Frissítve: 2020. szeptember 2. 
A kereskedelmi ingatlanokban, valamint az ingatlaniparban a fogyasztók és egyes ügynökök részéről az a tévhit él, hogy a listázó bróker haszontalan. Azonban a listázó bróker, más néven értékesítő bróker az, aki megmutatja a világnak, hogy van egy eladó kereskedelmi ingatlan.
Amikor egy épület tulajdonosa el akarja adni az ingatlanát, kétségbeesetten keres egy brókert, hogy az ingatlana megjelenjen a piacon. A hivatásos tőzsdei bróker bizonyos készségekkel rendelkezik, amelyek szükségesek egy kereskedelmi ingatlan sikeres megvalósításához. A tárgyalási készségek, a piaci ismeretek, az üzleti terv, a márkaépítés és más dolgok mellett, amelyekkel egy kereskedelmi ingatlanközvetítőnek rendelkeznie kell, van egy fontos eszköz is, amely az MLS vagy Multi Listing Service szolgáltató.
Az MLS egy adatbázis, egy kereskedelmi ingatlanok listázási platformja és egy kezelőeszköz, amely lehetővé teszi a brókerek számára, hogy minden típusú ingatlant felsoroljanak. Bár rengeteg jól ismert ingatlanlista van, mint például a Zillow vagy a Trulia, rengeteg kereskedelmi ingatlanlista is létezik.
Az MLS kereskedelmi listák sokaságából melyiket válassza? Egy MLS-en vagy több MLS-en érdemes listázni, és mik az előnyeik és hátrányaik? Nézze meg a kereskedelmi ingatlanhirdetések összehasonlítását, amely segít eldönteni, melyik MLS platformot válassza.
Tartalomjegyzék
CoStar
ACoStar az egyik leglátogatottabb kereskedelmi ingatlanhirdetési oldal. A CoStar több mint 1 milliárd dollárt fektetett kutatási műveletekbe, ami lehetővé tette számukra, hogy átfogó kereskedelmi ingatlanadatbázist építsenek ki. Adataik naponta 5,1 milliószor változnak, ami azt jelenti, hogy az új hirdetések folyamatosan érkeznek, a brókerek folyamatosan kötik az üzleteket, így az ügyfelek boldogok.”
A SimilarWeb szerint a CoStarnak havonta több mint 1 millió látogatója van, akiknek mintegy 95%-a az Egyesült Államokból érkezik. Ekkora látogatószám rengeteg lehetőséget nyit meg a kereskedelmi ingatlanközvetítők számára az ingatlanok keresésére, összehasonlítására és listázására.
ACoStar maga valójában egy CRE szoftverplatform, amely segít a műveletek és feladatok optimalizálásában, míg a leányvállalataik, mint például a LoopNet, Apartments.com, BizBuySell, CityFeet és Showcase az MLS listák, ahol a brókerek listázhatják és népszerűsíthetik a kereskedelmi ingatlanokat. Csak maga a LoopNet több mint 6,5 millió havi látogatással rendelkezik.”
Próbáltunk bizonyított CoStar árképzéseket találni, de úgy tűnik, hogy az árképzési politikájuk régiótól, ügylettől stb. függően változik. Azonban sok CoStar-felhasználó különböző webes forrásokon számolt be az adatok következetlenségéről és pontatlanságáról az “ilyen árakra” vonatkozóan.”
42Floors
42Floors egy ingyenes MLS kereskedelmi ingatlanlista, amely jó alternatívája lehet a CoStar csoportnak. A 42Floors rendelkezik prémium vagy “elit” csomaggal, amely bővíti a lehetőségeket a weboldalon, amely magában foglalja a hirdetési keresést és a közösségen belüli marketingkampányokat.
A SimilarWeb szerint a becsült havi egyedi látogatók száma eléri a 300,000+ látogatót. Ennek 91%-a az Egyesült Államokból érkezik.
A 42Floors-nál ingyenes nyílt piaci jelentésekkel rendelkeznek, amelyeket letölthet és elemezhet, hogy jobban megértse, mi történik az iparágban, és mi a legtrendibb a weboldalukon.
Officespace
Officespace egy másik kereskedelmi ingatlan és ingatlan MLS listája. Ingyenesen használható, és van egy exkluzív listázási frissítési havi tervük is, mintegy 40 dollárért. A 42Floors-hoz hasonlóan az Officespace is rendelkezik letölthető piaci felmérésekkel.
