A furcsa építészeti jegyek, a dübörgő fatüzelés, a gyönyörű eredeti padlók és a házikókertek mind a régi házak álmának részei. Egy korhű otthon fenntartása vagy felújítása azonban drága és időigényes lehet – igazi szerelmi munka.
Annak ellenére, hogy az Egyesült Királyságban az otthonok körülbelül egyötöde 1919 előtt épült, a korhű házak kínálata véges, ezért a piacra kerüléskor gyakran magas árat és kemény versenyt követelnek. Ha régi házat vásárol, a történelem egy szeletét veszi meg, amely remélhetőleg tele van eredeti vonásokkal és karakterrel.
Ez az útmutató mindent tartalmaz, amit egy régi ház megvásárlásáról tudni kell. Kezdőknek szóló útmutatónkban további információkat talál a ház- vagy lakásvásárlásról, és ne hagyja ki a régi ház felújításáról szóló átfogó írásunkat sem, hogy biztos lehessen benne, hogy megalapozott döntést hoz.
- Vegyek-e régi házat?
- Még több a Period Livingből
- Eredeti vonások felderítése
- A régi házak megtekintésekor keresendő problémák
- A régi ház korszerűsítése és bővítése
- Kérjen teljes körű felmérést
- Győződjön meg róla, hogy megengedheti magának a javításokat
- Mérje fel a prioritásait
- Szükségem van-e engedélyre a változtatásokhoz?
- Parkolóhely kialakítása
- Kutasson utána
- Legfontosabb házvásárlási ellenőrzőlista
- Még több a felújításról
Vegyek-e régi házat?
Még több a Period Livingből
A Period Living az Egyesült Királyság legkelendőbb, korhű házakkal foglalkozó magazinja. Előfizetéssel minden hónapban inspirációt, ötleteket és tanácsokat kaphat egyenesen az ajtajára.
Egyszerű elcsábulni a rózsákkal a bejárati ajtó körül díszített házikó, a hangulatos végterasz vagy az omladozó parasztház láttán. Az első benyomás fontos, de ugyanígy fontosak a régi ház birtoklásának gyakorlati szempontjai és a vele való együttélés képessége is.
Ha igazán szeretsz egy régi épületet, kész leszel vállalni a karbantartás kihívásait és költségeit, és kész leszel együtt élni azokkal a sajátosságokkal, amelyek különlegessé teszik azt.
Ez nem azt jelenti, hogy nem lehet változtatni; az átalakítások és kiegészítések az épület történetének részét képezik. De fel kell készülni arra, hogy együtt kell élni az esetlegesen ferde ajtókkal, a ferde falakkal és az alkalmi nedves foltokkal. Ezek a dolgok a területtel együtt járnak.
Azt sem szabad elfelejteni, hogy a korhű otthonok sokféle formában léteznek. Egy középkori faszerkezetű ház gondozása más tészta, mint egy Edward-kori villában élni. Útmutatónkból megtudhatja, hogy a potenciális ingatlana milyen régi.
Az új és a régi házak alaprajza eltérő. A régebbi házak általában kisebb szobákkal rendelkeznek, mint az újak, amelyek gyakran nyitott alaprajzúak (használd útmutatónkat, hogy megtudd, hogyan lehet nyitott alaprajzú egy régi házban). Ezzel szemben a régi házakban gyakran több tárolóhelyet lehet kialakítani.
Az új házakat könnyebb karbantartani, és a modern huzatszigetelési és szigetelési szabványok alacsonyabb energiaszámlákat jelentenek. Egy régi ház esetében az energiatakarékossági intézkedéseket utólag kell felszerelni, és nem valószínű, hogy elérik az új házak hatékonysági szintjét.
Gondoljon a hosszú távú igényekre. ‘Ne vegyél házikót, ha kastélyra van szükséged’ talán kézenfekvő mondásként hangzik, de ha egy régi házat jelentősen meg akarsz nagyobbítani, az azzal a kockázattal jár, hogy tönkreteszed a jellegét. Egy olyan ingatlan megvásárlása, amelynek melléképületei átalakíthatók, szimpatikusabb megoldás lehet.
