Kíváncsi vagy, hogy “Mi az a közvetítési díj?”. A közvetítési díjak a közvetítő által felszámított szolgáltatásokból származnak. A közvetítő, aki a díjat felszámítja, a conveyancer.
Ők gondoskodnak arról, hogy az ingatlanügylet ennek megfelelően menjen végbe. Minden fél számára előnyösek lehetnek a conveyancer szolgáltatásai.
Segítséget nyújthatnak a vevőknek a lakáskeresésben vagy a finanszírozás megszerzésében. Segíthetnek az ingatlanközvetítőknek is a papírmunka megszervezésében. Elfogulatlan ügynökökként is eljárhatnak, akik felügyelik a tulajdonjog átruházását.
Ez a cikk többet fog elárulni a közvetítési díjakról és a közvetítési szolgáltatásokról. Fedezzük fel.
Az átruházási díjak lebontása
Az átruházásoknak több típusa van: ingatlanátruházás és ásványi jogátruházás. Az ingatlanok esetében az átruházási költségek a zárási folyamatot fedezik. A közvetítő cég általában egy harmadik félként működő szervezet, amely a lezárásig minden papírmunkát racionalizál.
A közvetítő cégek felülvizsgálják a papírmunkát, és megerősítik az információk pontosságát. A dokumentumok a következőket tartalmazhatják:
- Az okiratok
- A jelzálogok dokumentumai
- Az ingatlanbiztosítási dokumentumok
- Lízingbizonyítványok
- Szerű megállapodások
Azt is biztosítják, hogy a folyamat során minden fél tisztességes bánásmódban részesüljön. Az átruházási díjak elkülönülnek a tulajdonjogdíjaktól és a zárási költségektől. Az átlagos közvetítési díjak egy családi ház vásárlása esetén 900 dollár körül mozognak.
A közvetítő cégek kisebb tételekért, például szállítási költségekért vagy fénymásolatokért is felszámíthatnak további díjakat. Mielőtt megbízza az értékbecslőt, kérjen egy conveyancing árajánlatot.
Megfontolandó tényezők
A 900 dolláros átlagdíj ellenére a tényleges költség két fő tényezőtől függ:
- A lakás értéke
- Az ügyvéd
Ha az ügyvédről van szó, kutassa fel a hátterüket, hogy lássa, megbízhatóak-e az illető. Keresse meg az ajánlott közvetítő ügyvédek listáját, hogy megtalálja a legjobbat.
Kiegészítésképpen hasonlítsa össze az árajánlatokat, hogy tisztességes ajánlatot kapjon. Továbbá kérdezze meg őket a tranzakció során felmerülő további költségekről. Ami még fontosabb, kövesse nyomon, hogy mennyit számítanak fel. Előfordulhat, hogy egy ügyvéd tévedésből kétszeres díjat számít fel.
- Figyelem: Legyen szkeptikus, ha a közvetítési díj túl alacsony. Az ügyvéd a későbbiekben további díjakat is felszámíthat.
Az értékbecslő mindenekelőtt a lakás értékét fogja felmérni a díj meghatározásakor. Meghatározzák a folyamat bonyolultságát is. A bonyolult lezárások általában magasabb díjat igényelnek.
Elképzelhető, hogy fix díjszabással is találkozik. A fix díjjal járó opció egy megállapított árat von maga után, amely nem változik a tranzakció során.
A fix útvonal a kiadásokat is magában foglalja, nem csak az alapdíjat önmagában. A kiadási költségek a következőket foglalhatják magukban:
- A telekkönyvi kutatás
- Tulajdonátruházási információk
- Környezetvédelmi kutatás
- Banki átutalási díjak
- Drótátutalási díjak
A legtöbb esetben az ügyvédek óradíj helyett fix díjat számítanak fel. A fix választás egyben a legnépszerűbb is.
A közvetítési ügyvéd jelentősége
A közvetítési díj drágának tűnhet, de a zárási folyamat során felmerülő zökkenő még többe kerülhet. A pontatlan papírmunka miatt az egyik fél frusztrált lehet. Ennek eredményeképpen az egyik fél elállhat az ügylettől.
