Cos’è un leasing operativo?

Un leasing operativo è semplicemente un leasing che non dà al locatario diritti simili a quelli di un proprietario del bene.

Come funziona un leasing operativo? La macchina per widget costa 1.000.000 dollari per l’acquisto, ma la società XYZ potrebbe anche affittare la macchina per widget per 2.000 dollari al mese. Questo potrebbe certamente preservare una considerevole quantità di denaro per l’azienda. Se la società XYZ stipula un leasing operativo per il bene, non assumerà nessuno dei rischi di proprietà prendendo in leasing la macchina piuttosto che comprarla. Tuttavia, dovrà registrare tutti i pagamenti del leasing sul suo conto economico (riducendo così il suo reddito netto) piuttosto che mettere il bene in bilancio e riconoscere solo il deprezzamento sul conto economico.

Perché un leasing operativo è importante?

La questione “comprare o affittare” è una delle più comuni nel mondo degli affari. Ci sono considerevoli vantaggi e svantaggi fiscali e di reddito da entrambe le parti, come per la decisione di leasing operativo contro capitale.

I pagamenti su un leasing operativo devono essere spesi, il che significa che i pagamenti di leasing devono essere registrati nel conto economico e quindi ridurre il reddito netto. Il bene non appare nello stato patrimoniale del locatario in un leasing operativo. Questo è un trattamento contabile diverso da quello che sarebbe il caso di un leasing di capitale, in cui il locatario gode di diritti che di solito sono riservati solo a qualcuno che possiede effettivamente il bene (in quel caso, i pagamenti di leasing sono capitalizzati, cioè appaiono nello stato patrimoniale e quindi non influenzano il reddito netto).

C’è certamente la tentazione di strutturare un contratto di leasing in modo che i pagamenti di leasing della società XYZ siano essenzialmente una serie di rate per l’acquisto del bene nel tempo, rendendo così la società XYZ il proprietario alla fine della durata del leasing. Ma le regole GAAP vedono attraverso la maggior parte degli schemi per far sembrare gli acquisti di beni come leasing. Così, le regole GAAP stabiliscono che per determinare se il leasing è un leasing operativo, il leasing non deve avere nessuna di queste caratteristiche:

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