Forme di avviso di sfratto di New York

Un modulo di avviso di sfratto di New York per mancato pagamento dell’affitto è un documento scritto che dichiara che un inquilino ha 14 giorni per pagare l’affitto o per lasciare i locali. Inoltre, ci sono altri moduli di avviso per altri possibili motivi di sfratto a New York.

Leggi di più per sapere quali informazioni sono richieste su un avviso di sfratto perché sia valido, modi legalmente accettabili di consegnare gli avvisi, e tipi di avvisi per tutti i possibili motivi di sfratto.

Informazioni richieste per tutti gli avvisi di New York

La legge dello stato di New York non indica cosa deve essere presente in ogni avviso di sfratto; tuttavia, è una buona idea che l’avviso includa:

• La data in cui la locazione terminerà
• Il motivo dello sfratto
• Cosa può fare l’inquilino per correggere il problema ed evitare lo sfratto (es.Cioè pagare l’affitto, rispettare le disposizioni del contratto di locazione, riparare i danni all’unità causati dall’inquilino)
• Quanto tempo ha l’inquilino per correggere il problema (se consentito)

È anche una buona idea includere il nome dell’inquilino e le informazioni di contatto (se note) solo per essere sicuri che la persona corretta riceva l’avviso.

Il padrone di casa potrebbe anche voler ottenere la firma dell’inquilino che conferma che ha ricevuto l’avviso di sfratto, se l’avviso è stato consegnato a mano.

Inoltre, il padrone di casa dovrebbe conservare il numero della ricevuta se l’avviso è stato consegnato per posta certificata.

Modi accettabili di consegna degli avvisi

Nello stato di New York, i proprietari possono consegnare un avviso di sfratto con uno dei seguenti metodi:

• Dare l’avviso all’inquilino di persona
• Lasciare l’avviso ad una persona “adatta” nell’unità in affitto
• Inserire una copia in un posto ben visibile nell’unità in affitto
• Inviare l’avviso all’inquilino via posta certificata/registrata E posta ordinaria (se lasciata ad un’altra persona/affissa nell’unità in affitto)

Tipi di avvisi di sfratto

Ogni possibile motivo di sfratto ha il suo processo e i suoi requisiti di avviso.

Avviso di sfratto di 14 giorni per mancato pagamento dell’affitto

A New York, l’affitto è considerato in ritardo il giorno dopo la sua scadenza. I periodi di tolleranza (se ci sono) sono trattati nel contratto di affitto/locazione.

Una volta che l’affitto è scaduto, il padrone di casa deve fornire agli inquilini un avviso di 14 giorni per pagare se il padrone di casa vuole presentare un’azione di sfratto al tribunale. Questo avviso dà all’inquilino la possibilità di pagare l’importo scaduto per intero entro 14 giorni al fine di evitare lo sfratto.

Se l’inquilino non paga l’affitto dovuto entro la fine del periodo di preavviso e rimane sulla proprietà, il proprietario può procedere con il processo di sfratto.

L’avviso di sfratto per mancato pagamento dell’affitto dovrebbe includere l’importo totale dell’affitto dovuto, ma non l’importo di qualsiasi ritardo o altre tasse che l’inquilino potrebbe dovere.

Prendi il modello scaricabile di avviso di sfratto di 14 giorni per mancato pagamento dell’affitto qui sotto (.pdf link diretto).

Avviso di sfratto di 10/30 giorni per inadempienza

Un inquilino può essere sfrattato a New York se non rispetta le sue responsabilità secondo i termini di un contratto di locazione scritto.

Le violazioni tipiche del contratto d’affitto possono includere cose come danneggiare la proprietà in affitto, avere troppe persone che risiedono nell’unità in affitto, e avere un animale domestico quando c’è una politica no-pet.

I proprietari di New York devono fornire agli inquilini un avviso di 10 giorni per conformarsi, dando loro 10 giorni per correggere il problema al fine di evitare lo sfratto.

L’avviso per conformarsi dovrebbe includere la specifica violazione del contratto e ciò che l’inquilino può fare per correggere il problema entro il termine.

Se l’inquilino non si conforma entro il periodo di tempo indicato nell’avviso, deve essere dato un secondo avviso, l’avviso di 30 giorni per lasciare.

L’avviso di abbandono dovrebbe dichiarare che, poiché l’inquilino non è riuscito a correggere il problema (o i problemi) entro il termine indicato nell’avviso di conformità, l’unica opzione per l’inquilino è quella di lasciare l’unità in affitto entro il periodo di 30 giorni indicato nell’avviso di abbandono.

Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso di 30 giorni, il proprietario può procedere con lo sfratto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di sfratto di 10 giorni per inadempienza (avviso di adempimento) qui sotto (.pdf link diretto).

Prendi il modello scaricabile di avviso di sfratto di 30 giorni per inadempienza (avviso di recesso) qui sotto (.pdf link diretto).

30/60/90-Day Lease Termination Notice for “At-Will” Tenants

Nello stato di New York, se gli inquilini “hold over”, o rimangono nell’unità in affitto dopo la scadenza del termine di locazione, allora il padrone di casa deve dare agli inquilini un preavviso prima di sfrattarli. Questo può includere inquilini senza un contratto d’affitto scritto e inquilini settimana per settimana e mese per mese.

Spesso questo tipo di sfratto si applica agli inquilini che sono alla fine del loro contratto di locazione e il padrone di casa semplicemente non vuole rinnovare il contratto.

La quantità di preavviso richiesto dipende dalla lunghezza del contratto d’affitto.

• Tratti meno di un anno – è richiesto un preavviso di 30 giorni.
• Tratti più di un anno, ma meno di due anni è richiesto un preavviso di 60 giorni.
• Affitti di più di due anni – è richiesto un preavviso di 90 giorni.

L’avviso deve includere la data di fine locazione.

Se l’inquilino rimane nella proprietà dopo la scadenza del periodo di preavviso, il padrone di casa può procedere con il processo di sfratto.

Prendi il modello scaricabile di avviso di fine locazione di 30/60/90 giorni qui sotto (link diretto in .pdf).