Queste 15 ristrutturazioni domestiche hanno il più alto ritorno sugli investimenti

È triste ma vero: non tutte le ristrutturazioni domestiche offrono un grande ritorno sugli investimenti. Infatti, la maggior parte degli aggiornamenti che si fanno intorno alla casa finiscono per costare centinaia o addirittura migliaia di euro in più di quanto valgano. Se amate il risultato, allora quei cambiamenti troppo costosi possono valere la pena. Ma se avete qualche intenzione di vendere la vostra casa in futuro, allora vorrete scegliere ristrutturazioni che abbiano un senso, dal punto di vista dei costi.

L’industria della ristrutturazione della casa è positivamente esplosa grazie alla popolarità di HGTV, Houzz, e altri media che glorificano il miglioramento della casa. Nel 2015, gli americani hanno speso 326 miliardi di dollari per fare aggiornamenti della casa. Ma è davvero una buona idea strappare tutte le pareti interne e aggiungere piastrelle della metropolitana e legno recuperato su ogni superficie?

Remodeling.net ha recentemente condotto uno studio di ricerca confrontando il costo delle ristrutturazioni rispetto a ciò che ci si può aspettare di recuperare sull’investimento. I risultati potrebbero sorprendervi.

Installazione porta garage

• Costo medio del lavoro: $3.470
• Valore di rivendita: $3.411
• Costo recuperato: 98,3%

La porta del garage potrebbe non essere la prima ristrutturazione che pensi di fare quando stai incanalando la tua Joanna Gaines interiore, ma si scopre che questa particolare sostituzione ha uno dei più alti ritorni che puoi ottenere. Otterrete indietro quasi esattamente quanto si spende. E se ottieni la tua nuova porta con uno sconto? Potresti persino guadagnare sul progetto.

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Pietra lavorata

• Costo medio del lavoro: 8.221 dollari
• Valore di rivendita: 7.986 dollari
• Costo recuperato: 97,1%

Il fascino dei marciapiedi vale molti soldi per gli acquirenti. Alcuni potrebbero anche non fermarsi a controllare la vostra casa aperta se non gli piace come appare dall’esterno. Mettere un esterno in pietra è un aggiornamento difficile e costoso, ma l’aggiunta di un rivestimento in pietra fabbricata costa molto meno e aiuta ad aumentare il valore della vostra casa.

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Sostituzione della porta d’ingresso

• Costo medio del lavoro: 1.471 dollari
• Valore di rivendita: 1.344 dollari
• Costo recuperato: 91,3%

La prima impressione è importante – ecco perché una porta d’ingresso in acciaio solida e attraente vale il costo. È possibile ottenere una porta dall’aspetto costoso installata a buon mercato e poi recuperare quasi tutti i soldi spesi per acquistarla.

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Aggiungi un ponte di legno

• Costo medio del lavoro: 10.950 dollari
• Valore di rivendita: 9.065 dollari
• Costo recuperato: 82,8%

Gli acquirenti di case sono quasi sempre alla ricerca di spazio per intrattenere e questo include le aree esterne. Un ponte non è economico, ma aumenterà il valore della vostra casa abbastanza da coprire quasi quel costo.

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Ristrutturazione minore della cucina

• Costo medio del lavoro: $21.198
• Valore di rivendita: $17.193
• Costo recuperato: 81,1%

Quando si tratta di ristrutturazioni della cucina, il cielo è il limite per quanto riguarda i costi. Ma piuttosto che sventrare la vostra cucina esistente fino alle borchie e ricominciare da zero, è possibile fare una piccola ristrutturazione della cucina – che può includere aggiornamenti come nuovi pavimenti, nuovi elettrodomestici, e rinnovare i mobili – e ottenere indietro la maggior parte dei soldi che hai messo dentro.

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Sostituzione dei rivestimenti

• Costo medio del lavoro: $15.072
• Valore di rivendita: $11.554
• Costo recuperato: 76,7%

Il rivestimento non è la cosa più ovvia a cui si pensa quando è il momento di ristrutturare, ma ha un grande impatto sul valore complessivo della vostra casa. Sostituire il rivestimento è una ristrutturazione che vale bene i soldi.