A Róluk szóló oldalukon azt állítják, hogy negyedévente 415 000 egyedi látogatójuk van, és a múlt hónapban, azaz 2018 augusztusában 93 000 látogatójuk volt, ahogy a SimilarWeb mutatja.
Használati élmény szempontjából nézve a weboldalukat, meglehetősen réginek tűnik, és talán nem túl barátságos a látogatói számára. Ha kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozol, nem csak az épület funkcionalitása számít, hanem a megjelenése is. Minden üzlet elsősorban a külsőségek játéka. Valójában a fogyasztók 75%-a elismeri, hogy a MarkBrinker.com
A MarkBrinker.com
Sok keresés kevés lista
Úgy tűnik, hogy egy bróker számára rengeteg lehetőség van a meglévő MLS kereskedelmi listákon és adatbázisokon belüli keresésre, de csak néhány olyan weboldal van, ahol ténylegesen listázhatja ingatlanát. A fent említettek közül vannak olyan kereskedelmi ingatlanlisták is, mint a cimls.com, az appartmentbuildings.com, és mások, például a Catylist.com, amelyek lehetővé teszik, hogy regisztráció esetén 50 dollárért saját listákat adjon hozzá.
A hitelfelvevők és hitelezők számára az egyik népszerű forrás a RealAtom.com. Nekik is van saját listájuk, de nem lehet hozzáadni. Annak ellenére, hogy úgy tűnik, hogy a piacot nem népesítik be az MLS kereskedelmi listák, ahol a brókerek megosztják a listáikat, a brókerek így is népszerűsítik ingatlanjaikat. Egyre több bróker és ügynökség használja aktívan a közösségi médiacsoportokat és fórumokat a reklámozáshoz.
Egy másik probléma ezekkel a kereskedelmi MLS webhelyekkel az, hogy nem biztosítják a listák átfogó kezelését. Az egyetlen szolgáltató, amely ezt teszi, a CoStar csoport, amely egy kicsit túlárazott lehet, ahogy az emberek mondják.
A brókerek gyakran a saját útjukat járják
Néha a brókerek úgy döntenek, hogy saját exkluzív listákat készítenek, amelyeket rendszeresen frissítenek. Ha saját listáit saját weboldalán kezeli, sok kihívással szembesülhet a marketingkampányok, a nyomon követés, a jelentéskészítés és az ügyfelekkel való hatékony kommunikáció terén, és elég sok időt vesz igénybe az adatok naprakészen tartása.
Az üzleti kampányok, az ügyletek és az ügyfelek megfelelő kezelése valójában az egyik legfontosabb dolog, amely segít jobb kapcsolatokat kialakítani az ügyfelekkel és más brókerekkel.
Az ASCendix megoldást kínál. A CRM-rendszerébe integrálva hozzáadhatunk ingatlanlisták funkciót a weboldalához, és automatizálhatjuk a tartalomkezelést. Miért elengedhetetlen a CRM integrálása a kereskedelmi hirdetési weboldalba?
Nem kötelező, azonban íme, mit tehet a mi megoldásunkkal:
Integráció & Használja
- Integrálja CRM-jét a weboldalával;
- Hozzon egy, a hirdetésekért felelős részt a weboldalán;
- Ha kitöltötte az összes adatot az eladó vagy bérbeadó ingatlanokról, nyomja meg a közzététel gombot, és a hirdetések megjelennek a weboldal oldalán;
- Nem kell többé módosításokat végeznie a weboldalán. Minden módosítás a CRM-ben történik;
- Elkezdheti az érdeklődők és ügyfelek kezelését a CRM-ben.
Figyelés & Interakció
- Láthatja, hányan nézték meg a listáit, és kik léptek interakcióba velük;
- A webes leadeket automatikusan nyomon követjük és hozzárendeljük a listákhoz;
- Ezeknek az érdeklődőknek utókövetést küldhet, hogy cselekvésre ösztönözze őket
Kereskedelmi ingatlanhirdetési megoldásunk segít automatizálni a rutinszerű folyamatot, és rengeteg időt és energiát takarít meg Önnek. Nézze meg a videót, hogy láthassa működés közben!
22 éve vagyunk a piacon, és tudjuk, hogy ügyfeleink mit akarnak valójában. Mi fejlesztjük, testre szabjuk és konfiguráljuk a CRM szoftvert, hogy az valóban az Öné legyen!
Szerző: Philip Volna
Vélemény, hozzászólás?