym i sanitarnym.
  2. Usuwaj wszystkie śmieci, odpadki i inne odpady w sposób czysty, bezpieczny i sanitarny.
  3. Utrzymywać wszystkie instalacje wodno-kanalizacyjne w mieszkaniu tak czyste, jak pozwala na to ich stan.
  4. Właściwie używać i obsługiwać wszystkie instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne.
  5. Przestrzegać wymagań stanowych i lokalnych kodeksów mieszkaniowych, zdrowotnych i bezpieczeństwa.
  6. Odstąpienie i zakazanie gościom umyślnego lub niedbałego niszczenia, uszkadzania, uszkadzania lub usuwania wszelkich urządzeń, sprzętu lub innych części lokalu.
  7. Utrzymywać w dobrym stanie technicznym i kondycji wszelkie urządzenia dostarczone przez wynajmującego i wymagane do utrzymania przez najemcę zgodnie z warunkami pisemnej umowy najmu.
  8. Należy zachowywać się i wymagać od innych osób, aby zachowywały się w sposób, który nie zakłóci spokojnego korzystania z lokalu przez sąsiadów.
  9. Przestrzegać stanowych i lokalnych praw dotyczących narkotyków w lokalu i wokół niego oraz wymagać, aby domownicy i goście robili to samo.

Jeśli czujesz, że jesteś dyskryminowany, Fair Housing Consortia może ci pomóc poprzez jeden z następujących BEZPŁATNYCH programów i usług:

  • Programy świadomości społecznej
  • Prezentacje, warsztaty i seminaria dotyczące Fair Housing
  • Pomoc ofiarom dyskryminacji mieszkaniowej
  • Materiały edukacyjne, które informują zarówno najemców jak i wynajmujących o ich prawach i obowiązkach wynikających z federalnego, stanowego i miejskiego prawa Fair Housing

Nie jesteś pewien czy jesteś dyskryminowany? Oto kilka typowych przykładów dyskryminacji mieszkaniowej, na które powinieneś zwrócić uwagę:

  • Właściciel lub zarządca odmawia powiedzenia ci, dlaczego lokal nie jest dostępny
  • Wynagrodzenie lub depozyt jest wyższy niż podany w ogłoszeniu
  • Zarządca mówi, że lokal jest wynajęty, ale znak „Do wynajęcia” jest nadal wywieszony
  • Zarządca mówi ci: „Nie spodoba ci się tutaj, nie ma miejsca do zabawy dla twoich dzieci.”
  • Menedżer mówi, że są limity zajętości, które wydają się dziwne, takie jak trzy osoby w mieszkaniu z dwiema sypialniami
  • Menedżer pyta o stan cywilny, rasę, rodzaj niepełnosprawności lub pochodzenie narodowe
  • Twoje podanie zostaje odrzucone bez wyjaśnienia

Aby upewnić się, że masz wszystko, czego możesz potrzebować podczas dochodzenia, zawsze pamiętaj o zapisaniu następujących informacji, kiedy szukasz mieszkania lub domu:

  • Nazwisko zarządcy lub agenta
  • Adres budynku
  • Numer mieszkania
  • Liczba sypialni
  • Wymagane informacje osobiste
  • Wszelkie informacje, które podałeś na ochotnika
  • Wymagania wymagania dotyczące obłożenia
  • Kiedy jednostka będzie dostępna
  • Jak dowiedziałeś się o mieszkaniu lub domu
  • Wysokość czynszu i depozytu

Lista kontrolna wytycznych dotyczących reklamy

Zgodnie z federalnym prawem dotyczącym uczciwego budownictwa mieszkaniowego, reklama sprzedaży lub wynajmu nieruchomości nie może stwierdzać preferencji dla jakiejkolwiek osoby lub zamiaru wykluczenia jakiejkolwiek osoby z powodu jej rasy, koloru skóry, religii, płci, niepełnosprawności, statusu rodzinnego lub pochodzenia narodowego.

