Fair Housing

Il luogo in cui vivi influenza ogni parte della tua vita. Determinerà dove dormirete, dove lavorerete e dove i vostri figli andranno a scuola. Se ti viene impedito di vivere nel quartiere che hai scelto a causa della discriminazione, denuncialo. Le pratiche illegali danneggiano tutti.

** Le informazioni qui contenute non devono essere usate come consigli legali. Se hai dei dubbi sui tuoi diritti legali, si raccomanda di cercare un’assistenza legale.**

Storia

Nel 1965, l’Ohio è diventato uno dei primi stati a promulgare la legislazione sulla Fair Housing. Il 30 giugno 1992, il governatore George Voinovich ha firmato il House Bill 321, che ha introdotto dei cambiamenti nelle classi di persone protette dalla legge dell’Ohio sull’alloggio equo, e ha aumentato significativamente i poteri di applicazione della Commissione per i diritti civili dell’Ohio. La legge dà a tutte le persone delle classi protette il diritto di vivere ovunque possano permettersi di comprare una casa o affittare un appartamento.

In Ohio è illegale sulla base di razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, disabilità, stato di famiglia o stato militare per:

a. rifiutare di affittare, vendere, finanziare o assicurare alloggi o proprietà residenziali

b. dichiarare a qualsiasi persona che gli alloggi non sono disponibili per l’ispezione, la vendita, l’affitto o la locazione

c. rifiutare di prestare denaro per l’acquisto, la costruzione, la riparazione, il ripristino o la manutenzione di alloggi o proprietà residenziali

d. Discriminare qualsiasi persona nell’acquisto, rinnovo, o termini e condizioni dell’assicurazione incendio, copertura estesa, o assicurazione del proprietario della casa o dell’affittuario

e. Rifiutarsi di considerare senza pregiudizio il reddito combinato di entrambi i coniugi.

f. stampare, pubblicare o far circolare qualsiasi dichiarazione o pubblicità che indichi una preferenza o una limitazione.

g. negare a qualsiasi persona l’iscrizione a qualsiasi servizio di quotazione multipla o organizzazione di mediatori immobiliari.
La legge copre tutti gli alloggi, edifici residenziali, lotti liberi o altre proprietà usate per scopi residenziali. Tuttavia, le organizzazioni religiose, fraterne o private in buona fede che forniscono alloggi possono dare una preferenza ai loro membri.
Il Fair Housing Act del 1968, modificato nel 1988, vieta anche la discriminazione negli alloggi sulla base di razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, stato di famiglia o disabilità. Per stato di famiglia si intende uno o più minori (sotto l’età di 18 anni) che vivono con un genitore o un tutore o qualsiasi persona che è incinta o in procinto di ottenere la custodia legale di un minore. La disposizione sullo stato di famiglia, con limitate eccezioni, proibisce a un fornitore di alloggi di negare l’alloggio a famiglie con bambini; tuttavia, la protezione non è applicabile se l’alloggio è destinato a, e deve essere occupato solo da persone di 62 anni o più; o almeno una persona di 55 anni o più risiede in ogni unità.
La legge afferma che la protezione è fornita alle persone che hanno una disabilità come definita dalla legge, o che hanno una storia di disabilità, o che sono percepite come disabili. La legge protegge anche quelle persone che sono associate con una persona disabile.

Sistemazioni ragionevoli per la disabilità di una persona, e/o modifiche degli alloggi che permetteranno alla persona con disabilità di godere pienamente dei locali o dei servizi degli alloggi, devono essere fornite per tutte le aree di uso comune. In alcune circostanze il padrone di casa, l’amministratore o il proprietario devono pagare le spese di queste sistemazioni o modifiche ragionevoli. In altre circostanze, tale costo può essere pagato dall’occupante o dall’utente dell’alloggio. Tutte le nuove costruzioni progettate o occupate per la prima volta a partire dal 13 marzo 1991 devono rispettare gli standard di accessibilità per le persone con disabilità.

Problemi tra proprietario e inquilino

Il Fair Housing Consortia può assistere gli inquilini con informazioni su problemi che possono avere con i loro proprietari, così come assistere i proprietari con informazioni su problemi che possono avere con i loro inquilini. Il Fair Housing Consortia mantiene sempre un ruolo neutrale con entrambe le parti, a meno che non si scopra che un proprietario sta violando le norme e i regolamenti dello United States Fair Housing Act.

Come faccio a sapere se sono stato discriminato?
La discriminazione abitativa può essere molto difficile da individuare. Spesso, gli individui possono sospettare di essere stati discriminati, ma non sono sicuri di poterlo provare. Avete il diritto di presentare un reclamo se ritenete di essere stati discriminati.
La legge federale vieta la discriminazione basata su razza, colore, religione, origine nazionale, sesso, disabilità o stato di famiglia. La legge dell’Ohio proibisce la discriminazione basata su razza, religione, colore, origine nazionale, sesso, stato di famiglia, disabilità e stato militare.