“Mi csak a vagyonkezelői vagyunk azoknak, akik utánunk jönnek.”
William Morris
Ne nézzen egy szép, korhű házra rózsaszínű…színezett szemüveggel – együtt tudsz élni a tökéletlenségeivel, fenntartási költségekkel és hosszú távú korlátokkal?
Eredeti vonások felderítése
Ha szerencsés vagy, az eredetiséget az épület szerkezetének minden szegletében megtalálod, beleértve olyan dolgokat, mint a mészvakolt falak és mennyezetek, az ablakok “imbolygó” üvegezése, az antik kandallók, a díszlécek, a kézzel készített téglából vagy időjárásnak kitett kőből készült magasítások.
A legjobb régi házak gazdagok kézművesmunkában és részletekben, amelyeket texturális eltérések és az öregedés és a használat folyamatával járó felületi patina fed át.
Ha mégis történtek károk, remélhetőleg olyan becsületes javítások történtek, amelyek az eredeti hitelességét megőrzik, a lehető legkevesebb beavatkozással. Az eredetiséget néha rontja, ha olyan új anyagokat vagy építőelemeket vezettek be, amelyek rontják a ház jellegét, teljesítményét és értékét.
Restaurálásra akkor kerülhetett sor, ha az épületet megpróbálták tökéletes állapotba hozni, ami az eredeti szövet elvesztésével járt. A korhű jellegzetességek hiteles helyreállítása költséges lehet.
Figyeljen az eredeti jellegzetességekre, például a kandallókra, mivel ezek nagy becsben állnak. Tudja meg, hogy a kandallót bedeszkázták-e
A régi házak megtekintésekor keresendő problémák
A régi épületeknél az első számú probléma a nedvesség, amely rothadáshoz, rothadáshoz és bogárfertőzéshez vezethet. Ha nem kezelik, a nedvesség katasztrofális és költséges következményekkel jár, ezért mérje fel a probléma mértékét és azonosítsa az okát.
A szerkezeti problémák fontos szempontok, mivel a megoldások gyakran költségesek. A problémákat jelezhetik a falak repedései és kidudorodása, a ferde padlók és a szabálytalan tetővonalak. Gyakran ezek a problémák rothadással kapcsolatosak, de okozhatja őket az épület idővel bekövetkező süllyedése, süllyedés vagy emelkedés, valamint a nem megfelelően méretezett fagerendák, szarufák és ácsok is.
Az épület szerkezetének megismerése létfontosságú. Egyes téglának tűnő ingatlanok valójában favázasak (a régi házak favázának karbantartásáról szóló útmutatónkban tájékozódhat), míg a vakolatbevonatok sokféle váratlan anyagot takarhatnak.
Soha ne feltételezze, hogy azért, mert egy fal egy része egy bizonyos anyagból készült, az egész ház ugyanolyan: gyakran sokféle anyag található egy épületben. Belsőleg a gipszkartonrétegek vagy a száraz burkolatok mindenféle problémát rejthetnek.
Egyaránt óvakodjon a múltbeli javításoktól vagy átalakításoktól, mivel a rosszul kivitelezett építési munkálatok gyakran tartogatnak kellemetlen meglepetéseket. A gyors javítások és a cementhabarcsok, vakolatok és vakolatok használata mind problémákhoz vezethet a jövőben.
Még többet megtudhat a lakásvásárlásra vonatkozó alapvető ellenőrző listánkból.
A régi házak az évek során mozoghatnak és ülepedhetnek. Állapítsa meg, hogy ez figyelmet igényel-e, vagy csak része a varázsának
A régi ház korszerűsítése és bővítése
A régi ház egyes részei elkerülhetetlenül korszerűsítésre szorulnak, különösen a konyha és a fürdőszobák. Manapság a konyha az otthon központja, ezért érdemes áthelyezni, esetleg egy bővítménybe.
