A New York-i kilakoltatási felszólító űrlap a bérleti díj nemfizetése miatt egy olyan írásos dokumentum, amely kimondja, hogy a bérlőnek 14 napja van a bérleti díj megfizetésére vagy a helyiségek kiürítésére. Ezenkívül vannak más felmondási formanyomtatványok is a New York-i kilakoltatás egyéb lehetséges okaihoz.

Olvasson tovább, hogy megtudja, milyen információk szükségesek a kilakoltatási értesítésen ahhoz, hogy az érvényes legyen, az értesítések kézbesítésének jogilag elfogadható módjait, valamint a kilakoltatás összes lehetséges okára vonatkozó értesítések típusait.

GYORSLINKEK
  • Kilakoltatási értesítés a bérleti díj nem fizetése miatt – 14 napos felszólítás fizetésre vagy kilépésre
  • Kilakoltatási értesítés a bérleti szerződés gyógyítható megsértése miatt – 10 napos felszólítás a megfelelésre/30-Day Notice to Quit
  • Lease Notice for “At-Will” Tenants – 30/60/90-Day Notice to Vacate

Information Required for All New York Notices

New York state law doesn’t indicate what is required to be on every kilakoltatási értesítés; azonban jó ötlet, ha az értesítés tartalmazza:

  • A bérleti jogviszony megszűnésének időpontja
  • A kilakoltatás oka
  • Mit tehet a bérlő a probléma orvoslása és a kilakoltatás elkerülése érdekében (i.pl. bérleti díj fizetése, a bérleti szerződés rendelkezéseinek betartása, a bérlő által a lakásban okozott károk kijavítása)
  • Mennyi idő áll a bérlő rendelkezésére a probléma kijavítására (ha van rá lehetőség)

A bérlő nevét és elérhetőségét (ha ismert) is érdemes megadni, hogy biztosan a megfelelő személy kapja meg az értesítést.

A bérbeadónak érdemes beszereznie a bérlő aláírását is, amellyel megerősíti, hogy megkapta a kilakoltatási értesítést, ha az értesítést személyesen kézbesítették.

A bérbeadónak emellett meg kell őriznie a tértivevény számát, ha az értesítést ajánlott levélben kézbesítették.

Az értesítések kézbesítésének elfogadható módjai

New York államban a bérbeadók a következő módszerek bármelyikével kézbesíthetik a kilakoltatási értesítést :

  • Személyesen átadni a bérlőnek
  • Az értesítést egy “alkalmas” személynél hagyni a bérleményben
  • Egy példányt a bérleményen jól látható helyen kifüggeszteni
  • Az értesítést postai úton eljuttatni a bérlőhöz. ajánlott/bejegyzett levélben ÉS postai úton (ha más személynél hagyják/kiragasztják a bérleményen)

A kilakoltatási értesítések típusai

Minden lehetséges kilakoltatási oknak saját eljárásai és értesítési követelményei vannak.

14 napos kilakoltatási értesítés a bérleti díj nemfizetése miatt

New Yorkban a bérleti díj az esedékességet követő napon késedelmesnek minősül. A türelmi idővel (ha van ilyen) a bérleti szerződésben/bérleti szerződésben kell foglalkozni.

A bérleti díj késedelmes fizetése után a bérbeadónak 14 napos fizetési felszólítást kell küldenie a bérlőknek, ha a bérbeadó kilakoltatási keresetet kíván benyújtani a bírósághoz. Ez a felszólítás lehetőséget ad a bérlőnek arra, hogy a kilakoltatás elkerülése érdekében 14 napon belül teljes egészében kifizesse az esedékes összeget.

Ha a bérlő a felszólítási határidő lejártáig nem fizeti ki az esedékes bérleti díjat, és az ingatlanban marad, a bérbeadó a kilakoltatási eljárást folytathatja.

A bérleti díj nem fizetése miatti kilakoltatási felszólításnak tartalmaznia kell az esedékes bérleti díj teljes összegét, de nem a bérlő által esetlegesen fizetendő késedelmi vagy egyéb díjak összegét.

