Méltányos lakhatás

Az, hogy hol élsz, életed minden területét befolyásolja. Meghatározza, hol alszol, hol dolgozol, és hol fognak a gyermekeid iskolába járni. Ha diszkrimináció miatt nem tudsz az általad választott környéken élni, jelentsd be. A jogellenes gyakorlatok mindenkinek ártanak.

**Az itt található információ nem használható jogi tanácsadásként. Ha kétségei vannak a jogait illetően, ajánlott jogi segítséget kérni.**

Történet

1965-ben Ohio az egyik első állam lett, amely törvénybe iktatta a méltányos lakhatásról szóló törvényt. 1992. június 30-án George Voinovich kormányzó aláírta a 321. számú képviselőházi törvényt, amely változásokat vezetett be az Ohio Fair Housing Law által védett személyek csoportjaiban, és jelentősen megerősítette az Ohioi Polgárjogi Bizottság végrehajtási hatáskörét. A törvény a védett osztályokba tartozó minden személynek jogot biztosít arra, hogy ott éljen, ahol megengedheti magának, hogy lakást vásároljon vagy lakást béreljen.

Ohióban faji, bőrszín, vallás, nem, nem, nemzeti származás, fogyatékosság, családi állapot vagy katonai státusz alapján jogellenes:

a. megtagadni a lakások vagy lakóingatlanok bérbeadását, eladását, finanszírozását vagy biztosítását

b. azt állítani bármely személynek, hogy a lakások nem állnak rendelkezésre megtekintésre, eladásra, bérbeadásra vagy lízingre

c. megtagadni a pénzkölcsön nyújtását a lakások vagy lakóingatlanok vásárlására, építésére, javítására, helyreállítására vagy karbantartására

d. bármely személyt hátrányosan megkülönböztetni a tűz-, kiterjesztett fedezetű vagy lakástulajdonosi vagy bérlői biztosítás megvásárlása, megújítása vagy feltételei tekintetében

e. megtagadni mindkét házastárs együttes jövedelmének sérelme nélküli figyelembevételét

f. olyan nyilatkozatot vagy hirdetést nyomtatni, közzétenni vagy terjeszteni, amely preferenciára vagy korlátozásra utal.

g. megtagadni bármely személytől a tagságot bármely többszörös listázási szolgáltatásban, vagy ingatlanközvetítői szervezetben.
A törvény hatálya kiterjed minden lakásszállásra, lakóépületre, üres telekre vagy más, lakás céljára használt ingatlanra. Azonban a vallási, testvéri vagy jóhiszemű magánszervezetek, amelyek lakhatási lehetőséget biztosítanak, előnyben részesíthetik saját tagjaikat.
A 1988-ban módosított 1968. évi Fair Housing Act tiltja továbbá a lakhatásban a faji, bőrszín, vallás, nem, nemzeti származás, családi állapot vagy fogyatékosság alapján történő megkülönböztetést. Családi státusz alatt vagy egy vagy több kiskorú (18 év alatti) személyt értünk, akik egy szülővel vagy gyámmal élnek, vagy olyan személyt, aki terhes, vagy folyamatban van a kiskorúak törvényes felügyeletének biztosítása. A családi állapotra vonatkozó rendelkezés – korlátozott kivételekkel – megtiltja a lakásszolgáltatónak, hogy megtagadja a lakhatást a gyermekes családoktól; a védelem azonban nem alkalmazható, ha a lakást kizárólag 62 éves vagy annál idősebb személyeknek szánják, és csak ilyenek lakják; vagy minden egységben legalább egy 55 éves vagy annál idősebb személy lakik.
A törvény kimondja, hogy védelemben részesülnek azok a személyek, akik a törvényben meghatározott fogyatékossággal rendelkeznek, vagy akiknek korábban fogyatékosságuk volt, vagy akiket fogyatékosnak tartanak. A törvény azokat a személyeket is védi, akik fogyatékkal élő személyhez társulnak.

