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Understanding Escrow: Rivedere una tipica linea temporale di Escrow in California

Sia che stiate comprando o vendendo una casa, come profano il processo di escrow può sembrare confuso. La buona notizia è che avete Neighborhood Escrow qui per aiutarvi. Siamo felici di spiegarvi qualsiasi passo del processo di escrow di cui non siete sicuri e vi guideremo attraverso il processo. Nel frattempo, continuate a leggere per farvi un’idea della tipica tempistica dell’escrow californiano.

Giorno uno: siete in pre-escrow

Una volta che il venditore ha accettato un’offerta dall’acquirente e un contratto di acquisto è stato firmato, inizia l’escrow. Preparatevi a compilare altri moduli, ad essere regolarmente in contatto con Neighborhood Escrow e a lavorare per chiudere la transazione immobiliare.

Giorni due – cinque: Escrow è finanziato

A questo punto, escrow deve essere finanziato. Questo significa che una certa percentuale dell’acconto, nota anche come earnest money, viene depositata nel conto di garanzia. Di solito, l’agente immobiliare dell’acquirente farà questo. L’ufficiale dell’escrow gli invierà istruzioni specifiche per l’escrow, che probabilmente include un atto di concessione che deve essere autenticato, istruzioni per l’escrow che devono essere firmate, moduli per le tasse e altri moduli. Il venditore deve riportare questi documenti alla società di escrow affinché la transazione vada avanti.

Giorni Tre – Venti: Rivelazioni e Ispezioni

In questo lasso di tempo, l’acquirente sta facendo la sua due diligence per assicurarsi che la proprietà non abbia problemi nascosti. L’acquirente avrà bisogno di accedere alla proprietà in questo momento, e il venditore è tenuto a mantenere le utenze fino alla chiusura del deposito. L’acquirente riceverà anche una lista di informazioni relative alla proprietà, come richiesto dalla legge della California.

Prossima è l’ispezione della casa, in cui un appaltatore generale ispeziona la casa. Ci possono essere anche ispettori specializzati come ispettori di camini, ispettori di parassiti, ispettori di fondamenta o ispettori di fognature se qualcuno di questi problemi è una preoccupazione.

Giorno 20 e oltre: Negoziazioni basate su ciò che è stato trovato nell’ispezione

Dopo il completamento dell’ispezione, l’acquirente ha il diritto di richiedere delle riparazioni. Può chiedere al venditore di fare le riparazioni da solo o di ridurre il prezzo in base al costo delle riparazioni. Una volta che entrambe le parti sono d’accordo, l’acquirente firmerà i risultati dell’ispezione e il processo può andare avanti.

Giorno 24 e oltre: Assicurarsi il finanziamento

Le fasi finali sono tutte da completare da parte dell’acquirente. Devono avere una valutazione completata, ottenere l’assicurazione del proprietario di casa sul posto, e garantire il finanziamento con il loro prestatore. Una volta che questo è stato fatto, la contingenza del prestito sarà rimossa.

Se state comprando o vendendo una casa e avete bisogno di lavorare con un agente di deposito a garanzia esperto, vi invitiamo a chiamare Neighborhood Escrow al 310-378-2456.