Understanding Escrow:
Understanding Escrow: Review a Typical California Escrow Timeline
Understanding Escrow: Áttekintés egy tipikus kaliforniai letéti letétbe helyezés idővonala
Függetlenül attól, hogy Ön házat vásárol vagy ad el, laikusként a letéti letéti folyamat zavarosnak tűnhet. A jó hír az, hogy itt van a Neighborhood Escrow, hogy segítsen Önnek. Szívesen elmagyarázzuk a letéti folyamat bármely lépését, amelyben nem biztos, és végigkísérjük Önt a folyamaton. Addig is olvasson tovább, hogy képet kapjon egy tipikus kaliforniai letéti idővonalról.
Egyik nap: Ön a letétbe helyezés előtti szakaszban van
Mihelyt az eladó elfogadta a vevő ajánlatát, és aláírásra került az adásvételi szerződés, megkezdődik a letétbe helyezés. Készüljön fel arra, hogy több űrlapot kell kitöltenie, rendszeresen kapcsolatban kell állnia a Neighborhood Escrow-val, és azon kell dolgoznia, hogy az ingatlanügyletet lezárják.
Kettedik – ötödik nap: Escrow is Funded
Az escrow-t ezen a ponton kell finanszírozni. Ez azt jelenti, hogy az előleg bizonyos százalékát, más néven a foglaló pénzt letétbe helyezik a letéti számlára. Ezt általában a vevő ingatlanügynöke végzi el. A letéti ügyintéző konkrét letéti utasításokat küld nekik, amelyek valószínűleg tartalmazzák a közjegyzői okiratot, amelyet hitelesíteni kell, a letéti utasításokat, amelyeket alá kell írni, az adózási nyomtatványokat és egyéb nyomtatványokat. Az eladónak ezeket vissza kell juttatnia a letéti társasághoz, hogy a tranzakció továbbléphessen.
Harmadik – Húszadik nap:
Ebben az időkeretben a vevő elvégzi a kellő körültekintést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ingatlanban nincsenek rejtett problémák. A vevőnek ebben az időben szüksége lesz az ingatlanhoz való hozzáférésre, és az eladó köteles a közműveket a zálogjog lezárásáig bekapcsolva tartani. A vevő megkapja az ingatlannal kapcsolatos közzétételek listáját is, ahogy azt a kaliforniai törvények előírják.
A következő a házi ellenőrzés, amelynek során egy fővállalkozó ellenőrzi az otthont. Lehetnek speciális ellenőrök is, például kéményellenőrök, kártevőellenőrök, alapítványi ellenőrök vagy csatornavizsgálók, ha ezek bármelyike aggodalomra ad okot.
20. nap és tovább:
Az ellenőrzés befejezése után a vevőnek joga van javításokat kérni. Kérheti az eladót, hogy maga végezze el a javításokat, vagy csökkentse az árat a javítások költségével. Ha mindkét fél megegyezett, a vevő aláírja az ellenőrzés eredményét, és a folyamat továbbléphet.
24. nap és azon túl:
Az utolsó lépéseket a vevőnek kell elvégeznie. El kell készíttetniük egy értékbecslést, be kell kötniük a lakástulajdonosi biztosítást, és biztosítaniuk kell a finanszírozást a hitelezőjükkel. Amint ez megtörtént, a hitelfeltétel megszűnik.
Ha otthont vásárol vagy ad el, és tapasztalt letéti ügynökkel kell dolgoznia, akkor szívesen fogadjuk hívását a Neighborhood Escrow-hoz a 310-378-2456-os telefonszámon.
Vélemény, hozzászólás?