CONTATTARE LEGAL 1031: L’intermediario qualificato deve essere coinvolto prima della vendita della proprietà ceduta. Contattare Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 o [email protected].

Rivedere: Rivedere l’intera transazione con consulenti fiscali e/o legali.

CONTRATTO DI VENDITA: stipulare un contratto “cedibile” per vendere la proprietà ceduta e includere una clausola di cooperazione.

PREPARAZIONE DEI DOCUMENTI DI SCAMBIO DELLA PROPRIETÀ CEDUTA: Inviare una copia del contratto di vendita a Legal 1031. Legal 1031 preparerà i documenti di scambio necessari per la vendita della proprietà ceduta. Se i proventi della vendita non saranno utilizzati per l’acquisto di proprietà sostitutiva, tale importo deve essere identificato nei documenti di scambio. Questo importo sarà considerato un avvio e dovrà essere riportato come reddito nell’anno fiscale in cui è stato ricevuto.

Eseguire i documenti di scambio: Exchanger deve firmare tutti i documenti di scambio e l’acquirente della proprietà ceduta deve firmare l’accordo di assegnazione prima della chiusura.

Chiude la proprietà ceduta: I proventi dello scambio vengono trasferiti dalla chiusura tramite bonifico bancario o assegno ad un conto separato segregato deposito a garanzia istituito da Legal 1031. Questo avvia l’orologio per le scadenze di 45 giorni e 180 giorni.

IDENTIFICAZIONE DELLA PROPRIETÀ SOSTITUTIVA: Lo scambiatore ha 45 giorni dalla vendita per identificare la proprietà sostitutiva, e fino a un totale di 180 giorni per chiudere sulla proprietà identificata; o fino alla data della loro dichiarazione dei redditi è dovuta, comprese le estensioni, per l’anno fiscale in cui il trasferimento più antico si è verificato, qualunque sia la data precedente. Prima della fine del periodo di identificazione di 45 giorni, l’Exchanger deve completare e inoltrare al Legal 1031, moduli firmati che identificano la proprietà sostitutiva.

CONTRATTO DI ACQUISTO: stipulare un contratto “cedibile” per acquistare la proprietà sostitutiva e includere una clausola di cooperazione. Il contribuente che acquista la proprietà sostitutiva deve essere lo stesso contribuente che ha venduto la proprietà ceduta.

PREPARAZIONE DEI DOCUMENTI DI SCAMBIO DELLA PROPRIETÀ SOSTITUTIVA: Inviare una copia del contratto (o dei contratti) di acquisto a Legal 1031. I documenti devono essere preparati per la proprietà sostitutiva prima della chiusura.

Eseguire i documenti di scambio: Lo scambiatore deve firmare tutti i documenti di scambio e il venditore della proprietà sostitutiva deve firmare l’accordo di assegnazione. I documenti eseguiti devono essere inviati a Legal 1031 prima della chiusura.

LA PROPRIETA’ SOSTITUTIVA CHIUDE: Informare Legal 1031 una volta che la data di chiusura è fissata. Completare un modulo di richiesta di fondi con la data in cui il bonifico bancario o la richiesta di assegno devono essere erogati.

COMPLEZIONE: Lo scambio è completo se: 1) lo scambiatore utilizza tutti i fondi dello scambio per acquistare tutte le proprietà sostitutive correttamente identificate; o 2) alla scadenza del periodo di scambio. Per segnalare lo scambio, il vostro preparatore fiscale dovrebbe presentare un Modulo IRS 8824 con la vostra dichiarazione dei redditi per l’anno fiscale in cui avete iniziato la transazione.

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