A fogyatékkal élő személy fogyatékosságához való ésszerű alkalmazkodást és/vagy a lakóegységek olyan módosításait, amelyek lehetővé teszik a fogyatékkal élő személy számára a lakóegységek helyiségeinek vagy szolgáltatásainak teljes körű igénybevételét, minden közös használatú területen biztosítani kell. Bizonyos körülmények között a bérbeadónak, kezelőnek vagy tulajdonosnak kell fizetnie az ilyen ésszerű alkalmazkodás vagy módosítások költségeit. Más körülmények között ezt a költséget a lakáshasználó vagy -használó fizetheti. Minden 1991. március 13-án vagy azt követően tervezett vagy először használatba vett új építménynek meg kell felelnie a fogyatékossággal élő személyek akadálymentesítési szabványainak.

Bérbeadói/bérlői kérdések

A Fair Housing Consortia segíthet a bérlőknek a bérbeadóikkal kapcsolatos esetleges problémáikkal kapcsolatos információkkal, valamint a bérbeadóknak a bérlőikkel kapcsolatos esetleges problémáikkal kapcsolatos információkkal. A Fair Housing Consortia mindig semleges szerepet tölt be mindkét féllel szemben, kivéve, ha kiderül, hogy a bérbeadó megsérti az Egyesült Államok Fair Housing Act szabályait és előírásait.

Honnan tudhatom, hogy diszkrimináció ér-e engem?
A lakhatási diszkriminációt nagyon nehéz felismerni. Gyakran előfordul, hogy az egyének gyanítják, hogy diszkrimináció érte őket, de nem biztos, hogy be tudják bizonyítani. Önnek joga van panaszt tenni, ha úgy érzi, hogy hátrányos megkülönböztetés érte.
A szövetségi törvény tiltja a faj, bőrszín, vallás, nemzeti származás, nem, fogyatékosság vagy családi állapot alapján történő megkülönböztetést. Az ohiói törvény tiltja a faji, vallási, bőrszín, nemzeti származás, nem, családi állapot, fogyatékosság és katonai státusz alapján történő megkülönböztetést.

Úgy gondolja, hogy Önt hátrányos megkülönböztetés érte? Az alábbiakban talál példákat a lakhatási diszkriminációra, és vegye fel velünk a kapcsolatot, ha úgy véli, hogy probléma áll fenn.

  • A lakás eladásának vagy bérbeadásának megtagadása
  • A bérlők “irányítása” a bérbeadók által egy lakópark bizonyos területeire vagy azokról
  • A leendő lakásvásárlók “irányítása” ingatlanügynökök által egy közösség bizonyos területeire vagy azokról
  • A lakás rendelkezésre állásának hamis tagadása
  • Diszkrimináció a lakhatás feltételeiben/feltételeiben (lakbér, kaució, létesítmények használata stb.)
  • Diszkriminatív reklámozás
  • Fenyegetés, megfélemlítés vagy kényszer alkalmazása

Tippek bérbeadóknak és bérlőknek

A bérbeadóknak és bérlőknek egyaránt vannak kötelezettségeik és felelősségük az ohiói törvények szerint. Az alábbiakban tájékozódhat arról, hogy a bérbeadó vagy a bérlő a törvény keretein belül jár-e el, mielőtt jogorvoslatért folyamodna.

A bérbeadó kötelezettségei (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Tartsák be az összes alkalmazandó építési, lakásépítési, egészségügyi és biztonsági szabályzat követelményeit.
  2. Megtesz minden javítást, és a helyiségeket megfelelő és lakható állapotban tartja.
  3. Tartsák biztonságos és higiénikus állapotban a helyiségek közös területeit.
  4. Karbantartja jó és biztonságos működési rendben és állapotban az összes elektromos, vízvezeték-, szaniter-, fűtési, szellőztető- és légkondicionáló berendezést, valamint a készülékeket és minden olyan liftet, amelyet Ön biztosít vagy köteles biztosítani.
  5. Gondoskodjon a szemetesekről és gondoskodjon a szemétszállításról (csak akkor, ha négy vagy több egység van egy épületben).
  6. Biztosítson folyóvizet, ésszerű mennyiségű meleg vizet és ésszerű fűtést mindenkor, korlátozott kivételekkel.
  7. Ne éljen vissza a belépési joggal.
  8. A vészhelyzet kivételével, vagy ha ez kivitelezhetetlen, ésszerű időben értesítse a bérlőt a belépés előtt, és csak ésszerű időpontokban lépjen be. A huszonnégy órát ésszerű értesítésnek kell tekinteni.
  9. Kezdjen kilakoltatási eljárást, ha tényleges tudomása van arról, vagy ésszerű oka van feltételezni, hogy a bérlő helyiségében vagy azzal kapcsolatban a bérlő, a bérlő háztartásának valamely tagja vagy vendége kábítószerrel kapcsolatos tevékenységet folytat.

