Se stai cercando di diventare un investitore immobiliare, è importante considerare attentamente il tipo di proprietà in cui stai investendo (prima di investire!). Alcuni tipi di proprietà sono ottimi per gli investitori principianti e altri sono un investimento un po’ più complicato. Per aiutarvi ad iniziare, ecco spiegati i tre tipi più comuni di proprietà australiana.
Cosa significa tipo di proprietà?
Gli annunci immobiliari hanno diversi tipi di edifici o campi che vengono utilizzati per descrivere che tipo di proprietà è in vendita. Inoltre, il tipo di proprietà è spesso indicato dalle persone quando lo descrivono ad altri. Soprattutto, il tipo di proprietà che si desidera acquistare è essenziale per un prestatore quando si determina il vostro LVR.
È importante conoscere la differenza, perché ogni tipo di proprietà ha i suoi vantaggi e svantaggi. Dei tre tipi di proprietà più comuni elencati di seguito, alcuni hanno migliori benefici fiscali, hanno limiti di prestito più bassi o più alti, hanno più condizioni di vendita, o certe legislazioni che è importante conoscere per un potenziale acquirente.
I 3 principali tipi di proprietà dell’Australia
Terra vacante
Questo è proprio come dice il suo nome: un pezzo di terra che è vacante. Molto semplicemente, qualsiasi terreno che non ha un edificio situato su di esso è considerato ‘terreno libero’.
C’è il terreno libero residenziale, che può significare un terreno che è stato tagliato da uno sviluppatore con il potenziale per una proprietà residenziale da costruire su di esso. Questo viene fatto di solito in aree ad alta domanda.
Il terreno libero rurale è un blocco di terreno rurale che è stato o è destinato ad essere rizonato per uso residenziale. Una strategia di solito fatta da investitori avanzati in quanto è considerato un acquisto di proprietà ad alto rischio.
I terreni liberi commerciali, sono terreni vuoti classificati per uso commerciale. Quando una proprietà o un terreno è ‘zonizzato’, questo significa che quell’esatto tipo di proprietà deve essere costruito su quel terreno. Quindi, se è in zona commerciale, allora un edificio per gli affari deve essere costruito su quel terreno libero.
Proprietà residenziali
Uno dei tipi di proprietà più popolari per gli investitori, una proprietà residenziale è qualsiasi edificio che viene utilizzato o è adatto ad essere utilizzato come abitazione. Può essere in fase di costruzione o stabilito da tempo, purché il suo uso sia quello di ospitare persone.
Ci sono molti tipi diversi di edifici residenziali, tra cui: case, unità, case a schiera, duplex, ecc. A seconda delle circostanze dell’investitore per quanto riguarda il tipo di proprietà residenziale che desidera acquistare, questo tipo di proprietà è generalmente una grande scelta per la prima volta o per gli investitori principianti.
Proprietà commerciali
Questo si riferisce a qualsiasi proprietà che viene utilizzata per attività commerciali, o in altre parole un edificio che ospita affari. In alcuni casi, può anche riferirsi a un terreno che è destinato a generare profitto, o a una più grande proprietà residenziale in affitto.
Quando un edificio è designato come una proprietà commerciale, influenza principalmente il finanziamento dell’edificio, la tassa associata ad esso e il tipo di leggi che si applicano ad esso.
Molti investitori immobiliari residenziali che cercano di diversificare il loro portafoglio di investimenti cercano proprietà commerciali per potenziali opportunità di investimento.
Perché è importante il tipo di proprietà?
È importante che consideriate attentamente il tipo di proprietà prima di investire. Ogni tipo di proprietà avrà il proprio insieme di leggi e un tipo sarà una scelta migliore di investimento per voi e le vostre esigenze. Se sei un investitore immobiliare principiante, la maggior parte eviterebbe l’acquisto di terreni liberi e si atterrebbe alla proprietà residenziale.
Se sei un investitore medio-avanzato, i diversi tipi di proprietà in cui investirai giocheranno un ruolo enorme nella diversificazione del tuo portafoglio di investimenti. È importante non acquistare un mucchio di un solo tipo di proprietà, si desidera diffondere i vostri investimenti attraverso diversi tipi al fine di minimizzare il rischio.
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