Texas' Mercati immobiliari in più rapida crescita per il 2021

Nel febbraio 2020, il Texas sembrava essere diretto verso il suo sesto anno consecutivo di vendite immobiliari da record. Il problema più grande, secondo Cindi Bulla, il presidente di Texas REALTORS, era che il lungo mercato dei venditori aveva spinto i prezzi troppo alti per alcune persone per permettersi la loro prima casa. Le vendite di case esistenti sono aumentate di un robusto quattro per cento in tutto lo stato nel 2019, e il Texas ha guidato la nazione anche negli inizi di nuove costruzioni.

Una volta che la pandemia COVID-19 ha colpito, però, le cose hanno preso una deviazione improvvisa. Quasi tutte le regioni dello stato della Stella Solitaria hanno registrato cali nel numero di vendite su base annua alla fine del secondo trimestre. Infatti, alla fine di giugno 2020, solo tre città erano in attivo: Abilene era in crescita del 3,9%, Corpus Cristi è aumentato del 4,4%, e Texarkana era in vantaggio del 5,9% rispetto ai suoi dati del Q2 2019. Il resto dello stato ha registrato grandi cali. Midland e Odessa, ferite dal busto del petrolio, erano ciascuna giù oltre il 30 per cento, e la maggior parte delle principali aree metropolitane erano in calo a due cifre.

Fortunatamente, il mercato immobiliare del Texas è resiliente, e i suoi punti di forza sottostanti lo hanno fatto recuperare rapidamente dai forti cali del Q2. La maggior parte degli analisti prevedono una lieve correzione dei prezzi di vendita nel 2021, quando ci si aspetta che più annunci arrivino sul mercato. Questo, combinato con i tassi di interesse storicamente bassi, potrebbe far tornare le cose verso gli acquirenti, almeno temporaneamente.

L’esperta di finanza personale e analista Aceable Laura Adams incoraggia i potenziali acquirenti di case a farsi pre-approvare un mutuo prima di fare acquisti e bloccare un basso tasso di interesse. Adams dice: “I pagamenti mensili più bassi possono permettervi di permettervi una casa dal prezzo più alto se le vostre finanze sono in buona forma. E in molte parti del Texas, al di fuori delle grandi aree urbane, i costi totali di possedere una casa sono meno al mese che affittare una proprietà simile”.

Adams avverte: “L’unico aspetto negativo dell’acquisto di una casa ora è che i prestatori potrebbero essere sopraffatti da un’ondata di inadempienze ipotecarie legate alla pandemia, richieste di forbearance e domande di rifinanziamento. Dal momento che ottenere la vostra domanda di mutuo attraverso il processo di sottoscrizione e approvazione può richiedere più tempo del solito, assicuratevi di tenerne conto nei vostri piani.”

I mercati immobiliari in più rapida crescita per il 2021 sono in aree molto ricercate dello stato, soprattutto i sobborghi delle grandi aree metropolitane. Queste aree tendono ad avere eccellenti distretti scolastici e offrono più bang per il dollaro. Sono perfetti per i millennials che cercano una casa di famiglia in cui stabilirsi.

Mercati immobiliari in più rapida crescita in Texas

Austin, Texas

Austin è una delle due sole città del Texas a fare la lista di Realtor.com dei 50 codici postali più caldi per il 2020. Arriva al numero 38. La città è anche il numero due nella Top 50 dei mercati immobiliari emergenti di Buildium da tenere d’occhio per il 2020. Con la sua fiorente scena musicale e il forte mercato del lavoro, Austin attrae aspiranti professionisti da tutti gli Stati Uniti. L’area metropolitana di Austin è cresciuta del 29,8% nell’ultimo decennio e ora supera i due milioni. Il prezzo medio di una casa qui è di 451.000 dollari, in aumento del 15,9% rispetto all’anno precedente. Gli annunci vengono accaparrati dopo soli 10 giorni sul mercato, e ci sono spesso offerte multiple.

Flower Mound, Texas

Questo costoso sobborgo di Dallas-Fort Worth, affiancato da laghi ricreativi, aveva una popolazione di 79.135 nel 2019. È cresciuto del 22,4% nell’ultimo decennio. Il mercato immobiliare qui è molto competitivo, con molte case che ricevono offerte multiple. Il prezzo medio degli immobili a Flower Mound è di $ 428.000, un aumento del cinque per cento rispetto allo scorso anno. Le case vengono vendute per lo 0,9% in meno del prezzo richiesto in media, e rimangono in media 30 giorni sul mercato.

Fort Worth, Texas

A causa della maggiore accessibilità delle proprietà qui, le prospettive per Fort Worth sembrano migliori di quelle della città sorella Dallas. Ora è la 13a città più grande degli Stati Uniti, con una popolazione di più di 900.000 residenti. Ha sperimentato un tasso di crescita del 22% dal 2010. Fort Worth ha un Redfin Compete Score “molto competitivo” di 73. Le case unifamiliari vengono vendute per una media di 250.000 dollari, un aumento del 7,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, e rimangono sul mercato in media 29 giorni.