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Sostituzione delle finestre in vinile

• Costo medio del lavoro: $15.955
• Valore di rivendita: $11.855
• Costo recuperato: 74,3%

Le nuove finestre non sono solo più belle, ma hanno anche dei vantaggi inaspettati, come quello di mantenere bassi i costi energetici. I potenziali acquirenti vogliono finestre sostitutive e sono disposti a pagare fior di quattrini per averle.

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Bagno di design universale

• Costo medio del lavoro: $16.393
• Valore di rivendita: $11.581
• Costo recuperato: 70,6%

Quando le persone invecchiano, iniziano a cercare caratteristiche del bagno come docce walk-in, barre di supporto, accessibilità per sedie a rotelle, e altri elementi chiave che prolungheranno il loro tempo trascorso a casa in sicurezza e comfort. Avere questi elementi in casa significa ottenere la maggior parte dei vostri soldi indietro.

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Rimodellamento del bagno

• Costo medio del lavoro: $19.134
• Valore di rivendita: $13.422
• Costo recuperato: 70,1%

Questo dimostra il vecchio adagio che cucine e bagni vendono case. Una ristrutturazione del bagno non è un progetto veloce o economico del fine settimana, ma si recupera quasi quanto ci si mette, soprattutto se ci si attiene a palette di colori neutri e infissi di lusso.

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Tetto sostitutivo

• Costo medio del lavoro: $20.939
• Valore di rivendita: $14.320
• Costo recuperato: 68,4%

Nessuno vuole pagare per sostituire un tetto – preferirebbero che fosse già stato fatto, e di recente. Questo aggiornamento poco glamour ma essenziale vale i soldi che spendi quando puoi aggiungere “nuovo tetto!” al tuo annuncio.

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Creare un grande ingresso

• Costo medio del lavoro: $8.591
• Valore di rivendita: $5.809
• Costo recuperato: 67,6%

Hai presente la tua vecchia porta d’ingresso? Portala al livello successivo sostituendola con una grande porta d’ingresso completa di pannelli laterali in vetro. Rende la vostra casa più accogliente e si rivolge a una vasta gamma di venditori.

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Aggiunta bagno

• Costo medio del lavoro: $44.717
• Valore di rivendita: $26.769
• Costo recuperato: 59,9%

Si possono mai avere troppi bagni? Probabilmente sì. Aggiungere un bagno dove non esisteva prima può essere difficile, ma vedrete molti di quei soldi restituiti. Considera di mettere una stanza per la polvere se un bagno completo non è un’opzione.

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Maggiore ristrutturazione della cucina

• Costo medio del lavoro: $63.829
• Valore di rivendita: $37.637
• Costo recuperato: 59%

A volte è necessario un lavoro di sventramento completo della cucina. Non vi farà recuperare tanto denaro quanto una ristrutturazione minore, ma recupererete una quantità significativa quando sarà il momento di vendere. Inoltre, sarà bellissima nel frattempo.

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Addizione della suite padronale

• Costo medio del lavoro: 123.420 dollari
• Valore di rivendita: 69.807 dollari
• Costo recuperato: 56,6%

In questi giorni gli acquirenti sono più esigenti che mai e la maggior parte è interessata a una suite principale completa, non solo un’altra camera da letto angusta. L’aggiunta di una suite che includa una spaziosa camera da letto, cabine armadio e un bagno completo può costare ben oltre le sei cifre. Ma una volta che l’avrete, la gente sarà disposta a pagare fior di dollari per la vostra casa.

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Patio sul retro

• Costo medio del lavoro: 54.130 dollari
• Valore di rivendita: 25.769 dollari
• Costo recuperato: 47,6%

I miglioramenti del giardino sono cruciali e i proprietari di casa non dovrebbero mai trascurare questi spazi quando ristrutturano una casa. Un patio ben arredato e ben definito con un pozzo di fuoco, una cucina all’aperto, lastricati in pietra e porte d’accesso in vetro scorrevoli otterrà un buon ritorno sull’investimento.