A régi épületek legsikeresebb bővítései a mai stílust tükrözik, jó minőségű anyagokat használnak és gondosan arányosak. Gondolja át, hogy a bővítés és a meglévő terek hogyan illeszkednek majd egymáshoz, és hogyan lehet fényt és szellőzést bevezetni a meglévő helyiségekbe, valamint az új kiegészítőbe.
A plusz vagy saját fürdőszobák kívánatosak, bár ezek gyakran egy hálószoba elvesztésével járnak, ami befolyásolhatja a ház viszonteladási értékét. A tetőtér-beépítés az egyik módja ennek a problémának a megoldására; a lehetséges hátránya a lépcsőház elhelyezéséhez szükséges további hely elvesztése.
Amikor a ház alaprajzának megváltoztatását fontolgatja, ne feledje, hogy egyes épületek jobban befogadják a változásokat, mint mások. A kis helyiségek összevonása egy nagy helyiség létrehozása érdekében tönkreteheti egy régi ház lényegét. A kandallók és kéménymellvédek eltávolításával helyet nyerhetünk, de a helyiségek arányainak romlása árán.
Ha egy nagy belső térfogatú régi épület, például egy templom vagy pajta megvásárlását fontolgatja, legyen tisztában azzal, hogy ezeket gyakran nehéz lakóterekre osztani, és az ablakokat nehéz lehet beépíteni.
Kérjen fel egy olyan felújító csapatot – építész, statikus, építőmérnök, kivitelező -, amely megértő a régi épületekkel és a megőrzési igényekkel szemben.
Egy emeleti fürdőszoba vagy fürdőszobabelső nagyon kívánatos – nézze meg az ilyen lehetőségeket. egy kis hálószoba kihasználása vagy a tetőtér átalakítása
Kérjen teljes körű felmérést
A régi épületek gyakran tartogatnak meglepetéseket, ezért készüljön fel a problémákra és a lehetőségekre is. Egy okleveles épületfelmérő által végzett teljes körű épületfelmérés általában elengedhetetlen, és gyakran előnyös a vízelvezetés és a kémény felmérése is.
Ahol nyilvánvalóak a problémák, gyakran statikus mérnököt kérnek fel az értékeléshez és a megoldások megtervezéséhez. Ha jelentős munkálatokat terveznek, konzultáljon egy építésszel, hogy megállapítsa, mi a lehetséges. Ha nagyobb munkálatokat terveznek, mint például a tető újratetőzése, előzetesen kérjen árajánlatokat.
A régi házak a felszínen jól nézhetnek ki, de számos problémát rejthetnek, ezért a folytatás előtt elengedhetetlen a teljes körű felmérés
Győződjön meg róla, hogy megengedheti magának a javításokat
Mielőtt ajánlatot tesz, próbáljon tájékozódni a felújítási költségekről. Kérjen meg egy építési vállalkozót vagy a földmérőjét, hogy adjon becslést – a számokat felhasználhatja a végső ár megtárgyalásakor.
Túl sokan rózsaszínű szemmel járnak, amikor egy régi, munkálatokat igénylő házat vásárolnak. A régi építési projektek rendkívül stresszesek lehetnek, és a legjobb kapcsolatokat is megterhelhetik, ezért gondosan tekintse át az előttünk álló feladatot, a költségvetést és a határidőket, mielőtt továbblépne. Ne féljen elsétálni, ha kétségei vannak.
Mielőtt bármilyen építkezésbe vagy felújításba kezdene, győződjön meg arról, hogy rendelkezik egy működő költségvetéssel és elegendő pénzeszközzel a munka elvégzéséhez. Adjon hozzá 20 százalékos tartalékot az előre nem látható problémákra, és duplázza meg a tartalék összegét a nagy, nagyon régi vagy elhanyagolt ingatlanok esetében.
Győződjön meg róla, hogy érti a szükséges javításokat, és kérjen árajánlatokat, hogy biztosan megengedheti magának a házat
A korábbi tulajdonosok által végzett, nem megfelelő anyagokat és technikákat alkalmazó munkálatok költséges nedvesség- és szerkezeti problémákat okozhatnak. Az is elengedhetetlen, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az elvégzett munkálatokhoz minden műemléki és egyéb engedélyt beszereztek-e, ellenkező esetben Önt terhelheti a helyreállítás kötelezettsége.
