Texas' A leggyorsabban növekvő ingatlanpiacok 2021-ben

2020 februárjában úgy tűnt, hogy Texas a hatodik egymást követő évben is rekordot döntögető ingatlaneladások felé tart. Cindi Bulla, a texasi REALTORS elnöke szerint a legnagyobb probléma az volt, hogy az elhúzódó eladói piac túl magasra nyomta az árakat ahhoz, hogy egyesek ne engedhessék meg maguknak az első lakásukat. A meglévő otthonok eladásai 2019-ben erőteljes négy százalékkal nőttek az egész államban, és Texas vezette az országot az új építkezések megkezdésében is.

Amikor azonban a COVID-19 járvány lecsapott, a dolgok hirtelen kitérőt tettek. A Lone Star állam szinte minden régiójában csökkenés volt tapasztalható a második negyedév végén az eladások számában az előző évhez képest. Valójában 2020 júniusának végére mindössze három város volt nyereséges: Abilene 3,9 százalékkal, Corpus Cristi 4,4 százalékkal, Texarkana pedig 5,9 százalékkal haladta meg 2019 második negyedévének adatait. Az állam többi része nagy visszaesést könyvelhetett el. Midland és Odessa, amelyeket az olajtörés sújtott, egyenként több mint 30 százalékkal estek vissza, és a legtöbb nagyvárosi terület kétszámjegyű csökkenést mutatott.

Szerencsére a texasi ingatlanpiac rugalmas, és a mögöttes erősségei miatt gyorsan talpra állt a második negyedév meredek visszaeséséből. A legtöbb elemző 2021-re enyhe eladási árkorrekciót jósol, amikor várhatóan több lista érkezik a piacra. Ez, a történelmileg alacsony kamatlábakkal kombinálva, legalábbis átmenetileg a vevők felé fordíthatja a dolgokat.

A személyi pénzügyi szakértő és az Aceable elemzője, Laura Adams arra ösztönzi a potenciális lakásvásárlókat, hogy vásárlás előtt kapjanak előzetes jóváhagyást a jelzáloghitelre, és rögzítsenek egy alacsony kamatlábat. Adams szerint: “Az alacsonyabb havi törlesztőrészletek lehetővé tehetik, hogy megengedhessen magának egy magasabb árú otthont, ha a pénzügyei jó állapotban vannak. És Texas számos részén, a nagyvárosi területeken kívül, a lakástulajdonlás összköltsége havonta kevesebb, mint egy hasonló ingatlan bérlése.”

Adams figyelmeztet: “Az egyetlen hátránya a mostani lakásvásárlásnak, hogy a hitelezőket eláraszthatja a világjárványhoz kapcsolódó jelzáloghitel-elmaradások, halasztási kérelmek és refinanszírozási kérelmek hulláma. Mivel a jelzálogkérelem átjutása az átvállalási és jóváhagyási folyamaton a szokásosnál tovább tarthat, ezt mindenképpen vegye figyelembe a terveiben.”

A leggyorsabban növekvő ingatlanpiacok 2021-ben az állam nagyon keresett területein vannak, különösen a nagy metropoliszok külvárosaiban. Ezek a területek általában kiváló iskolai körzetekkel rendelkeznek, és több pénzt kínálnak a pénzükért. Tökéletesek az ezredfordulósok számára, akik családi házat keresnek, ahol letelepedhetnek.

A leggyorsabban növekvő ingatlanpiacok Texasban

Austin, Texas

Austin egyike annak a két texasi városnak, amely a Realtor.com 50 legforróbb irányítószámot tartalmazó 2020-as listáján szerepel. A 38. helyen szerepel. A város a második helyen szerepel a Buildium Top 50 Up-and-Coming Real Estate Markets to Watch for 2020 listáján is. Virágzó zenei színterével és erős munkaerőpiacával Austin az Egyesült Államok egész területéről vonzza a feltörekvő szakembereket. Austin nagyvárosi területe az elmúlt évtizedben 29,8 százalékkal nőtt, és ma már meghaladja a kétmilliót. A lakások átlagára itt 451 000 dollár, ami 15,9 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A hirdetéseket már 10 piaci nap után elkapkodják, és gyakran több ajánlat is érkezik.

Flower Mound, Texas

Dallas-Fort Worth e drága, üdülőtavakkal szegélyezett külvárosának lakossága 2019-ben 79 135 fő volt. Az elmúlt évtizedben 22,4 százalékkal nőtt. Az itteni ingatlanpiac nagyon versenyképes, sok házra több ajánlat érkezik. Flower Moundban az ingatlanok átlagára 428 000 dollár, ami öt százalékos növekedést jelent a tavalyi évhez képest. A lakások átlagosan 0,9 százalékkal kevesebbért kelnek el a kért árnál, és átlagosan 30 napot töltenek a piacon.

Fort Worth, Texas

Az itteni ingatlanok nagyobb megfizethetősége miatt Fort Worth kilátásai jobbnak tűnnek, mint a testvérváros Dallasé. Jelenleg az Egyesült Államok 13. legnagyobb városa, több mint 900 000 lakosával. A város 2010 óta 22 százalékos növekedést tapasztalt. Fort Worth “nagyon versenyképes” Redfin Compete Score értéke 73. Az egylakásos házakat átlagosan 250 000 dollárért adják el, ami 7,8 százalékos növekedés az előző év azonos időszakához képest, és átlagosan 29 napig maradnak a piacon.

