Vásárlási folyamat

A legtöbb esetben az alábbi lépéseket kell követnie ahhoz, hogy VA lakáshitelhez jusson.

A VA lakáshitelek jogosultsági feltételei

Kereszen egy ingatlanszakértőt, akivel együtt dolgozhat. Talán egy barátja tud valakit ajánlani. Vagy kereshet a “Ingatlan” menüpont alatt a sárga oldalakon vagy az interneten.

Hitelezőt találni

Kereszen olyan hitelintézetet, amely részt vesz a VA-programban. Ezen a ponton érdemes lehet “előminősítést” kérni – azaz megtudni, hogy mekkora kölcsönt engedhet meg magának. A hitelezők maguk határozzák meg a kamatlábakat, a kedvezménypontokat és a zárási pontokat, ezért érdemes körülnéznie.

Kérjen egy jogosultsági bizonyítványt

A jogosultsági bizonyítvány (Certificate of Eligibility, COE) igazolja a hitelező számára, hogy Ön megfelel a VA-hitelre való jogosultsági követelményeknek. Tudjon meg többet a benyújtandó bizonyítékokról és a COE igénylésének módjáról a Jogosultsági oldalunkon.

Megtalálja a lakást és aláírja az adásvételi szerződést

Munkálkodjon együtt egy ingatlanszakértővel és tárgyaljon az adásvételi szerződésről. Győződjön meg róla, hogy az adásvételi szerződés tartalmaz egy “VA opciós záradékot”.

Itt egy minta a “VA opciós záradékra”:

“Kifejezetten megállapodunk abban, hogy a szerződés bármely más rendelkezése ellenére a vevő nem vonható büntetésbe a foglaló elvesztése miatt, vagy más módon nem kötelezhető az itt leírt ingatlan megvásárlásának befejezésére, ha a szerződéses vételár vagy költség meghaladja az ingatlan Veteránügyi Minisztérium által megállapított ésszerű értékét. A vevőnek azonban megvan az a kiváltsága és lehetősége, hogy a Veteránügyi Minisztérium által megállapított ésszerű érték összegére való tekintet nélkül folytassa a jelen szerződés teljesítését.”

Az adásvételi szerződésben az is szerepelhet, hogy ha nem kap VA-hitelt, akkor büntetés nélkül “kiszállhat” a szerződésből.

A VA-hitel igénylése

Munkálkodjon együtt a hitelezővel a hitelkérelem kitöltésén, és gyűjtse össze a szükséges dokumentumokat, például a fizetési csekkeket és a bankszámlakivonatokat.

Hitelfeldolgozás

A hitelező megrendeli a VA-értékbecslést, és elkezdi “feldolgozni” az összes hitel- és jövedelmi információt.

(Megjegyzés: A VA-értékbecslés nem lakásvizsgálat vagy értékgarancia. Ez csak egy becslés a piaci értékről az ellenőrzés időpontjában. Bár az értékbecslő keresi a nyilvánvalóan szükséges javításokat, a VA nem vállal garanciát a ház állapotára. Az értékbecslő, aki rendelkezik engedéllyel, nem a VA alkalmazottja. A hitelező nem kérhet konkrét értékbecslőt; a megbízások rotációs alapon történnek.)

A hitelnyújtó intézmény felülvizsgálja az értékbecslést és az összes hitel-, jövedelem- és eszközdokumentációt. A hitelező ezután dönt a hitel odaítéléséről.

zárás

A hitelező kiválaszt egy jogtulajdonos céget, egy ügyvédet vagy saját képviselőjét a zárás lebonyolítására. Ez a személy koordinálja az időpontot és az ingatlan átruházását. Ha a folyamat során bármilyen kérdése merül fel, amelyre a hitelező nem tud kielégítő választ adni, kérjük, forduljon a VA regionális hitelközpontjához az 1-877-827-3702-es telefonszámon, amelynek nyitvatartási ideje reggel 8 és este 6 óra között van (EST).