A korábbi javításokat szimpatikusan és megfelelő anyagok felhasználásával végezték-e?
Mérje fel a prioritásait
Míg csodálatos álmodozni egy régi otthon új konyha tervezésének luxusáról, elengedhetetlen, hogy ésszerűen rangsorolja a tervezett munkákat. Az épület szerkezetének és szerkezetének kell az első helyen állnia, és létfontosságú, hogy a ház a lehető leghamarabb szél- és vízzáró legyen, még akkor is, ha a javítás csak ideiglenes.
A végleges jelzáloghitel-ajánlat elfogadása előtt próbálja meghatározni a tervei megvalósításához valószínűleg szükséges költségvetést, hogy eldönthesse, mi az, ami megvalósítható. Ha szükséges, szakaszolja a munkálatokat, de mindenképpen legyen kezdettől fogva egy hosszú távú főterv, hogy elkerülje, hogy olyan dolgokat tegyen, amelyeket később esetleg vissza kelljen csinálni. Ha teheti, éljen együtt az épülettel néhány szezont, hogy megértse azt, mielőtt nagy változtatásokat hajtana végre.
A bővítéssel átalakítható egy otthon, és több fény és kilátás felé nyitható. Érdemes azonban néhány szezont együtt élni a házzal, hogy kiderüljön, pontosan mire van szüksége
Szükségem van-e engedélyre a változtatásokhoz?
Figyeljen az esetlegesen érvényes előírásokra, különösen, ha a ház műemlék vagy természetvédelmi területen található. A jegyzékbe vétel extra jogi védelmet biztosít az épületek számára a tervezési rendszerben, és általában az egész épületre vonatkozik, beleértve a belső tereket is, és kiterjedhet a hozzá tartozó telken vagy “udvaron” lévő építményekre is.
A legtöbb tulajdonos örül annak, hogy háza műemléki védettséget élvez (további információkat talál a műemléki védettségű épületekről az útmutatóban), és ez növelheti a ház értékét, de tisztában kell lennie a következményekkel. A tulajdonosoknak a legtöbb olyan típusú munkához, amely érinti házuk “különleges építészeti vagy történelmi érdekeit”, műemléki engedélyt kell kérniük.
A műemlékvédelmi tisztviselővel beszéljen, hogy megtudja, mit engedélyezhetnek és mit nem.
A katasztrófa esetén a műemléképület újjáépítésének költségei valószínűleg magasabbak lesznek, mint más ingatlanok esetében, ezért fontos, hogy szakavatott biztosítási bróker tanácsát kérje.
A műemlékvédelmi területeket különleges építészeti vagy történelmi jelentőségük miatt jelölték ki, és ezeken belül bizonyos további tervezési ellenőrzések vonatkoznak. Minden ház esetében előfordulhat, hogy bizonyos munkálatokhoz építési engedélyre vagy építésügyi hatósági jóváhagyásra van szükség. Mielőtt elkezdené, tájékozódjon a helyi építési hatóságnál, hogy milyen szabályok vonatkoznak rá.
Azt is ellenőrizze a ház jogcímdokumentumaiban, hogy van-e a házra bármilyen korlátozás vagy kikötés. Nem ritka, hogy történelmi korlátozásokat találunk az ingatlan használatára vagy további épületekre vonatkozóan. Ha munkálatokat tervez, vagy olyan módon kívánja használni a házat, ahogyan korábban nem használták – például panzióként -, akkor e kötelezettségek vizsgálata elengedhetetlen.
A nyílt terű konyha-étkező kialakítására irányuló bővítés népszerű projekt, amelyhez gyakran nem kell építési engedély, de tájékozódjon a helyi hatóságnál – különösen, ha az otthona műemlék
Parkolóhely kialakítása
Vásárláskor ne feledkezzen meg a telekről sem. Egy régi ház valószínűleg nagyobb telken áll, mint egy új, de a külső terek nem biztos, hogy annyira hasznosak. Gyakori probléma a parkolóhely hiánya, és előfordulhat, hogy az úttesten kell parkolnia.