Grand Prairie, Texas

A közvetlenül Dallas és Fort Worth között található Grand Prairie egy népes külváros, alig több mint 175 000 lakossal. A Realtor.com az 50 legforróbb irányítószám 2020-as listáján a 27. helyen szerepel, a Redfin Complete Score pedig 84, azaz nagyon versenyképes. A lakások átlagára itt 265 000 dollár – 12,3 százalékkal több, mint tavaly -, és a lakások mindössze 0,3 százalékkal kevesebbért kelnek el a kért árnál, miután átlagosan 21 napot töltöttek a piacon.

Irving, Texas

Egy másik dallasi előváros, Irving becsült lakossága 239 798 fő, és 10,9 százalékkal nőtt az elmúlt évtizedben. A régió legnagyobb irodaparkjának otthont adó város az állam egyik legegészségesebb gazdaságával rendelkezik. Egy családi ház átlagára itt 302 000 dollár, ami 11,7 százalékos növekedést jelent a tavalyi évhez képest. A házak átlagosan 34 napot töltenek itt a piacon.

Katy, Texas

A houstoni metróövezet ezen ingázó külvárosának lakossága 53,9 százalékkal nőtt az elmúlt évtizedben. Jelenleg 21 729 fő, szemben a 2010-es 14 119 fővel. A lakások itt gyorsan elkelnek, átlagosan csak 20 napot maradnak a piacon. Egy családi ház átlagos eladási ára 275 000 dollár, ami 10,4 százalékos növekedést jelent a tavalyi évhez képest.

Leander, Texas

Austin külvárosai évek óta gyorsabb ütemben növekednek, mint maga a város. Különösen erős a növekedés a várostól 30 mérföldre északra fekvő Leanderben. Valójában ezt a közel 70 000 lakosú Williamson megyei elővárost az elmúlt évtizedben többször is az Egyesült Államok leggyorsabban növekvő városának nevezték. A környék üdülőtavaihoz közel fekvő Leander egy új lakóparkoktól hemzsegő családi közösség. A Redfin Compete Score 76, azaz nagyon versenyképes. Az átlagos lakáseladási ár 309 000 dollár, ami 3 százalékkal magasabb, mint tavaly. A házak átlagosan 20 napot maradnak a piacon, és a listaárnál 0,5 százalékkal kevesebbért adják el őket.

Round Rock, Texas

Round Rock több mint egy újabb Austin külváros. A Dell Computers otthona, de a maga nemében virágzó város. Lakossága az elmúlt évtizedben 33,3 százalékkal nőtt, és jelenleg 133 372 főt számlál. A Redfin Compete Score Round Rock esetében 88, ami egy nagyon versenyképes piacot jelent. A lakások átlagos eladási ára itt 310 000 dollár, ami 3,5 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A házak listaáron kelnek el, és átlagosan csak 10 napig maradnak a piacon.

Általános állami tendenciák

alacsony készlet

A készlet országosan 32,6 százalékkal csökkent 2020-ban. Ez a tendencia a Lone Star állam nagy részén megfigyelhető, különösen a Dallas, Houston és Austin környéki elsőrendű piacokon. A készlethiány egyelőre tovább növeli az eladási árakat, de sok elemző azt jósolja, hogy az árak csökkenhetnek, amikor 2021-ben több eladó kénytelen lesz listázni otthonát.

Urban Flight

A COVID-19 járvány miatt egyre többen keresnek lakást a külvárosokban, tóvidékeken és vidéken. A Reform Austin szerint a legmenőbb ingatlanok a tóparti házak és a ranchok. Még nem tudni, hogy az emberek meddig hagyják el a városokat, de ez a tendencia várhatóan 2021-ig folytatódik.

Kereslet a megfizethető lakások iránt

Mivel az átlagos eladási ár még a foglalkoztatási ráta növekedése mellett is egyre magasabbra tolódik, egyre többen vásárolnak új és meglévő ingatlanokat, amelyek 300 000 dollárért és az alatt kerülnek a listára. Ez messze a legversenyképesebb piac államszerte.”

Adams emlékezteti a vásárlókat: “A gazdasági válság miatt sok lakáshitelező megemelte a hitelbírálati követelményeket, például magasabb hitelminősítést vagy nagyobb előleget kérnek. Mivel ez megnehezítheti a jogosultság megszerzését, érdemes felülvizsgálni a költségvetést, és több hitelezőt is bevásárolni, hogy a lehető legjobb jelzáloghitel-ajánlatot kapjuk.”

Következtetés

A teljes texasi lakásértékesítés a 2020 tavaszán tapasztalt éles csökkenő tendenciát követően 30%-kal emelkedett. Bár a felhalmozott kereslet táplálja, ez a fellendülés azt sugallja, hogy a mögöttes piac még mindig erős. Messze a legforróbb helyek Texas államban Dallas és Austin külvárosai. Az ingatlanügynökök a tóparti házak és ranchok erős eladásáról is beszámolnak, mivel az emberek keresik a módját, hogy elmeneküljenek a sűrűn lakott városok elől.