L’importanza di un contratto d’affitto scritto nelle locazioni residenziali

Molti inquilini e proprietari in California sono consapevoli che un contratto d’affitto scritto non è un requisito legale rigoroso per le locazioni residenziali. Mentre il padrone di casa e gli inquilini hanno la possibilità di procedere con un contratto di locazione scritto o orale, ci sono numerosi vantaggi nell’usare solo contratti di locazione scritti. I padroni di casa che fanno eccezioni per certi inquilini o che mettono la convenienza davanti alla certezza possono aprire la porta a serie controversie che possono bloccare una proprietà, come minimo, per mesi e provocare una significativa perdita di entrate e spese.

Quindi, come questione di sana pratica commerciale, tutti i proprietari dovrebbero avere un contratto di locazione scritto firmato dall’inquilino. Un contratto d’affitto scritto ben preparato proteggerà le parti e stabilirà le regole in base alle quali sia il padrone di casa che l’inquilino devono giocare. In quelle situazioni in cui non c’è un contratto d’affitto scritto, il padrone di casa può ancora sfrattare un inquilino non pagante secondo il normale e consueto processo di detenzione illegale. Tuttavia, il giudice può dare il beneficio del dubbio all’inquilino in assenza di un contratto di locazione scritto.

Un avvocato immobiliare di Sacramento di NewPoint Law Group può fornire assistenza legale e orientamento con contratti di locazione per i contratti di locazione residenziale. Possiamo valutare i documenti di locazione già esistenti per la loro sufficienza legale e altre questioni. Se vi trovate già in una disputa tra proprietario e affittuario, i nostri avvocati possono negoziare e, se necessario, litigare per raggiungere i vostri obiettivi. Per programmare una consultazione confidenziale, chiamateci al 1-800-358-0305 oggi stesso.

Quali sono i vantaggi di avere un contratto d’affitto residenziale scritto?

I vantaggi di un contratto d’affitto scritto sono numerosi e di solito vanno a vantaggio del proprietario. Di solito, è il padrone di casa che presenta un contratto scritto da far firmare all’inquilino. Così, il padrone di casa è in una posizione di forza per dettare più favorevoli “termini pro-landlord”. Per esempio, il contratto di locazione può consentire il recupero delle spese legali alla parte prevalente. In assenza di un contratto d’affitto scritto con una clausola sulle spese legali, la maggior parte delle cause di detenzione illegale avrà come risultato che ogni parte sopporterà le proprie spese legali, indipendentemente dal risultato della causa. Ci sono molti altri termini “pro-landlord” che dovrebbero essere inclusi in un contratto di locazione scritto, come le questioni che regolano la condotta dell’inquilino e le questioni di pulizia e deposito di sicurezza, solo per citarne alcuni.

Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law

Purtroppo, alcuni proprietari hanno l’impressione che la mancanza di un contratto scritto di locazione residenziale significa che l’affittuario non è considerato inquilino, e quindi non ha diritto alle protezioni della legge statale della California. Questo è un presupposto pericoloso, poiché i proprietari che operano in base a questa convinzione difficilmente otterranno il sollievo che cercano da un tribunale e possono anche essere soggetti a multe e sanzioni per le loro azioni. Questo perché, in assenza di un contratto d’affitto scritto, il residente è tipicamente considerato un inquilino mese per mese, a meno che la giurisdizione locale non abbia leggi che permettano solo risoluzioni del contratto d’affitto per “giusta causa”. Altrimenti, la Sezione 1946.1 del Codice Civile stabilisce le regole che i padroni di casa devono seguire quando terminano una locazione mese per mese. Secondo la legge, i padroni di casa non possono sfrattare costruttivamente l’inquilino spegnendo le utenze, devono fornire un preavviso sufficiente, e impegnarsi in un’azione di trattenuta illegale per rimuovere l’inquilino.

Un padrone di casa deve richiedere un contratto d’affitto scritto se lui o lei sta affittando a un amico o alla famiglia?

Spesso, il padrone di casa può non richiedere un contratto d’affitto scritto quando l’inquilino è un amico, un parente, ecc Questo tipo di eccezioni può presentare problemi difficili. Questo perché un contratto d’affitto scritto stabilisce le regole per iscritto che entrambe le parti possono capire chiaramente. Inoltre, il contratto d’affitto scritto rappresenta l’accordo delle parti prima che sorgano controversie e che la sfiducia possa essersi insinuata nel rapporto. Senza un contratto di locazione scritto, la situazione può potenzialmente trasformarsi in una battaglia tra la parola del padrone di casa e quella dell’inquilino. Mentre i vostri obiettivi legali possono essere raggiunti alla fine anche senza un contratto di locazione scritto, spesso è solo dopo aver speso molte più risorse e sforzi. Infine, da un punto di vista non legale, un contratto di locazione scritto può spesso salvare una relazione familiare o un’amicizia, disinnescando la controversia in anticipo.

Lavora con un aggressivo e strategico avvocato di Sacramento

NewPoint Law Group, LLP raccomanda che un contratto d’affitto scritto sia usato in tutte le circostanze e che il padrone di casa dovrebbe essere la parte che presenta il contratto d’affitto per l’inquilino. I nostri avvocati possono preparare contratti d’affitto scritti per il padrone di casa per garantire che il padrone di casa sia nella posizione più forte possibile. Se siete già coinvolti in una controversia o in un contenzioso, possiamo essere in grado di difendere il vostro interesse. Per programmare una consultazione confidenziale presso i nostri uffici legali di Roseville o Folsom, California, chiamate il numero 1-800-358-0305 o contattateci online oggi stesso.

Assicuratevi di controllare la nostra serie di blog sul trattenimento illegale per ulteriori informazioni:

• Parte uno: Cos’è un trattenimento illegale?
• Parte terza: Gli avvocati della California aiutano i proprietari a capire quando deve essere fornito un preavviso di 30/60/60+ giorni
• Parte quarta: Panoramica generale dei requisiti di preavviso per terminare una locazione residenziale in California
• Parte Cinque: Quando un locatore californiano deve notificare un preavviso di 3 giorni per pagare o andarsene in un contratto di locazione residenziale?
• Sesta parte: Cosa sono gli ordini di distacco e quando sono richiesti in un’azione di detenzione illegale?
• Parte Sette: Che ruolo ha lo sceriffo in uno sfratto di un inquilino residenziale?
• Parte Otto: Quanto tempo ci vuole per sfrattare un inquilino residenziale in California?