Korzyści z inwestowania w nieruchomości klasy A

Czy kupujesz akcje, garnitury, czy samochody, nie możesz się pomylić kupując najlepszą jakość. To samo jest prawdziwe z inwestowaniem w nieruchomości. I tak jak niektórzy ludzie kupują tylko luksusowe samochody, niektórzy inwestorzy kupują tylko nieruchomości klasy A. Założeniem jest, że podczas gdy mogą one zapłacić wysoką cenę, powinny one również być coraz dobrej jakości i miejmy nadzieję, że niektóre solidne dochody z wynajmu.

Knowing tylko klasa nieruchomości będzie dać dobre początkowe poczucie tego, co jego okolica, udogodnienia i połączenia transportowe są prawdopodobnie jak. Oznaczenie klasy A powinno również wskazywać na obecność najnowszych funkcji projektowych i technologii. Twój budżet na utrzymanie powinien być również niższy niż w przypadku inwestowania w nieruchomości klasy B.

Właściwość klasy A jest często uważana za dobrą inwestycję, ponieważ powinna odwoływać się do najemców, a więc mieć bardziej spójne dochody z wynajmu, a jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż, powinna odwoływać się do dużej grupy potencjalnych inwestorów. Szczególnie na rynku nieruchomości komercyjnych, wielu inwestorów instytucjonalnych, takich jak fundusze inwestycyjne nieruchomości (REITs) lub fundusze emerytalne, będzie chciało inwestować w nieruchomości klasy A, ponieważ uważa się, że mają one stały dochód. Jako przykład, centra handlowe w ładnych dzielnicach często mają nie tylko pełne parkingi, ale także długą listę najemców detalicznych, którzy chcą zabezpieczyć wynajem.

Jak zmienić nieruchomość z jednej klasy do drugiej

Jest to dość powszechne dla właściwości klasy A, aby stać się klasy B. To samo jest czasami prawdziwe dla właściwości klasy B idzie do klasy C. Tak więc, wiemy, nieruchomości mogą być obniżone, ale może budynki również przenieść w górę klasyfikacji nieruchomości? Czasami może to być możliwe dzięki pewnej kombinacji inwestycji i marketingu.

Niezależnie od tego, czy celem jest własność prywatna, taka jak dom, nieruchomość wielorodzinna lub budynek biurowy, jak można zdecydować, które nieruchomości mają potencjał aktualizacji? Nie ma wiele można zrobić o złym sąsiedztwie lub brak lokalnej bazy zatrudnienia, ale przeprowadzić szybką ocenę i skupić się na czynnikach, które mogą być w stanie zmienić. Może to obejmować wymianę dachu, dodanie izolacji, lub poprawy otaczającej zielonej przestrzeni.

Istnieje kilka korzyści z modernizacji nieruchomości. Czasami wartości nieruchomości niższej klasy sprawiają, że dla niskiej inwestycji początkowej, ale należy uważać, aby nie przeoczyć kosztów przeprowadzenia gruntownego remontu. W innych przypadkach rządy oferują zachęty, aby przyciągnąć inwestorów do nabywania i ulepszania lokalnych nieruchomości. W wielu przypadkach rząd może nawet wyznaczyć obszar jako empowerment zone lub opportunity zone i mieć jasny zestaw kryteriów, aby zakwalifikować się do dotacji rządowych lub ulg podatkowych. To może pomóc złagodzić ryzyko związane z inwestowaniem w niższej jakości project.

Jeśli rozważasz inwestowanie w nieruchomości i próbuje uaktualnić go, najlepiej spotkać się z kilku specjalistów rynku nieruchomości. Graczy branżowych, takich jak brokerzy, rzeczoznawcy i konsultanci mogą dać ci sugestie na temat lokalizacji z potencjałem i daje wskazówki, co rodzaj modernizacji może być najbardziej skuteczne, aby pomóc Ci osiągnąć wyższe wartości kapitałowe, termin inwestorzy używają w odniesieniu do cen nieruchomości.

Ostatnie myśli

Bycie udane jako inwestor w nieruchomości oznacza znajomość definicji agentów nieruchomości i innych specjalistów nieruchomości używać. Zapoznaj się z szerokiej klasy aktywów nieruchomości określonych przez wykorzystanie nieruchomości, i pamiętaj o szerokich parametrów do definiowania klasy A, B i C nieruchomości, które określają jego względną jakość.

Niektórzy profesjonalni inwestorzy w nieruchomości, takie jak REITs, może skupić się przede wszystkim na inwestowaniu w klasie A nieruchomości, ale istnieją również możliwości, aby uaktualnić niższej klasy nieruchomości.

Jeśli rozważasz modernizację nieruchomości, najpierw dokonać oceny, jakie czynniki mogą być zmienione, spróbuj i oszacować, co te koszty poprawy może być, i skonsultować się z profesjonalistą nieruchomości dla ich sugestii i wskazówek przed rozpoczęciem realizacji planu.