Sviluppatori e investitori che acquistano terreni sottoutilizzati o proprietà fatiscenti devono ottenere prestiti per la costruzione di immobili commerciali per rendere il terreno, e gli eventuali edifici su di esso, utilizzabile.

Questi progetti di sviluppo possono variare da poche migliaia di dollari a centinaia di milioni di dollari, il che rende l’offerta di prestiti per la costruzione rischiosa per i prestatori. Il tipo di finanziamento di cui una società di sviluppo immobiliare avrà bisogno dipende dal tipo di progetto di costruzione, da quanto è già sviluppato il terreno e se il prestito sarà temporaneo o a lungo termine.

Come ottenere un prestito di costruzione commerciale

Lo sviluppo commerciale comporta rischi elevati, e ottenere finanziamenti può essere difficile se lo sviluppatore e le altre persone coinvolte non hanno una storia di progetti di successo.

Spesso uno sviluppatore avrà o troverà il capitale per comprare il terreno o le proprietà a titolo definitivo, quindi usarlo come garanzia totale o parziale per il loro prestito di costruzione. Se gli sviluppatori hanno altre proprietà con sufficiente capitale, possono anche usarle come garanzia.

La maggior parte dei prestiti commerciali per la costruzione sono ottenuti attraverso le banche, anche se le aziende possono anche cercare finanziamenti da capitalisti di rischio o investitori privati. Ci sono anche prestiti commerciali di costruzione disponibili dalle agenzie governative e dai loro partner.

Se state cercando un prestito di costruzione, capire e richiedere il giusto tipo di finanziamento può aumentare le vostre possibilità di successo.

Prestito di sviluppo del terreno

È possibile ottenere un prestito di sviluppo del terreno quando si ha un terreno grezzo o non sviluppato che deve essere reso pronto per la costruzione. Una volta che il terreno grezzo è sviluppato, può essere suddiviso e venduto come un numero di lotti per uso commerciale o residenziale.

I prestiti per lo sviluppo del terreno possono anche essere utilizzati per l’installazione di fogne, acqua o linee elettriche al sito.

Prestito di costruzione provvisorio

Un prestito di costruzione provvisorio è un tipo di prestito di costruzione commerciale a breve termine. È usato per coprire il costo della manodopera e dei materiali necessari per un progetto di sviluppo commerciale.

Un prestito intermedio di costruzione è solitamente valido per 18 a 36 mesi. Dato che è un finanziamento a breve termine, è regolato una volta che un mutuo a lungo termine è in atto.

Prestito Mini Perm

Un prestito mini-perm è un altro tipo di finanziamento commerciale a breve termine, simile a un prestito ponte. Si tratta di un prestito temporaneo usato tipicamente per saldare un prestito di costruzione o di proprietà commerciale in sospeso su un progetto che, una volta completato, produrrebbe reddito.

Un prestito ponte è un prestito a breve termine destinato a finanziare un bisogno specifico o a “colmare” un gap nel flusso di cassa.

Dopo un massimo di sette anni, il prestito mini-perm viene sostituito da un finanziamento a lungo termine. I prestiti mini-perm sono normalmente ottenuti attraverso le banche commerciali.

Prestito A&D

Hai bisogno di un prestito di acquisizione e sviluppo, o prestito A&D, per terreni grezzi che sono pronti per essere sviluppati. Questi prestiti possono anche essere usati per proprietà sottoutilizzate o degradate che sono già sviluppate ma che hanno bisogno di miglioramenti alle loro infrastrutture o agli edifici esistenti.

Un prestito A&D di solito copre sia l’acquisto di questo terreno che il costo di qualsiasi miglioramento necessario prima che lo sviluppo possa essere completato.

Prestito Takeout

Un prestito takeout può fornire un finanziamento permanente per progetti commerciali dove esiste attualmente un prestito temporaneo, come un prestito di costruzione a breve termine. I finanziatori possono richiedere ai loro sviluppatori di garantire un prestito di acquisizione prima che un prestito a breve termine possa essere concesso, specialmente per coprire investimenti che il finanziatore considera rischiosi.

Crowdfunding

Un nuovo tipo di finanziamento di progetti commerciali, il crowdfunding riunisce molti piccoli investitori per mettere insieme i fondi per progetti specifici.

Gli ostacoli esistono ancora per molti piccoli investitori che vogliono essere coinvolti. Molte opportunità di investimento in crowdfunding sono aperte solo a “investitori accreditati” il cui patrimonio netto è di almeno 1 milione di dollari. Tuttavia, a seconda del progetto e della piattaforma di crowdfunding, gli investitori più piccoli o meno esperti possono trovare opportunità di partecipazione.

Ci sono piattaforme specifiche, come Multifamily Loans e Fundable, che sono utilizzate per il crowdfunding di grandi progetti commerciali. Poiché il crowdfunding sta diventando un’opzione sempre più popolare, più opzioni apriranno la strada a piccoli investitori senza un patrimonio netto significativo per essere coinvolti e a più progetti immobiliari commerciali per trovare finanziamenti.