La zona R3 è una zona dove è appropriato e incoraggiato l’uso di abitazioni multiple. Le abitazioni multiple possono prendere la forma di case a schiera o ville, ma gli edifici residenziali piatti sono proibiti. La zona permette anche alcuni altri usi compatibili tra cui centri per l’infanzia, negozi di quartiere e luoghi di culto pubblico. La zona R3 a media densità facilita una forma urbana più densa della zona R2 e fornisce una transizione tra aree di abitazioni singole e appartamenti residenziali.

Usi della zona R3

Le occupazioni domestiche sono permesse senza consenso nella R3 purché soddisfino i requisiti del LEP.

I seguenti usi possono essere fatti con il consenso di sviluppo:

  • abitazioni annesse
  • bed and breakfast
  • pensioni
  • centri di cura per bambini
  • strutture comunitarie
  • occupazioni doppie
  • case di abitazione
  • lavori di protezione ambientale
  • lavori di mitigazione delle inondazioni
  • case collettive
  • imprese domestiche
  • industrie domestiche
  • ostelli
  • alloggi plurifamiliari
  • negozi di quartiere
  • luoghi di culto pubblico
  • aree ricreative
  • centri diurni di riposo
  • strade
  • anziani abitazioni
  • abitazioni in cima al negozio

Tutti gli altri usi che non sono elencati sopra sono proibiti nella zona a meno che non siano specificamente permessi dalle politiche di pianificazione ambientale dello Stato, come le abitazioni secondarie che sono permesse attraverso il SEPP per gli alloggi a prezzi accessibili.

Posizioni della zona R3

Mappe di zonizzazione per il LEP2015 (si apre in una nuova finestra)

Le copie dure possono essere viste all’atrio dell’amministrazione comunale. Le richieste telefoniche possono essere fatte a un funzionario al 9710 0333.

LEP 2015 Controlli di sviluppo su R3 residenziale a media densità

I controlli di altezza non sono più espressi in piani. Le altezze degli edifici sono controllate attraverso un numero massimo di metri che è mappato. L’altezza massima nella zona R3 è generalmente 9 m.

Il FSR in R3 è generalmente 0,7:1; tuttavia alcune aree hanno densità più elevate. Si prega di fare riferimento alle mappe del floor space ratio per i controlli specifici del sito.

Gli sviluppi in R3 devono fornire un minimo del 30% di area paesaggistica, che non include alcuna area pavimentata.

La dimensione minima del lotto in R3 è generalmente 550m2 o 700m2 per i lotti interni. Questi lotti devono avere un fronte stradale minimo di 15m alla linea di costruzione e devono avere una profondità minima di 27m. Si prega di fare riferimento alle mappe delle dimensioni dei lotti per i controlli specifici del sito.

Nota: Le clausole 4.3 e 4.4 dovrebbero anche essere consultate per determinare se ci sono eccezioni agli standard di sviluppo.

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