Pensi di essere stato discriminato? Vedi sotto per esempi di discriminazione abitativa e contattaci se credi che ci sia un problema.

  • Rifiuto di vendere o affittare un alloggio
  • “Orientamento” degli inquilini da parte dei proprietari verso o da certe aree di un complesso residenziale
  • “Orientamento” dei potenziali acquirenti di case da parte di professionisti del settore immobiliare verso o da certe aree di una comunità
  • Discriminazione nei termini/condizioni dell’alloggio (affitto, depositi di sicurezza, uso di strutture, ecc.)
  • Pubblicità discriminatoria
  • Uso di minacce, intimidazione o coercizione

Suggerimenti per proprietari e inquilini

Sia i proprietari che gli inquilini hanno obblighi e responsabilità secondo la legge dell’Ohio. Guarda qui sotto per scoprire se il tuo padrone di casa o inquilino sta agendo nell’ambito della legge prima di cercare un rimedio.

Obblighi del padrone di casa (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Conformemente ai requisiti di tutti i codici applicabili di costruzione, alloggio, salute e sicurezza.
  2. Fare tutte le riparazioni e mantenere i locali in una condizione adatta e abitabile.
  3. Mantenere tutte le aree comuni dei locali in una condizione sicura e sanitaria.
  4. Mantenere in buono e sicuro ordine e condizione tutti gli impianti elettrici, idraulici, sanitari, di riscaldamento, di ventilazione e di aria condizionata così come gli elettrodomestici e gli ascensori che voi fornite o siete tenuti a fornire.
  5. Fornire bidoni della spazzatura e organizzare la raccolta (solo se ci sono quattro o più unità nello stesso edificio).
  6. Fornire acqua corrente, quantità ragionevoli di acqua calda e calore ragionevole in ogni momento, con eccezioni limitate.
  7. Non abusare del diritto di accesso.
  8. Salvo in caso di emergenza o se non è fattibile farlo, dare all’inquilino un preavviso ragionevole prima di entrare ed entrare solo ad orari ragionevoli. Ventiquattro ore si presume siano un preavviso ragionevole.
  9. Avviare una procedura di sfratto quando si ha conoscenza effettiva o si ha ragionevole motivo di credere che l’attività di droga si stia verificando nei locali dell’inquilino o collegata ad essi da parte dell’inquilino, di un membro della sua famiglia o di un ospite.

Obblighi dell’inquilino (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Mantenere i locali sicuri e sanitari.
  2. Smaltire tutti i rifiuti, spazzatura e altri rifiuti in modo pulito, sicuro e sanitario.
  3. Mantenere tutti gli impianti idraulici nell’unità abitativa puliti come la loro condizione lo permette.
  4. Utilizzare e far funzionare tutti gli impianti elettrici e idraulici correttamente.
  5. Soddisfare i requisiti delle norme statali e locali in materia di alloggi, salute e sicurezza.
  6. Impedire agli ospiti di distruggere, deturpare, danneggiare o rimuovere intenzionalmente o per negligenza qualsiasi dispositivo, apparecchio o altra parte dei locali.
  7. Mantenere in buono stato di funzionamento tutte le apparecchiature fornite dal proprietario e che devono essere mantenute dall’inquilino secondo i termini e le condizioni del vostro contratto d’affitto scritto.
  8. Condurre voi stessi e richiedere alle altre persone di comportarsi in modo da non disturbare il pacifico godimento dei locali da parte dei vicini.
  9. Rispettare le leggi statali e locali sulla droga all’interno e intorno ai locali e richiedere ai vostri familiari e ospiti di fare lo stesso.

Se ti senti discriminato, il Fair Housing Consortia può aiutarti attraverso uno dei seguenti programmi e servizi GRATUITI:

  • Programmi di sensibilizzazione della comunità
  • Presentazioni, workshop e seminari sul Fair Housing
  • Assistenza alle vittime della discriminazione abitativa
  • Materiale didattico che informa sia gli inquilini che i proprietari dei loro diritti e responsabilità secondo le leggi federali, statali e comunali sul Fair Housing

Non sei sicuro di essere discriminato? Ecco alcuni esempi comuni di discriminazione abitativa a cui dovresti prestare attenzione:

  • Il proprietario o il manager si rifiuta di dirti perché l’unità non è disponibile
  • L’affitto o il deposito sono più alti di quelli pubblicizzati
  • Il manager dice che l’unità è affittata, ma il cartello “In affitto” è ancora affisso
  • Il manager ti dice, “Non ti piacerà qui, non c’è posto per far giocare i tuoi bambini.”
  • Il manager dice che ci sono limiti di occupazione che sembrano strani, come tre persone in un’unità con due camere da letto
  • Il manager ti chiede del tuo stato civile, della razza, della natura della tua disabilità, o della tua origine nazionale
  • La tua domanda viene rifiutata senza spiegazione

