Hogyan adjunk el egy házat engedély nélküli építkezéssel

Nem ritka, hogy a lakástulajdonosok engedély nélküli munkát találnak, amikor eljön az eladás ideje.

Az építkezésnek több oka is lehet, hogy végül nem engedélyezett …

Az otthonépítési törvények szomszédságról szomszédságra változnak, és a szabályok bonyolultak lehetnek azok számára, akiknek nincs idejük a jogi szakzsargon sok alfejezetének boncolgatására. Egyes tulajdonosok kezdeni építési munkálatok csak nem akar foglalkozni a vesződség még akkor is, ha tudják, hogy ők kellene ellenőrizze a helyi önkormányzat először.

Ha felfedezni nem engedélyezett munka, amikor elkezd belépni az értékesítési folyamat, győződjön meg róla, hogy többet megtudni a természetét engedélyek, mit lehet tenni a jogellenes munka, és ki kell fizetni az egészet.

Vásárolunk házak bármilyen állapotban – még a nem engedélyezett munka! csak töltse ki ezt az űrlapot a FAIR készpénzes ajánlatot.

Hogyan működnek az engedélyek

Az új lakásvásárlóknak meg kell kapniuk a szükséges információkat, hogy eldönthessék, hogy egy otthon megfelelő-e számukra. Ha az előző tulajdonos dolgozott az ingatlanon, ideális esetben nyugtákat, engedélyeket és hivatalos dokumentációt kell szolgáltatnia, hogy biztosítsa az új vevőt arról, hogy minden jogszerűen készült el.

De egyes eladók vagy elfelejtik elmondani a vevőnek, vagy egyszerűen nem vették észre, hogy közjegyzői engedélyt kellett volna beszerezniük. Egyes környékeken a háztulajdonosok gyakorlatilag mindenféle barkácsfelújítást vagy javítást engedély nélkül végezhetnek a házukon, máshol bizonyos barkácsjavításokat engedéllyel lehet elvégezni, egyes környékeken pedig engedéllyel rendelkező vállalkozóknak kell elvégezni a házjavítási munkákat.

A munka elvégzése

Azoknak az eladóknak, akik minden ténnyel tisztában akarnak lenni, mielőtt piacra dobják a házukat, általában némi kutatást kell végezniük. Még ha nem is az eladó hibája volt, előfordulhat, hogy további munkálatokért kell fizetniük, vagy időt kell tölteniük történelmi dokumentumok összegyűjtésével, hogy többet tudjanak meg a munka jellegéről. Bizonyos esetekben az eladó olyan nyitott engedélyeket találhat, amelyeket az előző lakástulajdonosok soha nem zártak le.

A közhiteles ingatlan-nyilvántartások jellemzően a városi/községházán, a megyei bíróságon vagy a megyei jegyzőnél találhatók – a személyes megjelenés hatékonyabb lehet, mint a telefonálás, de a válaszok helyenként eltérőek. Keresse meg a Certificate of Occupancy inspektor jelentését, mivel nyilvántartást vezetnek a befejezett vagy fennálló engedélyekről. Ez az ellenőrzés általában megkérdőjelezi az olyan fejlesztéseket, amelyek látszólag engedélykötelesnek tűnnek, de az ellenőrzés időpontjában nem szükségesek. Ha a ház eladója nincs tisztában a korábbi fejlesztésekkel egyáltalán, akkor lehet, hogy igénybe kell vennie egy otthoni ellenőr segítségét, hogy azonosítsa mindazt, ami nem tűnik szabályszerűnek. Bár az ellenőrök nem feltétlenül tudják megmondani az eladónak vagy a vevőnek, hogy pontosan mit kell tennie, de képesek a megfelelő szakemberekhez fordulni.

Az eladóknak érdemes ellenőrizni az otthon eredeti tervrajzait is, hogy azonosítsák az eredeti szerkezeten végzett változtatásokat. Ha az ingatlanon nagyobb felújításokat végeztek, szükségük lehet egy építészre, aki új terveket készít az otthonra. Azonban még mindezen extra erőfeszítések ellenére sem biztos, hogy az eladók minden szükséges tényt meg tudnak szerezni.

Az ismeretlen ismerete

Nem csak azért lehet nehéz megfejteni az egyes környékbeli törvényeket, mert a törvények évről évre változnak.

Az eladók gyakran nem tudják megmondani, hogy az általuk talált engedély nélküli munkáknál milyen szabályokat szegtek meg, mert nincs mögöttük dokumentáció. Találhatnak konkrét, kőkemény tényeket (pl. az előző lakástulajdonos nem megfelelő csavarokat használt egy lámpatest rögzítéséhez), de nem tudják ellenőrizni a munkás biztonságát, vagy azt, hogy a munka a befejezés évében megsértette-e a korábbi törvényeket. Az eladók nem is biztos, hogy képesek megérteni a munka teljes terjedelmét, ha nem hajlandóak mélyen beleásni magukat a falakba vagy a padlóba. Két lehetőségük van, ha tudják (vagy gyanítják), hogy illegális munkát végeztek.

