Aggiornato il 2 settembre 2020 
Nel settore immobiliare commerciale così come nell’industria immobiliare, c’è un malinteso da parte dei consumatori e di alcuni agenti che un listing broker sia inutile. Tuttavia, il listing broker, chiamato anche selling broker, è colui che mostra al mondo che c’è una proprietà commerciale in vendita.
Quando il proprietario di un edificio vuole vendere la sua proprietà, cerca disperatamente un broker che faccia apparire la sua proprietà sul mercato. Un broker professionista ha una certa serie di competenze che sono necessarie per la realizzazione di successo di una proprietà immobiliare commerciale. Oltre alle capacità di negoziazione, la conoscenza del mercato, il business plan, il branding e altre cose che un broker immobiliare commerciale dovrebbe avere, c’è anche una risorsa importante che è MLS o Multi Listing Service provider.
MLS è un database, una piattaforma commerciale di annunci immobiliari e uno strumento di gestione che permette ai broker di elencare tutti i tipi di proprietà. Mentre ci sono un sacco di annunci immobiliari ben noti come Zillow o Trulia, ci sono anche un sacco di annunci immobiliari commerciali.
Dalla varietà di annunci commerciali MLS quale si dovrebbe scegliere? Si dovrebbe elencare su un MLS o diversi e quali sono i loro vantaggi e svantaggi? Date un’occhiata al confronto degli annunci immobiliari commerciali che vi aiuterà a decidere quale piattaforma MLS scegliere.
Tabella dei contenuti
CoStar
CoStar è uno degli annunci immobiliari commerciali più visitati. CoStar ha investito più di 1 miliardo di dollari in operazioni di ricerca che hanno permesso loro di costruire un database completo di immobili commerciali. I loro dati cambiano 5,1 milioni di volte al giorno, il che significa che le nuove inserzioni continuano ad arrivare, i broker continuano a chiudere gli affari rendendo i clienti felici.
CoStar ha oltre 1 milione di visitatori mensili di cui il 95% circa proviene dagli Stati Uniti, secondo SimilarWeb. Una tale quantità di visitatori apre un sacco di opportunità per gli intermediari immobiliari commerciali per cercare, confrontare ed elencare le loro proprietà.
CoStar stesso è in realtà una piattaforma software CRE che aiuta ad ottimizzare le operazioni e i compiti, mentre le loro filiali come LoopNet, Apartments.com, BizBuySell, CityFeet, e Showcase sono gli annunci MLS dove gli intermediari possono elencare e promuovere le proprietà commerciali. Solo LoopNet stesso ha più di 6,5 milioni di visite mensili.
42Floors
42Floors è un libero MLS commerciale annunci immobiliari che può essere una buona alternativa al gruppo CoStar. 42Floors ha un piano premium o “elite” che estende le tue capacità sul sito web che include la ricerca di annunci e campagne di marketing all’interno della comunità.
Secondo SimilarWeb, la quantità stimata di visitatori unici mensili colpisce 300.000+. Il 91% dei quali provengono dagli Stati Uniti.
A 42Floors hanno rapporti di mercato aperti gratuiti che si possono scaricare e analizzare per capire meglio cosa sta succedendo nel settore e cosa è più di tendenza sul loro sito web.
Officespace
Officespace è un altro annuncio MLS di immobili e proprietà commerciali. E ‘gratuito da usare, e hanno anche un esclusivo piano di aggiornamento mensile lista per alcuni $ 40. Così come 42Floors, Officespace ha anche indagini di mercato scaricabili.
Nella loro pagina About affermano di avere 415.000 visitatori unici trimestrali e il mese scorso che è agosto 2018, hanno avuto 93.000 visitatori come mostra SimilarWeb.
Guardando il loro sito web dal punto di vista dell’esperienza utente, sembra essere piuttosto vecchio e potrebbe non essere molto amichevole per i suoi visitatori. Se sei nel settore immobiliare commerciale, non conta solo la funzionalità di un edificio, ma anche l’aspetto. Qualsiasi business è un gioco di apparenze prima di tutto. Infatti, il 75% dei consumatori ammette di giudicare la credibilità di un’azienda in base al design del suo sito web, secondo MarkBrinker.com
Un sacco di ricerca poco elenco
Sembra che ci siano un sacco di opportunità per un broker di cercare all’interno degli annunci commerciali MLS esistenti e database, ma solo pochi siti web dove si può effettivamente elencare la vostra proprietà. Da quanto detto sopra, ci sono anche tali annunci immobiliari commerciali come cimls.com, appartmentbuildings.com, e altri come Catylist.com che consentono di aggiungere i propri annunci per $ 50 quando si registra.
Una risorsa popolare per mutuatari e finanziatori è RealAtom.com. Anche loro hanno i loro annunci, ma non si può aggiungere nulla. Anche se il mercato non sembra essere popolato dagli annunci commerciali della MLS dove i broker condividono i loro annunci, i broker promuovono comunque le loro proprietà. Sempre più broker e agenzie utilizzano attivamente i gruppi di social media e i forum per fare pubblicità.
Un altro problema con quei siti web MLS commerciali è che non ti forniscono la gestione completa dei tuoi annunci. L’unico fornitore che lo fa è il gruppo CoStar che può essere un po’ troppo costoso come dice la gente.
I broker spesso vanno per conto loro
Spesso, i broker scelgono di creare i propri annunci esclusivi che aggiornano su base regolare. Quando si gestiscono i propri annunci sul proprio sito web si possono affrontare molte sfide con le campagne di marketing, il monitoraggio, il reporting e la comunicazione efficace con i clienti e ci vorrà un po’ di tempo per mantenere i dati aggiornati.
In effetti, una corretta gestione delle campagne commerciali, degli affari e dei clienti è una delle cose più importanti che ti aiuta a stabilire relazioni migliori con i tuoi clienti e altri broker.
Ascendix ha una soluzione. Possiamo aggiungere funzionalità di elenchi di proprietà al tuo sito web e automatizzare la gestione dei contenuti integrandolo con il tuo sistema CRM. Perché avere un CRM integrato nel sito web di annunci commerciali è un must-have?
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Monitoraggio & Interazione
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Autorizzato da Philip Volna
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