Gli economisti immobiliari si aspettano un forte mercato immobiliare nel 2021, mentre l’economia si riprende dalla pandemia di Covid-19. (Foto: AP Photo/Paul Sakuma, File)

Il dolore finanziario della pandemia non è riuscito a rallentare il mercato immobiliare della Bay Area e gli economisti immobiliari prevedono un 2021 ancora più forte con più vendite, prezzi più alti e una maggiore domanda.

Il nuovo anno potrebbe portare buone notizie per i venditori suburbani, mentre gli acquirenti abbracciano il lavoro remoto e cercano spazio, spazio e ancora spazio nelle loro nuove case. L’anticipazione di tassi d’interesse bassi quasi da record e la riapertura di ampi settori dell’economia forniscono la base per l’ottimismo degli economisti.

Jordan Levine, capo economista della California Association of Realtors, si aspetta che la domanda di case rimanga forte. Più acquirenti e venditori torneranno sul mercato man mano che i vaccini Covid-19 verranno distribuiti ampiamente e più persone torneranno al lavoro.

Levine crede che la pandemia possa aver creato un cambiamento a lungo termine nel mercato immobiliare: gli acquirenti meno preoccupati per gli spostamenti quotidiani e più concentrati su case più grandi. “Le esigenze della casa sono cambiate fondamentalmente”, ha detto.

Le restrizioni pandemiche hanno fortemente frenato le esposizioni e le vendite di case nella Bay Area a marzo e aprile. Ma il mercato ha rimbalzato rapidamente in estate dopo che le restrizioni sono state revocate, spinto da bassi tassi di interesse, un forte mercato azionario che aumenta il reddito dei professionisti della tecnologia, e la domanda di più uffici domestici e spazio familiare all’aperto.

I prezzi delle case esistenti in otto contee della Bay Area hanno raggiunto 982.000 dollari entro ottobre, i più recenti dati disponibili, con case di lusso e suburbane in rapida vendita che alimentano un aumento del 15 per cento rispetto all’anno precedente, secondo un’analisi CoreLogic.

L’economista senior di Zillow Jeff Tucker ha detto che la domanda di proprietà suburbane dovrebbe continuare, guidata da almeno due fattori chiave: orari di lavoro a distanza e l’arrivo di acquirenti di case millenari da appartamenti e condomini urbani. La pandemia ha accelerato le decisioni dei giovani professionisti di lasciare città come San Jose e San Francisco, ha detto.

Zillow prevede anche un salto record del 20% nelle vendite di case nazionali, in gran parte una funzione dell’attività fiacca nella primavera del 2020 e un’esplosione della domanda da parte di acquirenti e venditori che ora aspettano la pandemia.

Nonostante i costi delle abitazioni che rimangono tra i più alti della nazione, la Bay Area ha visto un apprezzamento dei prezzi più lento rispetto alla maggior parte delle grandi città nel 2018 e 2019. Tucker ha detto che i tassi di interesse più bassi di oggi – rendendo i pagamenti mensili più accessibili – sembrano essere un fattore vitale che sprona la domanda degli acquirenti della Bay Area e solleva i prezzi.

Tucker e molti economisti sono stati sorpresi dalla capacità di recupero del mercato immobiliare residenziale durante la pandemia. “Abbiamo appena visto il mercato immobiliare accelerare”, ha detto.

Gli economisti si aspettano che i tassi d’interesse rimangano vicino al 3% nel 2021, un leggero urto dai minimi storici del 2020. I tassi di interesse su un mutuo standard fisso di 30 anni sono ora al 2,7%, secondo FreddieMac. I tassi bassi permetteranno agli acquirenti di espandere i loro budget l’anno prossimo, mantenendo i costi mensili gestibili per i loro redditi.

L’economista capo di Redfin Daryl Fairweather si aspetta che i prezzi delle case della Bay Area crescano più lentamente nel 2021 rispetto alla crescita prevista del 5% nel mercato statunitense. Ha detto che i prezzi mediani della Bay Area potrebbero essere trascinati verso il basso dai mercati dei condomini fiacchi nei centri urbani della Bay Area.

La tendenza al lavoro a distanza, unita agli alti prezzi della Bay Area, significa che la migrazione verso l’esterno dovrebbe continuare. Per molto tempo, la Silicon Valley è stata in grado di attrarre nuovi residenti semplicemente con buoni lavori tecnologici, ha detto.

Ma se i prezzi degli alloggi rimangono alti, ha detto Fairweather, “questo non sarà così vero andando avanti”. Crede che le città ad alto costo dovranno investire e commercializzare più caratteristiche di qualità della vita come ristoranti, teatri e quartieri commerciali percorribili a piedi che rendono le città più vivibili.

La Bay Area, ha aggiunto, ha ancora molto da fare.

Un nuovo provvedimento approvato dagli elettori della California a novembre, il Prop. 19, potrebbe anche aumentare il numero di case in vendita nella Bay Area. Permette ai proprietari di case più anziani di vendere le loro proprietà e trasferirsi altrove in California senza perdere il trattamento fiscale favorevole della Prop. 13.

Levine ha detto che potrebbe anche aprire opportunità per gli sviluppatori di costruire più comunità per adulti anziani.

Ma la crisi sanitaria ha anche fatto salire i prezzi delle forniture edilizie, aumentando i costi di costruzione e allungando l’ombra sul deficit abitativo complessivo dello stato.

Preoccupa Levine, nonostante la forza complessiva del mercato immobiliare. “Finora”, ha detto, “siamo stati in grado di avere successo nonostante le nostre sfide”

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