KONTAKTUS LEGAL 1031: A minősített közvetítőnek az átengedett ingatlan eladása előtt be kell vonnia a minősített közvetítőt. Lépjen kapcsolatba a Legal 1031 Exchange Services, LLC @ (877) 701-1031 vagy [email protected].

REVIEW: Tekintse át a teljes tranzakciót adó- és/vagy jogi tanácsadókkal.

ELADÁSI SZERZŐDÉS: Kössön “átruházható” szerződést a lemondott ingatlan értékesítésére, és tartalmazzon együttműködési záradékot.

ÁLLAPÍTVÁNYOK KÉSZÍTÉSE: Küldje el az adásvételi szerződés egy példányát a Legal 1031 címre. A Legal 1031 elkészíti az átengedett ingatlan értékesítéséhez szükséges cseredokumentumokat. Ha az eladásból származó bevételt nem a csereingatlan megvásárlására fordítják, ezt az összeget meg kell jelölni a csereokmányokban. Ez az összeg zsákmánynak minősül, és abban az adóévben, amikor azt megkapták, jövedelemként kell jelenteni.

VÁLLALKOZÁSI DOKUMENTUMOK KIVÁLTÁSA: A cserélőnek alá kell írnia minden cseredokumentumot, és az átruházott ingatlan vevőjének alá kell írnia az engedményezési megállapodást a zárás előtt.

Az átruházott ingatlan zárása:A cseréből származó bevételt a zárás után átutalással vagy csekkel utalják a Legal 1031 által létrehozott külön elkülönített letéti számlára. Ez indítja el a 45 napos és a 180 napos határidőket.

Pótlástulajdon azonosítása: A cserélőnek az eladástól számított 45 nap áll rendelkezésére a cseretulajdon azonosítására, és összesen legfeljebb 180 nap áll rendelkezésére az azonosított ingatlan lezárására; vagy az adóbevallás benyújtásának időpontjáig, beleértve a hosszabbításokat is, arra az adóévre vonatkozóan, amelyben a legkorábbi átruházás történt, attól függően, hogy melyik időpont a korábbi. A 45 napos azonosítási időszak lejárta előtt az Átadónak ki kell töltenie és továbbítania kell a Legal 1031-nek a csereingatlant azonosító, aláírt formanyomtatványokat.

VÁSÁRLÁSI SZERZŐDÉS: Kössön “átruházható” szerződést a csereingatlan megvásárlására, és tartalmazzon együttműködési záradékot. A csereingatlant megvásárló adóalanynak ugyanannak az adóalanynak kell lennie, aki az átadott ingatlant eladta.

Pótingatlancsere-dokumentumok elkészítése: Küldje el az adásvételi szerződés(ek) másolatát a Legal 1031 címre. A zárás(ok) előtt el kell készíteni a csereingatlanra vonatkozó dokumentumokat.

VÁLLALKOZÁSI DOKUMENTUMOK KIVÁLTÁSA: A cserélőnek alá kell írnia minden cseredokumentumot, és a csereingatlan eladójának alá kell írnia az engedményezési megállapodást. A végrehajtott dokumentumokat a zárás előtt el kell küldeni a 1031 jogi osztályra.

VÁLÓTULAJDÉK ZÁRÁSA: Értesítse a Jogi 1031-et, amint a zárás időpontja megtörtént. Töltse ki a pénzkérelmi űrlapot azzal a dátummal, amikor az átutalási vagy csekkigénylést ki kell fizetni.

TÖRLÉS: A csere akkor teljes, ha: 1) az átváltó az összes cserealapot az összes megfelelően azonosított csereingatlan megszerzésére használja fel; vagy 2) a csereidőszak lejártakor. A csere bejelentéséhez az adókészítőjének a 8824-es IRS-formanyomtatványt kell benyújtania az adóbevallásához arra az adóévre vonatkozóan, amelyben az ügyletet megkezdte.