Ból finansowy pandemii nie zdołał spowolnić rynku mieszkaniowego w Bay Area, a ekonomiści rynku nieruchomości przewidują jeszcze silniejszy 2021 r. z większą sprzedażą, wyższymi cenami i większym popytem.
Nowy rok może przynieść dobre wieści dla sprzedawców z przedmieść, ponieważ nabywcy przyjmują pracę zdalną i szukają przestrzeni, przestrzeni i więcej przestrzeni w swoich nowych domach. Oczekiwanie na blisko rekordowo niskie stopy procentowe i ponowne otwarcie dużych sekcji gospodarki stanowią podstawę optymizmu ekonomistów.
Jordan Levine, główny ekonomista z California Association of Realtors, oczekuje, że popyt na domy pozostanie silny. Więcej kupujących i sprzedających powróci na rynek, ponieważ szczepionki Covid-19 trafiają do szerokiej dystrybucji i więcej osób wraca do pracy.
Levine uważa, że pandemia mogła stworzyć długoterminowe przesunięcie na rynku mieszkaniowym: kupujący mniej zainteresowani codziennymi dojazdami do pracy i bardziej skupieni na większych domach. „Potrzeby domu zmieniły się zasadniczo”, powiedział.
Pandemiczne ograniczenia poważnie ograniczyły pokazy domu Bay Area i sprzedaż w marcu i kwietniu. Ale rynek odbił się szybko w lecie po ograniczenia zostały zniesione, napędzane przez niskie stopy procentowe, silny rynek akcji zwiększenie dochodów specjalistów tech, a popyt na więcej biur domowych i na zewnątrz przestrzeni rodzinnej.
Istniejące ceny domów w ośmiu hrabstwach Bay Area hit $ 982,000 do października, najnowsze dostępne dane, z szybko sprzedających się domów podmiejskich i luksusowych napędzanie 15 procent wzrostu w stosunku do poprzedniego roku, zgodnie z analizą CoreLogic.
Zillow starszy ekonomista Jeff Tucker powiedział popyt na podmiejskich właściwości powinny nadal, napędzany przez co najmniej dwóch kluczowych czynników: zdalnych harmonogramów pracy i przybycie millennial homebuyers z miejskich mieszkań i kondos. Pandemia przyspieszyła decyzje młodych profesjonalistów, aby opuścić miasta takie jak San Jose i San Francisco, powiedział.
Zillow spodziewa się również rekordowego 20-procentowego skoku w krajowej sprzedaży domów, w dużej mierze funkcji spowolnionej aktywności wiosną 2020 roku i wybuchu popytu ze strony kupujących i sprzedających, którzy teraz czekają na pandemię.
Pomimo kosztów mieszkaniowych, które pozostają jednymi z najwyższych w kraju, Bay Area widziała wolniejszą aprecjację cen niż większość dużych miast w 2018 i 2019 roku. Tucker powiedział, że dzisiejsze niższe stopy procentowe – dzięki czemu miesięczne płatności są bardziej przystępne – wydają się być istotnym czynnikiem pobudzającym popyt nabywców Bay Area i podnoszącym ceny.
Tucker i wielu ekonomistów było zaskoczonych odpornością rynku nieruchomości mieszkaniowych podczas pandemii. „Właśnie widzieliśmy, jak rynek mieszkaniowy przyspiesza”, powiedział.
Ekonomiści oczekują, że stopy procentowe pozostaną w pobliżu 3 procent w 2021 r., Lekkie uderzenie z historycznych najniższych poziomów w 2020 r. Stopy procentowe na standardowej stałej, 30-letniej hipotece wynoszą obecnie 2,7 procent, według FreddieMac. Niskie stopy procentowe pozwolą nabywcom rozszerzyć swoje budżety w przyszłym roku, utrzymując miesięczne koszty do opanowania dla ich dochodów.
Główny ekonomista Redfin Daryl Fairweather spodziewa się, że ceny domów Bay Area będą rosły wolniej w 2021 roku niż przewidywany wzrost o 5 procent na rynku amerykańskim. Powiedziała, że mediana cen Bay Area może być ciągnięta w dół przez ospałe rynki condo w miejskich centrach Bay Area.
Trend zdalnej pracy, w połączeniu z wysokimi cenami Bay Area, oznacza, że migracja na zewnątrz powinna być kontynuowana. Przez długi czas, Dolina Krzemowa była w stanie przyciągnąć nowych mieszkańców po prostu z dobrych miejsc pracy tech, powiedziała.
Ale jeśli ceny mieszkań pozostaną wysokie, Fairweather powiedział, „to nie będzie tak prawdziwe idąc do przodu.” Uważa ona, że miasta o wysokich kosztach będą musiały inwestować i sprzedawać więcej cech jakości życia, takich jak restauracje, teatry, i ruchome dzielnice handlowe, które sprawiają, że miasta są bardziej przyjazne do życia.
Obszar Zatoki, dodała, wciąż ma wiele do zaoferowania.
Nowy środek zatwierdzony przez kalifornijskich wyborców w listopadzie, Prop. 19, może również zwiększyć liczbę domów Bay Area na sprzedaż. Pozwala on starszym właścicielom domów sprzedać swoje nieruchomości i przenieść się w inne miejsce w Kalifornii bez utraty korzystnego traktowania w podatku od nieruchomości Prop. 13.
Levine powiedział, że może to również otworzyć możliwości dla deweloperów, aby zbudować więcej społeczności dla starszych dorosłych.
Ale kryzys zdrowotny spowodował również wzrost cen materiałów budowlanych, zwiększając koszty budowy i wydłużając cień nad ogólnym deficytem mieszkaniowym stanu.
To martwi Levine’a, pomimo ogólnej siły rynku mieszkaniowego. „Jak dotąd”, powiedział, „byliśmy w stanie odnieść sukces pomimo naszych wyzwań”
.
Dodaj komentarz