Nem minden előkert elég nagy ahhoz, hogy elférjen benne egy autó, és még ott is, ahol van hely, szabályok vonatkoznak arra, ha azt be akarja burkolni. A járda leengedéséhez a helyi tanács engedélyére is szükség lesz.
Kalauzunkban többet megtudhat a kocsifelhajtó tervezéséről és kialakításáról.
Sok régi háznak nincs utcai parkolója, és nem minden előkertet lehet átalakítani. Gondoljon tehát arra, hogy hol tudja majd tartani az autóját
Kutasson utána
Nagyon fontos, hogy kutasson, és tájékozódjon az épület történetéről, valamint az építéséhez használt anyagokról és technikákról. Tanácsot kérhet olyan szakértő cégektől, amelyek az épület történelmét és örökségét, illetve konzerválását kutatják, mint például a House Detectives.
A szomszédok, a helyi lakosok, a könyvtárak és a történelmi központok mind hasznosak lehetnek, vagy megbízhat egy céget, hogy kutassa fel háza történetét az Ön számára. A weboldalak hatalmas tudásbázist nyújtanak, de fontos az információk keresztellenőrzése.
A házaknak lenyűgöző története lehet – ezt a grúz korabeli házat a viktoriánus korban bővítették, így a stílusok gyönyörű keveréke
Legfontosabb házvásárlási ellenőrzőlista
Ne féljen alaposan megvizsgálni a megvásárolni kívánt házat. Készítsen jegyzeteket, használjon távcsövet, hogy közelebbről szemügyre vehesse a tetőt és a kéményeket, és kérjen engedélyt a fotózásra. Kezdje az alábbi, kulcsfontosságú kérdéseket tartalmazó ellenőrző listával:
- Az épület műemléki védettség alatt áll vagy műemléki területen található?
- Látszik-e nyoma engedély nélküli átalakításoknak vagy hozzáépítéseknek?
- Bőségesen vannak eredeti jegyek? Vagy vannak rossz másolatok, amelyek károsíthatják az ingatlan értékét?
- Van-e garázs vagy utcai parkoló?
- Jól megtervezettek-e a bővítések vagy hozzáépítések?
- Van-e vezetékes gáz, vagy az energia olajból vagy PB-gázból származik?
- Van-e vezetékes víz és vízelvezetés?
- Vannak-e melléképületek? Ha igen, van-e bennük víz és villany?
- Vannak-e kerti falak, korlátok, kerítések vagy sövények? Ha igen, ki a felelős ezekért?
- Hagyományos építési technikákat és anyagokat használtak a korábbi javítások során?
- Milyen nyilvántartást vezettek a javításokról és karbantartásokról?
- Létezik-e bizonyíték arra, hogy a karbantartást elhanyagolták?
- Telepítettek-e napelemeket vagy más energiatermelő rendszereket?
- Volt-e valaha süllyedés vagy emelkedés?
- Volt-e a házban korábban árvíz?
- Voltak-e a jelenlegi tulajdonosoknak problémái az épületbiztosítás megkötésével?
- Vannak-e denevérek vagy madarak az építményben?
- Vannak-e védett vagy gyökerekkel rendelkező fák, amelyek problémát okozhatnak?
- Vannak-e azbesztre utaló jelek? Például szigetelés a csöveken vagy lemezes tetőfedő anyagok.
- Keresztezik-e az ingatlant felsővezetéki áram- vagy telefonvezetékek?
Az Edward-kori sorházak hagyományos, légáteresztő anyagokból épültek, ezért kerülje a cementes javításokat
Kívülről kiszúrható problémák:
- A tetőt nemrég javították vagy kicserélték a fedést?
- Léteznek-e hiányzó tetőcserepek vagy pala?
- A ház nádfedeles? Ha igen, mikor volt utoljára újratetőzve?
- Lapos tető van? Ha igen, van-e nyoma bármilyen sérülésnek vagy víztócsának?
