Come vendere una casa con una costruzione non permessa

Non è insolito per i proprietari di casa trovare lavori non permessi quando arriva il momento di vendere.

Ci possono essere alcune ragioni per cui la costruzione non finisce per essere permessa…

Le leggi sulla costruzione della casa cambiano da quartiere a quartiere, e le regole possono essere complicate per coloro che non hanno il tempo di dissezionare molte sottosezioni del gergo legale. Alcuni proprietari iniziano i lavori di costruzione semplicemente non vogliono affrontare il fastidio anche se sanno che dovrebbero controllare prima con il comune locale.

Se si scopre un lavoro non autorizzato quando si inizia a entrare nel processo di vendita, assicuratevi di scoprire di più sulla natura dei permessi, cosa si può fare per il lavoro illegale, e chi dovrebbe pagare per tutto questo.

Compriamo case in qualsiasi condizione – anche con lavori non autorizzati!

Come funzionano i permessi

I nuovi acquirenti di case dovrebbero ricevere le informazioni necessarie per decidere se una casa è giusta per loro. Se il precedente proprietario ha lavorato sulla proprietà, dovrebbe idealmente fornire ricevute, permessi e documentazione ufficiale per assicurare al nuovo acquirente che tutto sia stato completato legalmente.

Ma alcuni venditori o trascurano di dirlo a un acquirente o semplicemente non si sono mai resi conto di dover ottenere un’approvazione autenticata. Alcuni quartieri permettono ai proprietari di casa di fare praticamente ogni tipo di ristrutturazione o miglioramento fai-da-te alla loro casa senza un permesso, alcuni permettono che alcune riparazioni fai-da-te siano completate con un permesso, e alcuni quartieri richiedono appaltatori autorizzati per completare i lavori di riparazione della casa.

Fare il lavoro

I venditori che vogliono avere tutti i fatti prima di mettere la loro casa sul mercato dovranno di solito fare qualche ricerca. Anche se non è stata colpa del venditore, potrebbe essere necessario pagare un lavoro aggiuntivo o passare del tempo a raccogliere documenti storici per saperne di più sulla natura del lavoro. In certi casi, il venditore può trovare permessi aperti che non sono mai stati chiusi dai precedenti proprietari di casa.

I registri pubblici per le proprietà sono tipicamente ospitati presso il municipio, il tribunale della contea o il registro della contea – andare di persona può essere più efficace che chiamare, ma le risposte variano da luogo a luogo. Cercate il rapporto dell’ispettore del Certificato di Occupazione, perché avranno registrazioni di permessi finiti o in sospeso. Questa ispezione in genere metterà in discussione qualsiasi miglioramento fatto che sembra richiedere un permesso ma non lo richiede al momento dell’ispezione. Se il venditore di casa non è a conoscenza dei miglioramenti precedenti tutti insieme, potrebbe essere necessario arruolare l’aiuto di un ispettore di casa per identificare tutto ciò che non sembra up-to-code. Mentre gli ispettori non possono necessariamente dire a un venditore o acquirente esattamente cosa fare dopo, sono in grado di fare riferimento agli specialisti corretti.

I venditori possono anche voler controllare i progetti originali della casa per identificare i cambiamenti che sono stati fatti alla struttura originale. Se ci sono state importanti ristrutturazioni completate sulla proprietà, potrebbero aver bisogno di un architetto per redigere nuovi piani per la casa. Tuttavia, anche con tutto questo sforzo in più, i venditori potrebbero non essere in grado di ottenere tutti i fatti di cui hanno bisogno.

Conoscere l’ignoto

Non solo può essere difficile decifrare le leggi di ogni quartiere, ma le leggi fluttuano di anno in anno.

I venditori spesso non possono dire quali regole sono state infrante quando si tratta del lavoro non autorizzato che trovano perché non c’è documentazione dietro. Possono trovare dei fatti specifici (ad esempio, il precedente proprietario di casa ha usato le viti sbagliate per fissare un apparecchio), ma non saranno in grado di verificare la sicurezza del lavoratore o se il lavoro ha violato o meno le leggi precedenti durante l’anno di completamento. I venditori potrebbero non essere in grado nemmeno di capire l’intera portata del lavoro se non sono disposti a scavare in profondità nei muri o nei pavimenti. Hanno due opzioni da prendere se sanno (o sospettano) che è stato completato un lavoro illegale.