1. lehetőség: Hogyan működnek a visszamenőleges engedélyek

Azoknak az eladóknak, akik biztosítani akarják a vevőiket arról, hogy az otthon megfelel a jogszabályoknak, lehetőségük van visszamenőleges engedélyt szerezni. A hagyományos engedélyekhez hasonlóan a visszamenőleges engedélyekre vonatkozó jogszabályok is a

a ház. A visszamenőleges engedély megszerzéséhez a lakástulajdonosnak meg kell hívnia a városi ellenőröket, hogy jöjjenek el a házhoz, és írják alá a munkát. Az ellenőrök ezt vagy egyenesen megteszik, vagy további javításokat javasolnak a munkához (természetesen a szükséges engedélyekkel.) A visszamenőleges engedélyeket általában azoknak az eladóknak ajánlják, akik engedély nélküli munkát találnak az ingatlanukon, mert így teljes bizalommal adhatják el az otthont.

2. lehetőség: Az ingatlan eladása úgy, ahogy van

Azoknak az eladóknak, akik engedély nélküli építési munkát találnak, lehetőségük van arra, hogy úgy adják el az otthont, ahogy van. Az eladóknak nem kell beismerniük a vevőnek vagy a városnak, hogy az otthonon engedély nélküli munkálatokat végeztek, de kötelesek őszintén válaszolni a vevő kérdéseire. Más szóval, a vevőnek meg kell kérdeznie, hogy van-e engedély nélküli munka az otthonon, mielőtt az eladónak bármit is mondania kellene.

Függetlenül attól, hogy a vevő felteszi-e ezeket a kérdéseket, vagy sem, egy “úgy, ahogy van” címkével ellátott otthon hatalmas figyelmeztetés a potenciális vevők számára, hogy esetleg egy nem megfelelő szerkezetet vásárolnak. Ez a lehetőség csak olyan eladóknak ajánlott, akiknek a lehető leggyorsabban el kell adniuk otthonukat (és akiknek nincs idejük tárgyalni a városi tisztviselőkkel.)

Hogyan reagálnak a helyi hatóságok

A környékbeli hatóságok többnyire megértik, hogy a háztulajdonosok nem mindig olvasnak el minden építési szabályzatot, mielőtt úgy döntenek, hogy felújítják a konyhájukat. Ez azt jelenti, hogy az engedély nélküli munkák beismerése könnyebb lehet, mint azt az eladó gondolná. Mindaddig, amíg van némi információjuk, amit a kellő körültekintés elvégzése után be tudnak mutatni, a hatóságok több mint hajlandóak lehetnek az alku megkötésére.

Meg kell azonban jegyezni, hogy ha a hatóságok meg akarnák nehezíteni az eladó dolgát, akkor megpróbálhatják ezt megtenni. Bizonyos területekről köztudott, hogy megemelik az árakat az eladók számára, ha a város költségvetésének szüksége van egy lökésre, még akkor is, ha ez nem a norma. A legtöbb hatóság hagyja állni a munkát, amíg az nem jelent veszélyt senkire sem a lakókra, sem a szomszédokra.

Kinek kell fizetnie

Az eladóknak anyagi felelősséget kell vállalniuk az otthonért, de érthető módon nem örülnek, ha valaki más hibájáért kell fizetniük. Az eladókat arra ösztönzik, hogy figyelmesen olvassák át az eredeti vevői közzétételi nyilatkozatot. Ha a munkát soha nem hozták nyilvánosságra, kérhetnek pénzt az előző tulajdonostól. Az ingatlanközvetítő és a lakásellenőr is osztozhat a jogi felelősségben, ha elmulasztották elkapni az engedély nélküli munkát.

Végül, ha az eladó olyan prémium címbiztosítást vásárolt, amely fedezi az engedély nélküli építkezést, akkor a címbiztosító társaságukon keresztül mehetnek. De ahogy az eladók elképzelhetik, több gondot okozhat, mint amennyit megér, ha bizonyítani kell, hogy az emberek mit tudtak, és mit kellett volna tudniuk akkoriban.

Az engedélyekre vonatkozó szabályok frusztrálóak lehetnek, de nagyon értékes célt szolgálnak. Lehet, hogy a háztulajdonosok a saját tulajdonukban vannak, de nem egy szigeten élnek. Biztosítaniuk kell, hogy vízvezetékeik, fák gyökerei és gázvezetékeik véletlenül se okozzanak kárt az otthonukban vagy a szomszédok otthonában. Bár az eladók dönthetnek úgy, hogy úgy adják el ingatlanjukat, ahogy van, ezzel nagyon nagy kockázatot vállalnak. Nemcsak valószínű, hogy vonzzák az alkuszokat, akik lenyomják az árat, hanem potenciálisan veszélyeztethetik az emberek biztonságát is, ha a munkálatok veszélyt jelentenek akár a leendő lakástulajdonosokra, akár a szomszédokra nézve.