Grand Prairie, Texas

Grand Prairie, situato proprio tra Dallas e Fort Worth, è un sobborgo popoloso con poco più di 175.000 residenti. Realtor.com lo classifica 27 nella sua lista dei 50 Zip Codes più caldi per il 2020, e il suo Redfin Complete Score è 84, o molto competitivo. Il prezzo medio di una casa qui è di 265.000 dollari – il 12,3% in più rispetto all’anno scorso – e le case si vendono per appena lo 0,3% in meno del prezzo richiesto dopo essere state sul mercato una media di 21 giorni.

Irving, Texas

Un altro sobborgo di Dallas, Irving ha una popolazione stimata di 239.798 abitanti ed è cresciuta del 10,9% negli ultimi dieci anni. Sede del più grande parco di uffici della regione, ha una delle economie più sane dello stato. Il prezzo medio di una casa unifamiliare qui è di 302.000 dollari, un aumento dell’11,7% rispetto allo scorso anno. Le case stanno in media 34 giorni sul mercato qui.

Katy, Texas

La popolazione di questo sobborgo di pendolari nell’area metropolitana di Houston è cresciuta del 53,9% negli ultimi dieci anni. Ora è 21.729, rispetto ai 14.119 del 2010. Le case si vendono velocemente qui, rimanendo sul mercato solo 20 giorni in media. Il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare è di 275.000 dollari, che è un aumento del 10,4% rispetto all’anno scorso.

Leander, Texas

I sobborghi di Austin sono cresciuti ad un ritmo più veloce della città stessa per diversi anni. La crescita è particolarmente forte a Leander, una città a 30 miglia a nord. Infatti, questo sobborgo della contea di Williamson di quasi 70.000 abitanti è stato nominato più volte nell’ultimo decennio la città in più rapida crescita degli Stati Uniti. Vicino ai laghi ricreativi della zona, Leander è una comunità familiare ricca di nuovi sviluppi immobiliari. Il Redfin Compete Score è 76, ovvero molto competitivo. Il prezzo medio di vendita delle case è di 309.000 dollari, in aumento del 3% rispetto all’anno scorso. Le case rimangono sul mercato in media 20 giorni e vengono vendute per lo 0,5% in meno del prezzo di listino.

Round Rock, Texas

Round Rock è più di un altro sobborgo di Austin. Sede della Dell Computers, è una città fiorente a tutti gli effetti. La sua popolazione è cresciuta di un enorme 33,3 per cento nell’ultimo decennio e ora si trova a 133.372. Il Redfin Compete Score per Round Rock è 88, il che lo rende un mercato molto competitivo. Il prezzo medio di vendita di una casa qui è di 310.000 dollari, in aumento del 3,5% rispetto all’anno precedente. Le case si vendono al prezzo di listino, e rimangono sul mercato solo 10 giorni in media.

Tendenze generali a livello statale

Basso inventario

A livello nazionale, l’inventario è diminuito del 32,6% nel 2020. Questa tendenza è evidente in gran parte dello stato della Stella Solitaria, specialmente nei mercati principali intorno a Dallas, Houston e Austin. La mancanza di inventario continua a gonfiare i prezzi di vendita per ora, ma molti analisti prevedono che i prezzi possono diminuire quando più venditori sono costretti a elencare le loro case nel 2021.

Volo urbano

La pandemia COVID-19 ha portato ad un aumento delle persone che cercano case nei sobborghi, nelle regioni dei laghi e in campagna. Secondo Reform Austin, le proprietà più calde sono le case sul lago e i ranch. Resta da vedere per quanto tempo la gente continuerà a lasciare le città, ma questa tendenza dovrebbe continuare fino al 2021.

Domanda di case a prezzi accessibili

Con il prezzo medio di vendita in aumento anche se il tasso di occupazione aumenta, sempre più persone stanno comprando proprietà nuove ed esistenti che sono elencate per 300.000 dollari o meno. Questo è di gran lunga il mercato più competitivo a livello statale.

Adams ricorda agli acquirenti: “A causa della crisi economica, molti istituti di credito hanno aumentato i loro requisiti di sottoscrizione, come la ricerca di rating di credito più elevati o di maggiori acconti. Dal momento che questo potrebbe rendere più difficile qualificarsi, è una buona idea rivedere il vostro budget e acquistare diversi istituti di credito per ottenere la migliore offerta di mutuo possibile.”

Conclusione

Le vendite totali di case in Texas sono rimbalzate del 30% dopo la forte tendenza al ribasso nella primavera del 2020. Anche se alimentato da una domanda repressa, questo recupero suggerisce che il mercato sottostante è ancora forte. Di gran lunga, i posti più caldi per comprare nello stato del Texas sono i sobborghi di Dallas e Austin. Gli agenti immobiliari segnalano anche forti vendite di case sul lago e ranch, mentre le persone cercano modi per sfuggire alle città densamente popolate.