Bérlői kötelezettségek (Ohio Revised Code 5321.04)

  1. Fenntartja a helyiségek biztonságát és higiéniáját.
  2. Tiszta, biztonságos és higiénikus módon ártalmatlanítja a szemetet, hulladékot és egyéb hulladékot.
  3. Tartson minden vízvezeték-szerelvényt a lakóegységben olyan tisztán, amennyire az állapotuk engedi.
  4. Használjon és működtessen megfelelően minden elektromos és vízvezeték-szerelvényt.
  5. Tartson eleget az állami és helyi lakásügyi, egészségügyi és biztonsági előírásoknak.
  6. Személyesen tartózkodjon és tiltsa meg a vendégeknek, hogy szándékosan vagy gondatlanságból tönkretegyék, megrongálják, megrongálják vagy eltávolítsák a helyiség bármely berendezési tárgyát, készülékét vagy egyéb részét.
  7. Megtartani a bérbeadó által biztosított és a bérlő által az írásbeli bérleti szerződés feltételei szerint karbantartandó valamennyi készüléket jó működési állapotban és működőképes állapotban.
  8. Viselkedjen úgy és kötelezze a többi személyt, hogy úgy viselkedjen, hogy ne zavarja a szomszédok békés élvezetét a helyiségekben.
  9. Tartsák be az állami és helyi kábítószertörvényeket a helyiségekben és azok környékén, és kötelezzék a háztartás tagjait és vendégeit, hogy ugyanezt tegyék.

Ha úgy érzi, hogy Önt hátrányos megkülönböztetés éri, a Fair Housing Consortia segíthet Önnek az alábbi INGYENES programok és szolgáltatások egyikén keresztül:

  • Közösségi tudatosságnövelő programok
  • Megfelelő lakhatási előadások, workshopok és szemináriumok
  • Támogatás a lakhatási diszkrimináció áldozatainak
  • Tájékoztató anyagok, amelyek mind a bérlőket, mind a bérbeadókat tájékoztatják a szövetségi, állami és városi Fair Housing törvények szerinti jogaikról és kötelezettségeikről

Nem biztos benne, hogy Önt diszkriminálják? Íme néhány gyakori példa a lakhatási diszkriminációra, amire érdemes odafigyelnie:

  • A tulajdonos vagy a menedzser nem hajlandó megmondani, miért nem szabad a lakás
  • A bérleti díj vagy a kaució magasabb a meghirdetettnél
  • A menedzser azt mondja, hogy a lakás ki van adva, de a “Kiadó” tábla még mindig ki van téve
  • A menedzser azt mondja Önnek: “Nem fog itt tetszeni, nincs hol játszania a gyerekeinek.”
  • A menedzser azt mondja, hogy vannak furcsának tűnő lakhatási korlátok, például három ember egy kétszobás egységben
  • A menedzser rákérdez a családi állapotára, fajára, fogyatékosságának jellegére vagy nemzeti származására
  • A jelentkezését indoklás nélkül elutasítják

Azért, hogy minden megvan, amire egy vizsgálat során szüksége lehet, mindig írja le a következő információkat, amikor lakást vagy házat keres:

  • A kezelő vagy az ügynök neve
  • Az épület címe
  • A lakás száma
  • A hálószobák száma
  • Az Öntől kért személyes adatok
  • Minden olyan információ, amelyet Ön önként adott meg
  • A lakhatás követelményei
  • Mikor lesz elérhető a lakás
  • Hogyan szerzett tudomást a lakásról vagy házról
  • A bérleti díj és a kaució összege

Hirdetési irányelvek ellenőrzőlista

A szövetségi tisztességes lakhatási törvény szerint, az ingatlan eladására vagy bérbeadására vonatkozó hirdetések nem tartalmazhatnak előnyben részesítést bármely személy javára, illetve nem tartalmazhatnak olyan szándékot, hogy bármely személyt faji, bőrszín, vallás, nem, nem, fogyatékosság, családi állapot vagy nemzeti származás miatt kizárjanak.

