Zoning, a földhasználat szabályozására szolgáló jogalkotási módszer, amely olyan szempontokat szabályoz, mint az építhető épületek típusa (pl. kereskedelmi vagy lakóépületek) és a népsűrűség. Elsősorban városi területeken alkalmazzák, és úgy valósítják meg, hogy a földterületet övezeti körzetekre osztják, amelyek mindegyike meghatározott feltételekkel rendelkezik, amelyek mellett a földterület és az épületek jogszerűen fejleszthetők és használhatók. Más várostervezési technikákkal kombinálva a területrendezés a városok nagyobb fizikai rendjének elérésének egyik fő eszköze.
A területrendezés legkorábbi formáját az európai városokban a 19. század vége felé bevezetett építészeti és várostervezési ellenőrzések ihlették. A német és svéd városok a régóta fennálló önkormányzati hatáskörökkel összhangban 1875 körül a régebbi városmagok körül urbanizálódó új területekre övezeti szabályokat alkalmaztak, hogy így szabályozzák az épületek magasságát és koncentrációját, és elkerüljék a zsúfoltsági problémákat. A német és svéd városok rendezettségének, valamint az épületek vonalvezetésének és magasságának egyenletes minőségének nagy része a részletes övezeti szabályozás korai kialakításának és széles körű alkalmazásának köszönhető az ipari forradalomból eredő jelentős építési tevékenység idején.
Az Egyesült Államokban ezzel szemben a területrendezés inkább azzal a társadalmi és gazdasági funkcióval foglalkozott, amelyre a területet használják, mint építészeti és területrendezési kritériumokkal. A legkorábbi amerikai területrendezési rendeleteket – a 20. század fordulója körül – a kereskedelmi és ipari tevékenységek helyének szabályozásának igénye motiválta.
Vélemény, hozzászólás?