Il tema per il mercato immobiliare di Riverside nel 2016 è stato la crescita. La prima metà dell’anno ha sperimentato una combinazione di prezzi delle case in progresso e tassi di apprezzamento, poiché i prezzi degli immobili di Riverside hanno continuato a crescere rispetto all’anno precedente. Inoltre, i prezzi delle case e i tassi di apprezzamento hanno superato la media nazionale durante i primi sei mesi dell’anno. I guadagni degli ultimi tre anni hanno anche esteso il trend di crescita positiva dei prezzi dalla recessione, contribuendo a beneficiare sia i proprietari di case che gli investitori.
I fattori di mercato che hanno spinto il mercato immobiliare di Riverside durante la prima parte del 2016 includevano miglioramenti dell’economia locale e un mercato immobiliare in espansione. La crescita dell’occupazione è rimasta forte rispetto ad altri mercati, mentre la disoccupazione ha continuato a migliorare. Anche la costruzione di nuove abitazioni è andata bene, dato che ha continuato a superare la media nazionale. L’accessibilità delle case, d’altra parte – che è tipicamente più forte a Riverside rispetto alla maggior parte dei mercati – ha subito un colpo nel Q2, dato che il rapporto mensile mutuo-reddito è aumentato sopra la media nazionale. Tuttavia, il mercato immobiliare di Riverside rimane pronto per una crescita continua.
Riverside, CA Real Estate Market Statistics:
Un punto saliente per il mercato immobiliare di Riverside nel 2016 è stato l’apprezzamento della casa. I valori delle case sono saliti vertiginosamente nella prima metà dell’anno, dato che gli immobili di Riverside hanno registrato tassi di apprezzamento a un anno dell’8,2%, rispetto alla media nazionale del 4,9%. I tassi a tre anni sono andati ancora meglio, dato che la rivalutazione delle case ha raggiunto un sorprendente 31,2% durante il secondo trimestre, mentre il resto del paese ha raggiunto tassi del 17,8%. Mentre l’apprezzamento delle case continua a crescere, l’aumento dell’attività degli investitori dovrebbe seguire con esso. Per coloro che considerano gli investimenti immobiliari Riverside reale, il seguente evidenzia apprezzamento guadagni negli anni precedenti:
- Homes acquistato nel Riverside, CA mercato immobiliare un anno fa hanno apprezzato, in media, da $ 28.615. La media nazionale era di $14,963 nello stesso periodo.
- Le case acquistate nel mercato immobiliare di Riverside, CA tre anni fa hanno apprezzato, in media, di $88,505. La media nazionale era di $46,878 nello stesso periodo.
- Homes acquistato nel Riverside, CA mercato immobiliare cinque anni fa hanno apprezzato, in media, di $157,506. La media nazionale era di $ 82.353 nello stesso periodo.
- Homes acquistato nel Riverside, CA mercato immobiliare sette anni fa hanno apprezzato, in media, di $ 171.737. La media nazionale era di $77,054 nello stesso periodo.
- Le case acquistate nel mercato immobiliare di Riverside, CA nove anni fa si sono apprezzate, in media, di $29,366. La media nazionale è stata di $31,126 nello stesso periodo.
Il mercato immobiliare di Riverside ha raggiunto notevoli guadagni nel patrimonio netto durante la prima parte dell’anno. L’apprezzamento dei prezzi e i pagamenti del principio negli ultimi tre anni hanno aumentato la crescita del patrimonio netto totale dalla recessione. Inoltre, i guadagni nel patrimonio netto totale per gli immobili di Riverside hanno superato la media nazionale in sette degli ultimi nove anni, con le case acquistate nel settimo anno che si sono apprezzate con il margine maggiore. Da un punto di vista dell’investitore, il mercato immobiliare di Riverside rimane ricco di opportunità di investimento, soprattutto perché i guadagni in equità totale hanno rivaleggiato con il resto del paese.