Opzione 1: Come funzionano i permessi retroattivi

I venditori che vogliono assicurare ai loro acquirenti che la casa è a norma hanno la possibilità di ottenere un permesso retroattivo. Come i permessi tradizionali, le leggi per i permessi retroattivi variano a seconda della posizione del

casa. Per ottenere un permesso retroattivo, un proprietario di casa dovrà invitare gli ispettori della città a venire a casa e firmare il lavoro. I permessi retroattivi sono di solito raccomandati per i venditori che trovano lavori non autorizzati sulla loro proprietà perché permettono loro di vendere la casa in totale fiducia.

Opzione 2: Vendere la proprietà così com’è

È possibile per i venditori che trovano lavori di costruzione non autorizzati vendere la casa così com’è. I venditori non devono ammettere a un acquirente o alla città che ci sono lavori non autorizzati fatti sulla casa, ma sono tenuti a rispondere onestamente alle domande dell’acquirente. In altre parole, un acquirente dovrebbe chiedere a bruciapelo se ci sono lavori non autorizzati sulla casa prima che il venditore debba dire qualcosa.

A prescindere dal fatto che un acquirente faccia o meno queste domande, però, una casa etichettata ‘as-is’ è un enorme tip-off per i potenziali acquirenti che potrebbero acquistare una struttura inferiore agli standard. Questa opzione è raccomandata solo per i venditori che hanno bisogno di vendere la loro casa il più rapidamente possibile (e che non hanno tempo di negoziare con i funzionari della città.)

Come reagiscono i funzionari locali

Per la maggior parte, le autorità di quartiere capiscono che i proprietari di casa non sempre stanno andando a leggere ogni codice di costruzione prima di decidere di rinnovare la loro cucina. Questo significa che ammettere un lavoro non autorizzato può essere più facile di quanto il venditore pensi. Finché hanno delle informazioni da presentare dopo aver fatto la loro due diligence, le autorità possono essere più che disposte a fare un accordo.

Tuttavia, va notato che se le autorità volessero rendere le cose difficili a un venditore, potrebbero provare a farlo. Alcune zone sono note per aumentare i loro prezzi per i venditori se il bilancio della città ha bisogno di una spinta, anche se non è la norma. La maggior parte delle autorità lascerà in piedi il lavoro finché non è un pericolo per nessuno, né per i residenti né per i vicini.

Chi deve pagare

I venditori devono assumersi la responsabilità finanziaria per la casa, ma sono comprensibilmente infelici quando devono pagare per gli errori di qualcun altro. I venditori sono incoraggiati a leggere attentamente la loro dichiarazione informativa originale dell’acquirente. Se il lavoro non è mai stato divulgato, possono richiedere fondi al precedente proprietario. L’agente immobiliare e l’ispettore della casa possono condividere la responsabilità legale se non sono riusciti a prendere il lavoro non autorizzato.

Infine, se il venditore ha acquistato una politica di assicurazione del titolo premium che copriva la costruzione non autorizzata, allora possono passare attraverso la loro compagnia di assicurazione del titolo. Ma come i venditori possono immaginare, può essere più fastidioso di quanto valga la pena provare ciò che le persone sapevano e ciò che avrebbero dovuto sapere al momento.

Le regole per i permessi possono essere frustranti, ma servono uno scopo molto prezioso. I proprietari di case possono essere proprietari della loro proprietà, ma non vivono su un’isola. Devono assicurarsi che le loro tubature, le radici degli alberi e le linee del gas non finiscano per danneggiare inavvertitamente la loro casa o quelle dei loro vicini. Mentre i venditori possono scegliere di vendere la loro proprietà così com’è, stanno correndo un grosso rischio nel farlo. Non solo è probabile che attirino cacciatori di occasioni che faranno scendere il prezzo, ma potrebbero anche mettere potenzialmente in pericolo la sicurezza delle persone se il lavoro rappresenta una minaccia sia per i futuri proprietari di casa che per i vicini.