- Az ereszcsatorna és egyéb esővízelvezető berendezések rendben vannak? Mindig érdemes legalább egyszer megnézni, amikor esik az eső, hogy ellenőrizzük a lehetséges problémákat.
- Növényzet van a falakon?
- Ha a háznak üreges falai vannak, ellenőrizze a vaskapcsokat (amelyeket a falazat két levelének összekötésére használnak) a korrózió jelei miatt, ami problémákhoz vezethet.
- Mikor festették át utoljára a házat kívülről?
- A korábbi díszítéseknél megfelelő festékeket használtak?
- Keménycement vakolatokat és vakolatot használtak, amelyek nedvességet zárhatnak be?
- Erodált tégla- vagy kőfalazat, hibás vakolat és sérült vakolat található? Ez azt jelezheti, hogy bajok állnak előttünk.
- Vannak nem megfelelő ablakok vagy ajtók?
- Látszik-e rothadás a faanyagokon? Próbálja meg óvatosan megbökni egy kulccsal vagy tompa csavarhúzóval.
- Használnak-e gyors javítószereket, például spray habokat és masztixot?
- Léteznek-e nyilvánvaló repedések, kidudorodó falak vagy ferde ablakok vagy ajtók? Ezek történeti településből, vagy – ami inkább aggodalomra ad okot – a szerkezeten belüli bomlásból vagy süllyedésből adódhatnak.
- Jól megközelíthetőek a szemetesek, építőipari teherautók és anyagszállítások?
A tető jó állapotban van, vagy hiányoznak cserepek vagy pala?
A belső térben keresendő problémák:
- Vannak nyirkosságra utaló jelek? Ezt jelezhetik nedves foltok, penész vagy dohos szag. Nézzen be a függönyök mögé, a szőnyegek alá és a szekrények belsejébe.
- A falakat gipszkartonnal burkolták? Lehet, hogy eltakarja a problémákat.
- A padlókat pattogónak érzi, vagy ferde a padló? Vagy rozoga a lépcső? Ez szerkezeti problémákra utalhat.
- Van központi fűtés, és milyen tüzelőanyaggal működik?
- Mikor szerelték be a fűtési rendszert, és mikor újították fel a kazánt?
- Van kandalló, és ha van, használható-e?
- Van-e repedés, különösen az ablak- és ajtónyílások körül? Ez szerkezeti problémákra utalhat.
- A padlás jól szigetelt?
- Az ablakok másodlagos vagy dupla üvegezésűek?
- Vannak más energiahatékonysági intézkedések?
- Mikor volt utoljára újrakábelezve a ház?
- Volt-e a házban új vízvezeték? Vannak ólomcsövek? Minden ólomcsövet ki kell cserélni.
- A nyílászárók könnyen nyílnak és záródnak? A törött szárnyzsinórok a karbantartás hiányára utalhatnak. Vannak-e a faanyag korhadásának jelei?
A rozoga lépcsőházak bájosnak tűnhetnek, de szerkezeti problémákra utalhatnak
A beköltözéskor elvégzendő teendők:
- Szél- és vízzáróvá kell tenni, még akkor is, ha ez csak ideiglenesen történik. Győződjön meg arról, hogy a tető nem szivárog, és hogy az esővízelvezető szerelvények jól működnek.
- Ellenőrizze az elektromos áramkörök és a fűtési rendszerek biztonságosságát, valamint a szivárgások meglétét.
- Győződjön meg arról, hogy az épület biztonságos. Védje az olyan elemeket, mint a kandallók, lépcsőházak és padlók ideiglenes deszkázással.
- Koncentráljon a külső problémákra: tető- és kéménymunkák; tégla-, kő- és favázas falak javítása.
- A nyílászárók, ajtók és padlások felújítása és huzatmentesítése.
- Új vízvezeték- és villanyszerelés.
- Padlómunkák elvégzése.
- A szükséges dekorációs munkák elvégzése.
Még több a felújításról
- Hogyan újítsunk fel egy házat: szakértői útmutató
- 16 költséges felújítási hiba elkerülése
- Hogyan kezeljük a régi házak repedéseit és szerkezeti problémáit
.
Vélemény, hozzászólás?