Processo di acquisto

Nella maggior parte dei casi, è necessario seguire questi passi per ottenere un VA home loan.

Requisiti di ammissibilità per VA Home Loans

Trovare un professionista immobiliare con cui lavorare. Forse un amico ha qualcuno da raccomandare. Oppure puoi cercare sotto “Real Estate” nelle pagine gialle o sul web.

Trova un prestatore

Cerca un istituto di credito che partecipi al programma VA. A questo punto potresti voler essere “pre-qualificato”, cioè scoprire quanto grande è il prestito che puoi permetterti. Gli istituti di credito stabiliscono i propri tassi d’interesse, i punti di sconto e i punti di chiusura, quindi potresti voler fare acquisti in giro.

Ottieni un Certificato di Idoneità

Il Certificato di Idoneità (COE) verifica al prestatore che tu soddisfi i requisiti di idoneità per un prestito VA. Scopri di più sulle prove da presentare e su come richiedere un COE sulla nostra pagina dell’idoneità.

Trova una casa e firma un accordo di acquisto

Lavora con un professionista immobiliare e negozia un accordo di acquisto. Assicuratevi che il contratto di compravendita contenga una “clausola di opzione VA”

Qui c’è un esempio di una “clausola di opzione VA”:

“È espressamente convenuto che, nonostante qualsiasi altra disposizione di questo contratto, l’acquirente non dovrà incorrere in alcuna penale per la perdita della caparra o altrimenti essere obbligato a completare l’acquisto della proprietà descritta nel presente documento, se il prezzo di acquisto del contratto o il costo supera il valore ragionevole della proprietà stabilito dal Dipartimento degli Affari Veterani. L’acquirente deve, tuttavia, avere il privilegio e l’opzione di procedere con la consumazione di questo contratto senza considerare l’importo del valore ragionevole stabilito dal Dipartimento degli Affari dei Veterani.”

Potreste anche volere il contratto di acquisto per permettervi di “scappare” dal contratto senza penalità se non potete ottenere un prestito VA.

Fai domanda per il tuo VA Loan

Lavora con il prestatore per completare una domanda di prestito e raccogliere i documenti necessari, come le buste paga e gli estratti conto bancari.

Elaborazione del prestito

Il prestatore ordina una valutazione VA e comincia a “elaborare” tutte le informazioni sul credito e sul reddito.

(Nota: la valutazione VA non è un’ispezione della casa o una garanzia di valore. È solo una stima del valore di mercato alla data dell’ispezione. Anche se il perito cerca le riparazioni ovviamente necessarie, VA non garantisce le condizioni della casa. Il perito, che ha la licenza, non è un dipendente VA. Il prestatore non può richiedere un perito specifico; le assegnazioni sono fatte a rotazione.)

L’istituto di credito esamina la perizia e tutta la documentazione di credito, reddito e beni. Il prestatore decide quindi se il prestito deve essere concesso.

Chiusura

Il prestatore sceglie una società di titoli, un avvocato, o uno dei propri rappresentanti per condurre la chiusura. Questa persona coordinerà la data/ora e la proprietà sarà trasferita. Se hai qualche domanda durante il processo a cui il prestatore non può rispondere in modo soddisfacente, contatta VA al tuo Regional Loan Center chiamando il numero 1-877-827-3702, con orario di funzionamento dalle 8 alle 18 EST.