Mellett a jelentős késedelmek megakadályozhatják, hogy minden fél megkapja a fizetést. Az ingatlanügynökök és más szakemberek túl gyakran veszítenek jutalékot kisebb-nagyobb akadályok miatt.
A vevők és az eladók ráadásul hajlamosak sietni. A folyamatos rohanás miatt valaki elkövethet egy elírást, ami további késedelmeket okozhat. Összességében egy szervező biztosíthatja, hogy a zárás időben megtörténjen.
A kutató akkor is hasznos lehet, ha a tranzakció több felet érint. Ők biztosítják, hogy minden fél a folyamat során a hurokban maradjon.
Az Ön érdekeit fogják képviselni
Egy jó hírű közvetítő cég ügyfélként fogja kezelni Önt. Ön az eredményekért fizet nekik. Ezért észreveszik a szabálytalanságokat és az úthibákat, mielőtt azok nagyobb problémává alakulnának.
- Példa: Egy dokumentum előírhatja, hogy a vevő hogyan használhat egy ingatlant. Ez fontos információ, amelyet a vevőnek előzetesen tudnia kell. Gyakran előfordul, hogy a szerződések olyan nyelvezetet tartalmaznak, amely korlátozza a vevő lehetőségét a telek szabad használatára.
Az ügyvédek emellett elmagyaráznak mindent, amit esetleg nem ért. Ez magában foglalja az összetett jogi szakzsargont is.
A dokumentumok például gyakran tartalmaznak olyan jogi kifejezéseket, amelyek nem mindenki számára érthetőek. A felülvizsgálók értelmezhetik ezeket a dokumentumokat az Ön számára, és kivonhatják belőlük a legfontosabb információkat.
Hasznos segédeszközök
A közvetítők ingatlanok után is kutatnak. Ügyfélként Ön megadja nekik az ingatlanok listáját, hogy bizonyos paramétereken belül keressenek.
Ezektől kezdve az Ön nevében keresnek, ezzel időt takarítva meg Önnek. Ássanak bele az ingatlan történetébe, és találnak problémákat tulajdonjogi problémák vagy adóhátralékok formájában. Ezután erőforrásaikat felhasználhatják a probléma korai kezelésére.
Hitelfelvétel
A jelzáloghitelek tekintetében sok új lakástulajdonos nem tudja, hogy vannak lehetőségei. Egy ügyvéd segíthet Önnek a helyzetének megfelelő finanszírozáshoz jutni.
Megtakarítja Önnek a megfelelő jelzáloghitel keresésének gondját. Segítségük nélkül rossz jelzáloghitelt választhat, ami a következőket eredményezheti:
- jelzáloghitel nemfizetés
- magas kamatok
- hosszabb futamidő
Mivel az átlagos jelzáloghitel 15 vagy 30 évig tart, elengedhetetlen, hogy a lehető legjobb hitelt kapja. A közvetítők össze tudnak gyűjteni egy listát azokról a hitelezőkről, akik megfelelőek lehetnek az Ön számára. Ezután összehasonlíthatja a kamatokat, hogy megnézze, melyik hitel a legjobb az Ön számára.
Mi a közvetítési díj összességében?
Ha azon tűnődik, hogy “Mi az a közvetítési díj?”, ez egy olyan díj, amelyet az ügyvédek felszámítanak az ingatlanügylet során az összes zárási papírmunka megszervezéséért. A tulajdonjog átruházása során is elengedhetetlenül fontosak. A vevők és az eladók egyaránt igénybe vehetik a szolgáltatásaikat.
Megbízhatja őket segítségül, vagy objektív félként lépnek fel az ingatlanügylet során. Kutatást végezhetnek, felülvizsgálhatják a papírokat, és finanszírozást találhatnak.
Érdeklődik, hogy többet olvasson? Olvasson tovább a blogunkon, hogy betekintést nyerjen más témákba is.
Vélemény, hozzászólás?