A diszkriminatív szándék tilalma vonatkozik a médiumok, például újságok, rádió, televízió vagy óriásplakátok használatára, valamint a lakás eladásával vagy bérbeadásával kapcsolatban készített bármilyen írásos anyagra, például jelentkezési lapokra, brosúrákra, szórólapokra, táblákra, plakátokra vagy transzparensekre.

A törvény betartása érdekében kerülje:

  • A lakást, a bérbeadót vagy a bérlőket leíró szavak vagy kifejezések használatát. Példák: fehér magánlakás, színesbőrűek lakása, zsidó lakás, spanyolajkúak lakása, felnőttek lakása, vagy más, fajra, bőrszínre, vallásra, nemre, fogyatékosságra, családi állapotra vagy nemzeti származásra utaló szavak.
  • Az egyik csoport előnyben részesítését egy másik csoporttal szemben vagy faj, bőrszín, vallás, nem, fogyatékosság, családi állapot (18 év alatti gyermekek) vagy nemzeti származás miatti kizárást.
  • Olyan jelszavak használata, mint például korlátozott, kizárólagos, zárt, integrált, hagyományos, igazgatótanácsi jóváhagyás, tagsági jóváhagyás.
  • Olyan szimbólumok vagy logotípusok használata, amelyek faji, bőrszín, vallás, nem, fogyatékosság, családi állapot (18 év alatti gyermekek) vagy nemzeti származás miatti megkülönböztetést sugallnak vagy sugallnak.
  • Az ingatlanhoz vezető olyan útbaigazítások kiírása, amelyek jól ismert faji, etnikai vagy vallási nevezetességekre vagy bármely más jelentős nevezetességre utalnak, amelyek egy bizonyos típusú személy előnyben részesítését jelezhetik.
  • Hirdetések célzottan a közösség egy bizonyos szegmensére irányulnak.
  • Kizárólag felnőtt vagy fehér modellek használata jelentős időn keresztül.
  • Tiltott szavak vagy kifejezések használata fogyatékkal élő személyekkel vagy gyermekes családokkal kapcsolatban.

A Fair Housing Act megengedi;

  • Annak feltüntetése, hogy a bérlemény hozzáférhető fogyatékkal élő személyek számára; vagy idősebb személyek számára készült és üzemeltetett lakásként;
  • A lakásegyenlőségi logó, nyilatkozat vagy szlogen használata minden reklámban.
  • Az emberi modellek használata, akik:
    • A terület lakosságának minden rasszát és korosztályát képviselik, beleértve a gyermekes családokat és a fogyatékkal élőket is.
    • Változtassák időszakonként, hogy a közösségükben élő különböző csoportok – a nagyvárosi területen élő többség és kisebbség, mindkét nem, gyermekes családok (adott esetben) – megjelenjenek.
    • Mutassa be a személyeket egyenlő társadalmi környezetben.
    • Mutassa be a nagyközönségnek, hogy a lakhatás minden személy számára elérhető, függetlenül a státuszától.

Egyaránt ajánlott, hogy minden hirdetésben szerepeljen az egyenlő lakhatási lehetőségek logója és szlogenje. Minden reklám- és marketinganyag tartalmazza az egyenlő lakhatási lehetőségek logóját és szlogenjét.

A négy vagy annál nagyobb méretű hirdetésekben a következő nyilatkozat is használható, és a logó helyett is használható.

“Elkötelezettek vagyunk az Egyesült Államok politikájának betűje és szelleme mellett az egyenlő lakhatási lehetőségek megvalósítása érdekében az egész országban. Olyan pozitív reklám- és marketingprogramot ösztönzünk és támogatunk, amelyben a lakáshoz jutásnak nincsenek akadályai faj, vallás, bőrszín, nemzeti származás, nem, családi állapot vagy fogyatékosság miatt.”

Ha az egyenlő lakhatási lehetőségek logója olyan hirdetésben jelenik meg, amelyben más logók is szerepelnek, akkor annak legalább akkora méretűnek kell lennie, mint a cégnév kivételével a legnagyobb más logó. Ilyen például az ingatlanlogó, az MLS logója stb.

.