Per essere sicuro di avere tutto ciò di cui potresti aver bisogno durante un’indagine, assicurati sempre di scrivere le seguenti informazioni quando stai cercando un appartamento o una casa:

  • Il nome del direttore o dell’agente
  • L’indirizzo dell’edificio
  • Il numero dell’appartamento
  • Il numero delle camere da letto
  • Le informazioni personali che ti sono state richieste
  • Tutte le informazioni che hai fornito volontariamente
  • I requisiti per l’occupazione
  • Si requisiti per l’occupazione
  • Quando l’unità sarà disponibile
  • Come siete venuti a conoscenza dell’appartamento o della casa
  • Importo dell’affitto e del deposito

Lista di controllo delle linee guida per la pubblicità

Secondo la legge federale sull’alloggio equo, la pubblicità per la vendita o l’affitto di immobili non può dichiarare una preferenza per qualsiasi persona o l’intenzione di escludere qualsiasi persona a causa della sua razza, colore, religione, sesso, handicap, condizione familiare o origine nazionale.

La proibizione dell’intento discriminatorio si applica all’uso dei media, come giornali, radio, televisione, o cartelloni pubblicitari, e qualsiasi materiale scritto prodotto in relazione alla vendita o all’affitto di un’abitazione, come moduli di domanda, opuscoli, volantini, cartelli, poster o striscioni.

Per rispettare la legge, evitare:

  • Usare parole o frasi che descrivono l’abitazione, il proprietario o gli inquilini. Esempi sono: casa privata bianca, casa di colore, casa ebrea, residenza ispanica, edificio per adulti, o altre parole indicative di razza, colore, religione, sesso, handicap, stato di famiglia, o origine nazionale.
  • Concedere la preferenza ad un gruppo rispetto ad un altro o l’esclusione a causa della razza, colore, religione, sesso, handicap, stato di famiglia (bambini sotto i 18 anni) o origine nazionale.
  • Utilizzare parole d’ordine, come ristretto, esclusivo, privato, integrato, tradizionale, approvazione del consiglio, approvazione dei membri.
  • Utilizzare simboli o logotipi che implicano o suggeriscono discriminazione a causa della razza, colore, religione, sesso, handicap, stato di famiglia (bambini sotto i 18 anni), o origine nazionale.
  • Scrivere indicazioni per la proprietà che fanno riferimento a noti punti di riferimento razziali, etnici o religiosi o a qualsiasi altro punto di riferimento importante che potrebbe segnalare una preferenza per un tipo specifico di persona.
  • Target pubblicitario a un particolare segmento della comunità.
  • Utilizzare solo modelli adulti o bianchi per un periodo di tempo significativo.
  • Utilizzare parole o frasi proibite rispetto a persone handicappate o famiglie con bambini.

Il Fair Housing Act permette;

  • Indicare che la proprietà in affitto è accessibile agli individui handicappati; o intesa per e gestita come alloggio per persone anziane;
  • Utilizzare il logo, la dichiarazione o lo slogan delle pari opportunità di alloggio in tutta la pubblicità.
  • Utilizzare modelli umani che:
    • Rappresentare tutte le razze e le fasce d’età della popolazione della zona, comprese le famiglie con bambini e le persone handicappate.
    • Variare periodicamente in modo che siano presenti gruppi diversi nella vostra comunità – maggioranza e minoranza nell’area metropolitana, entrambi i sessi, famiglie con bambini (quando appropriato).
    • Presenta le persone in un contesto sociale uguale.
    • Indica al pubblico che l’alloggio è disponibile per tutte le persone, indipendentemente dal loro status.

Si raccomanda che ogni annuncio mostri il logo e lo slogan delle pari opportunità. Tutti i materiali pubblicitari e di marketing includono il logo e lo slogan delle pari opportunità abitative.

La seguente dichiarazione è usata anche negli annunci di quattro pollici di colonna o più e può essere usata al posto del logo.

“Ci impegniamo alla lettera e allo spirito della politica degli Stati Uniti per il raggiungimento delle pari opportunità abitative in tutta la nazione. Incoraggiamo e sosteniamo un programma affermativo di pubblicità e marketing in cui non ci sono barriere per ottenere un alloggio a causa di razza, religione, colore, origine nazionale, sesso, stato di famiglia o disabilità.”

Quando il logo delle pari opportunità di alloggio viene visualizzato in un annuncio che mostra altri loghi, deve essere almeno di dimensioni uguali al più grande degli altri loghi, oltre al nome della società. Un esempio potrebbe includere il logo del settore immobiliare, il logo MLS ecc.

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