Secondo RealtyTrac, c’erano 964 proprietà a Riverside in qualche fase di preclusione durante il mese di novembre, un aumento del sei per cento rispetto al mese precedente, ma tre per cento inferiore allo stesso periodo dello scorso anno. Un altro elemento dei pignoramenti è la proprietà immobiliare di proprietà della banca (REO). Il numero di proprietà REO a Riverside era del 2,5 per cento inferiore al mese precedente e del 9,3 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Una riduzione del numero di pignoramenti è generalmente un buon segno per i mercati immobiliari. Tuttavia, non dovrebbe scoraggiare i potenziali investitori. Le opportunità di investimento sono dormienti in ogni mercato immobiliare, ma spetta agli investitori immobiliari Riverside reale per identificarli nel loro mercato.
Riverside, CA Real Estate Market Summary:
- Prezzo mediano casa corrente: $ 315.500
- 1-Year Appreciation Rate: 8.2%
- Tasso di Apprezzamento a 3 anni: 31,7%
- Tasso di disoccupazione: 6,6%
- Tasso di crescita del lavoro a 1 anno: 3.3%
- Popolazione: 316,619
- Reddito medio delle famiglie: $56,592
Riverside, CA Real Estate Market (2016) – Q2 Updates:
Il mercato immobiliare di Riverside si è comportato bene durante il secondo trimestre del 2016. Il prezzo mediano della casa è stato superiore alla media nazionale di $239.167, raggiungendo $315.500 nel Q2. Anche l’apprezzamento delle case è andato bene per gli immobili di Riverside. I tassi a un anno e a tre anni sono saliti all’8,2% e al 31,7% durante il secondo trimestre, mentre la media nazionale ha raggiunto tassi del 4,9% e del 17,8%. In termini di prezzi delle case, i guadagni negli ultimi tre anni hanno esteso il trend di crescita positiva dei prezzi dopo la recessione.
Una componente che ha contribuito a stimolare il mercato immobiliare di Riverside nel 2016 è stata l’economia locale. L’occupazione è rimasta forte rispetto ad altri mercati durante il secondo trimestre, poiché la crescita dei posti di lavoro ha raggiunto il 3,3%, rispetto all’1,9% della media nazionale. Tuttavia, i tassi di disoccupazione – sebbene migliorati rispetto allo scorso anno – hanno continuato a rimanere indietro rispetto alla media nazionale. Il tasso di disoccupazione per Riverside era del 6,6% durante il secondo trimestre, rispetto alla media nazionale del 4,9%. Tuttavia, l’economia locale di Riverside è migliorata nel secondo trimestre del 2016, e la tendenza dovrebbe continuare ad andare avanti.
La costruzione di nuove abitazioni ha anche influenzato il mercato immobiliare di Riverside nel 2016. Il secondo trimestre ha visto il livello di costruzione a Riverside raggiungere il 50,2% al di sopra della media a lungo termine, mentre i permessi per abitazioni monofamiliari sono saliti al 41,6%, rispetto al 10,6% raggiunto dal resto del paese. La costruzione è in aumento rispetto all’anno scorso, suggerendo che l’inventario locale si è stabilizzato. Sul rovescio della medaglia, l’accessibilità delle case rimane da migliorare. Il mercato immobiliare di Riverside ha visto un’accessibilità più debole rispetto alla maggior parte dei mercati, in quanto i proprietari di case hanno pagato il 19,2% del loro reddito per il pagamento dei mutui nel secondo trimestre, mentre la media nazionale ha pagato il 15,8%.
Guardando avanti, il mercato immobiliare di Riverside dovrebbe sperimentare una maggiore crescita dei prezzi rispetto alla media nazionale nei prossimi 12 mesi. Il mercato immobiliare di Riverside dovrebbe crescere del 3,9 per cento, secondo la National Association of Realtors (NAR), mentre la media nazionale dovrebbe vedere guadagni del 3,6 per cento. Anche se le aspettative di prezzo sono più alte rispetto al resto del paese, questa previsione NAR rimane allo stesso livello di un anno fa.
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