A letölthető 14 napos kilakoltatási felszólítás a bérleti díj nemfizetése miatt nyomtatványsablon az alábbiakban (.pdf közvetlen link).

10/30 napos kilakoltatási felszólítás a bérleti díj nemfizetése miatt

A bérlőt New Yorkban ki lehet lakoltatni, ha nem tartja be az írásos bérleti/bérleti szerződés feltételei szerinti kötelezettségeit.

A bérleti szerződés tipikus megsértése olyan dolgok lehetnek, mint a bérlemény megrongálása, túl sok ember tartózkodása a bérleményben, vagy háziállat tartása, amikor a háziállat tartása tilos.

A New York-i bérbeadóknak 10 napos felszólítást kell küldeniük a bérlőknek, amelyben 10 napot adnak a bérlőknek a probléma kijavítására, hogy elkerüljék a kilakoltatást.

A felszólításnak tartalmaznia kell a konkrét bérleti szerződésszegés(ek)et, és azt, hogy a bérlő mit tehet a probléma kijavítása érdekében a határidőn belül.

Ha a bérlő nem tesz eleget a felszólításban szereplő határidőn belül, akkor egy második felszólítást, a 30 napos felmondási felszólítást kell kapnia.

A felmondási értesítésnek ki kell mondania, hogy mivel a bérlő nem orvosolta a problémát (problémákat) a felszólító értesítésben megadott határidőn belül, a bérlőnek most már csak az a lehetősége, hogy a felmondási értesítésben megadott 30 napos határidőn belül kiköltözik a bérleményből.

Ha a bérlő a 30 napos felmondási határidő lejárta után is az ingatlanban marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási eljárást.

MEGJEGYZÉSEK

Legális tevékenység. A New York-i bérbeadók nem kötelesek a bérlőket illegális tevékenység miatt kilakoltatási felszólítással ellátni. Ehelyett a bérbeadók azonnal kilakoltatási eljárást indíthatnak, ha a bérlő illegális tevékenységet folytat a bérleményben. A jogellenes tevékenység számos fajtája automatikusan érvényteleníti a bérleti szerződést.

A letölthető 10 napos kilakoltatási értesítés szabálysértés miatt (felszólítás) nyomtatványsablon az alábbiakban (.pdf közvetlen link).

A letölthető 30 napos kilakoltatási értesítés szabálysértés miatt (felmondási felszólítás) nyomtatványsablon az alábbiakban (.pdf közvetlen link).

30/60/90 napos bérleti szerződés felmondása “At-Will” bérlők számára

New York államban, ha a bérlők a bérleti szerződés lejárta után is a bérleti egységben maradnak, akkor a bérbeadónak a kilakoltatás előtt értesítenie kell a bérlőket. Ide tartozhatnak az írásos bérleti szerződéssel nem rendelkező bérlők, valamint a hétről-hétre és hónapról-hónapra bérlők.

A kilakoltatásnak ez a típusa gyakran olyan bérlőkre vonatkozik, akiknek lejárt a bérleti szerződésük, és a bérbeadó egyszerűen nem akarja megújítani a bérleti szerződést.

A szükséges felmondási idő a bérleti jogviszony hosszától függ.

  • Egy évnél rövidebb bérleti jogviszony – 30 napos felmondási idő szükséges.
  • Egy évnél hosszabb, de két évnél rövidebb bérleti jogviszony – 60 napos felmondási idő szükséges.
  • Két évnél hosszabb bérleti szerződések – 90 napos felmondási idő szükséges.

A felmondásnak tartalmaznia kell a bérleti jogviszony megszűnésének időpontját.

Ha a bérlő a felmondási idő lejárta után is az ingatlanban marad, a bérbeadó folytathatja a kilakoltatási eljárást.

A letölthető 30/60/90 napos bérleti szerződés felmondási nyomtatvány sablonja az alábbiakban található (.pdf közvetlen link).