Benefici dell’investimento in immobili di classe A

Che tu stia comprando azioni, vestiti o automobili, difficilmente puoi sbagliare comprando la migliore qualità. Lo stesso vale per l’investimento in immobili. E proprio come alcune persone comprano solo auto di lusso, alcuni investitori acquistano solo immobili di classe A. Il presupposto qui è che mentre possono pagare un prezzo alto, dovrebbero anche ottenere una buona qualità e, si spera, un solido reddito da locazione.

Conoscere solo la classe di una proprietà vi darà un buon senso iniziale di ciò che il suo quartiere circostante, i servizi e i collegamenti di trasporto sono probabilmente come. Una designazione di classe A dovrebbe anche indicare la presenza delle ultime caratteristiche di design e tecnologia. Il vostro budget per la manutenzione dovrebbe anche essere inferiore a quello di una proprietà di classe B.

Una proprietà di classe A è spesso considerata un buon investimento perché dovrebbe attrarre gli inquilini e quindi avere un reddito locativo più consistente, e se il proprietario decide di vendere, dovrebbe attrarre un ampio gruppo di potenziali investitori. In particolare nel mercato immobiliare commerciale, un certo numero di investitori istituzionali, come i real estate investment trust (REIT) o i fondi pensione, vorranno investire in immobili di classe A perché si ritiene che abbiano un reddito costante. Per esempio, i centri commerciali in quartieri piacevoli spesso hanno non solo parcheggi pieni, ma anche una lunga lista di inquilini al dettaglio che cercano di assicurarsi un contratto d’affitto.

Come cambiare una proprietà da una classe all’altra

È piuttosto comune che le proprietà di classe A diventino di classe B. Lo stesso vale a volte per le proprietà di classe B che vanno in classe C. Quindi, sappiamo che la proprietà può essere declassata, ma gli edifici possono anche salire nelle classificazioni di proprietà? A volte questo può essere possibile attraverso una combinazione di investimenti e marketing.

A prescindere dal fatto che l’obiettivo sia una proprietà privata come una casa, una proprietà multifamiliare o un edificio per uffici, come si può decidere quali proprietà hanno un potenziale di miglioramento? Non c’è molto che puoi fare per un brutto quartiere o per la mancanza di una base occupazionale locale, ma fai una rapida valutazione e concentrati sui fattori che potresti essere in grado di cambiare. Questo potrebbe includere la sostituzione di un tetto, l’aggiunta di isolamento, o il miglioramento dello spazio verde circostante.

Ci sono diversi vantaggi nel migliorare la proprietà. A volte i valori degli immobili di classe inferiore permettono un basso investimento iniziale, ma bisogna fare attenzione a non trascurare i costi di una ristrutturazione importante. Altre volte i governi offrono incentivi per attirare gli investitori ad acquisire e migliorare gli immobili locali. In un certo numero di casi, il governo può anche aver designato un’area come zona di empowerment o zona di opportunità e avere una chiara serie di criteri per qualificarsi per i sussidi governativi o le agevolazioni fiscali. Questo può aiutare a mitigare i rischi associati all’investimento in un progetto di qualità inferiore.

Se state pensando di investire in una proprietà e cercare di migliorarla, è meglio che vi incontriate con diversi professionisti del settore immobiliare. Gli operatori del settore come i broker, i valutatori e i consulenti possono darti suggerimenti su luoghi con potenziale e darti consigli su che tipo di aggiornamenti possono essere i più efficienti per aiutarti a raggiungere valori di capitale più alti, un termine che gli investitori usano per riferirsi ai prezzi degli immobili.

Pensieri finali

Avere successo come investitore immobiliare significa conoscere le definizioni che gli agenti immobiliari e altri professionisti del settore usano. Familiarizzate con le ampie classi di attività immobiliari definite dall’uso di una proprietà, e ricordate gli ampi parametri per definire le proprietà di classe A, B e C, che ne definiscono la qualità relativa.

Alcuni investitori immobiliari professionali, come i REIT, possono concentrarsi principalmente sugli investimenti in proprietà di classe A, ma ci sono anche opportunità per migliorare le proprietà di classe inferiore.

Se state pensando di migliorare una proprietà, fate prima una valutazione di quali fattori possono essere cambiati, provate a stimare quali potrebbero essere i costi di miglioramento e consultate un professionista della proprietà per i suoi suggerimenti e consigli prima di iniziare l’attuazione del vostro piano.