Zakaz dyskryminujących intencji odnosi się do korzystania z mediów, takich jak gazety, radio, telewizja, lub billboardy, oraz wszelkie materiały pisemne produkowane w związku ze sprzedażą lub wynajmem mieszkania, takie jak formularze zgłoszeniowe, broszury, ulotki, znaki, plakaty, lub banery.

Aby przestrzegać prawa, należy unikać:

  • Używania słów lub zwrotów opisujących mieszkanie, właściciela, lub lokatorów. Przykłady to: biały prywatny dom, kolorowy dom, żydowski dom, Latynoska rezydencja, budynek dla dorosłych, lub inne słowa wskazujące na rasę, kolor, religię, płeć, upośledzenie, status rodzinny lub pochodzenie narodowe.
  • Udzielanie preferencji jednej grupie nad inną lub wykluczenie ze względu na rasę, kolor, religię, płeć, upośledzenie, status rodzinny (dzieci poniżej 18 roku życia) lub pochodzenie narodowe.
  • Używanie słów-wytrychów, takich jak ograniczony, ekskluzywny, prywatny, zintegrowany, tradycyjny, zatwierdzenie zarządu, zatwierdzenie członkostwa.
  • Używanie symboli lub logotypów, które implikują lub sugerują dyskryminację z powodu rasy, koloru skóry, religii, płci, upośledzenia, statusu rodzinnego (dzieci poniżej 18 roku życia) lub pochodzenia narodowego.
  • Wypisywanie kierunków do nieruchomości, które odnoszą się do znanych rasowych, etnicznych lub religijnych punktów orientacyjnych lub do innych głównych punktów orientacyjnych, które mogłyby sygnalizować preferencje dla określonego typu osób.
  • Skierowanie reklam do jednego konkretnego segmentu społeczności.
  • Używanie tylko dorosłych lub białych modeli przez znaczący okres czasu.
  • Używanie zabronionych słów lub zwrotów w odniesieniu do osób niepełnosprawnych lub rodzin z dziećmi.

The Fair Housing Act pozwala;

  • Indicating że nieruchomość czynszowa jest dostępna dla osób niepełnosprawnych; lub przeznaczone i obsługiwane jako mieszkania dla osób starszych;
  • Używanie równych możliwości mieszkaniowych logotyp, oświadczenie, lub slogan we wszystkich reklamach.
  • Używanie ludzkich modeli, którzy:
    • Reprezentują wszystkie rasy i segmenty wiekowe populacji na danym obszarze, w tym rodziny z dziećmi i osoby niepełnosprawne.
    • Zmieniaj okresowo, aby zróżnicowane grupy w twojej społeczności były przedstawiane – większość i mniejszość w obszarze metropolitalnym, obie płcie, rodziny z dziećmi (w stosownych przypadkach).
    • Przedstawiaj osoby w równym otoczeniu społecznym.
    • Wskazuj ogółowi społeczeństwa, że mieszkania są dostępne dla wszystkich osób, niezależnie od ich statusu.

Zaleca się, aby każda reklama zawierała logo i slogan równych możliwości mieszkaniowych. Wszystkie materiały reklamowe i marketingowe zawierają równe możliwości mieszkaniowe logo i slogan.

Następujące oświadczenie jest również stosowane w reklamach cztery cale kolumnowe lub więcej i może być stosowany w miejsce logo.

„Jesteśmy zobowiązani do litery i ducha polityki USA do osiągnięcia równych możliwości mieszkaniowych w całym Narodzie. Zachęcamy i wspieramy afirmatywną reklamę i program marketingowy, w którym nie ma barier w uzyskaniu mieszkania z powodu rasy, religii, koloru skóry, pochodzenia narodowego, płci, statusu rodzinnego lub niepełnosprawności.”

Gdy równe możliwości mieszkaniowe logo jest wyświetlane w reklamie, która pokazuje inne logo, musi być co najmniej równa w wielkości do największego z innych logo, innych niż nazwa firmy. Przykładem może być logo nieruchomości, logo MLS itp.

.