Ez a BLOG az FNMA iránymutatásról a hagyományos kölcsönökre vonatkozó kizárásról április 18-án jelent meg, 2020

Az FNMA iránymutatás a hagyományos kölcsönökre vonatkozóan változott.

  • A Fannie Mae és a Freddie Mac a két jelzálog óriás az Egyesült Államokban, amelyek meghatározzák a jelzáloghitelezési irányelveket és követelményeket a Conventional Loans
  • Conventional Loans are also called conforming loans
  • Ezt azért hívják megfelelő hiteleknek, mert meg kell felelniük a szabályoknak, előírásoknak, és a Fannie Mae és Freddie Mac által létrehozott és végrehajtott jelzálog irányelveknek
  • A hagyományos hitelekre vonatkozó irányelvek eltérnek az FHA hitelezési irányelvektől, a VA hitelezési irányelvektől és az USDA hitelezési irányelvektől

Ebben a cikkben megvitatjuk és lefedjük az FNMA iránymutatásait a hagyományos hitelekre vonatkozó kizárásról.

FHA Versus Conventional Mortgage Guidelines On Foreclosure

Mi a különbség az FHA és a Conventional Foreclosure Mortgage Guidelines

  • FNMA Guidelines On Foreclosure sokkal összetettebb, mint az FHA Guidelines On Foreclosure
  • FHA nagyjából ugyanaz a várakozási idő az FHA hitelre való jogosultsághoz a kizárás után, deed in lieu of foreclosure, and short sale
  • However, FNMA Guidelines On Foreclosure has different waiting periods after foreclosures, deed in lieu of foreclosures, short sales

If borrowrower had a prior mortgage part of bankruptcy where the foreclosure was recorded at a much later date than the discharged date of the Chapter 7 Bankruptcy the following applies:

  • 4 éves várakozási idő a csőd mentesített dátumától számítva
  • A hitelfelvevő nem erősíthette meg újra a jelzálogot
  • A lakhatási esemény időpontja nem számít
  • Mégis, a lakhatási eseménynek véglegesnek kell lennie

FNMA iránymutatás a zár alá vétel várakozási idejéről

Amint az első bekezdésben említettük, az FHA ugyanazt a várakozási időt írja elő az FHA-hitelre való jogosultsághoz a zár alá vétel, a zár alá vételt helyettesítő okirat és a rövid eladás után.

  • Az FHA-hiteleket a hagyományos hitelekkel szemben fogjuk összehasonlítani ezen a blogon, mivel ezek a két legnépszerűbb jelzáloghitel-program
  • A várakozási idő az FHA-hitelre való jogosultsághoz az elárverezés, az elárverezés és a rövid lejáratú eladás után három év
  • Az elárverezés és az elárverezés helyettesítésére vonatkozó okirat esetén, a várakozási idő a seriffi eladás időpontjától és/vagy attól az időponttól kezdődik, amikor a jegyzet hitelfelvevőjének neve a saját nevéről átkerült a hitelező nevére
  • Néhányan úgy gondolják, hogy a várakozási idő attól az időponttól kezdődik, amikor a kulcsokat átadták a banknak
  • De ez nem így van

A három-A hároméves várakozási idő a rövid lejáratú eladás időpontjától kezdődik, amely a HUD elszámolási nyilatkozaton tükröződik a rövid lejáratú eladás utáni FHA-hitelre való jogosultsággal.

A lakhatási események típusai

Melyek a lakhatási események típusai

A hagyományos hitelek esetében az FNMA kizárásra vonatkozó iránymutatásai szerint a hagyományos hitelre való jogosultsághoz kötelező 7 éves várakozási idő áll fenn a kizárás rögzített időpontjától.

  • Vagy attól az időponttól, amikor a lakástulajdonos neve átkerült a jelzáloghitelező nevére
  • A Fannie Mae és a Freddie Mac eltérő várakozási idővel rendelkezik a kizárás, deed in lieu of foreclosure után, és short sale

Akiknek volt egy korábbi short sale vagy deed in lieu of foreclosure, Fannie Mae és a Freddie Mac megköveteli, hogy a Conventional jelzáloghitel hitelfelvevő telt el egy négy éves kötelező várakozási időszak után rögzített időpontját követően a deed in lieu of foreclosure és / vagy short sale minősíteni egy Conventional Loan.

  • Négyéves várakozási idő áll rendelkezésre ahhoz, hogy a 7. fejezet szerinti csődeljárás lezárását követően hagyományos hitelre jogosultak legyenek

Kétéves kötelező várakozási idő áll rendelkezésre ahhoz, hogy a 13. fejezet szerinti csődeljárás lezárását követően hagyományos hitelre jogosultak legyenek.

FNMA Guidelines On Foreclosure With Mortgage Part Of Cruptcy

A csőd jelzáloggal rendelkező hitelfelvevőknek a csőd részét képező jelzáloggal rendelkező hitelfelvevőknek a 7. fejezet szerinti csődmentesítés időpontjától számított négyéves kötelező várakozási idő áll rendelkezésre ahhoz, hogy jogosultak legyenek a hagyományos hitelre:

  • Ez akkor is igaz, ha a tényleges elárverezés és/vagy short sale nem a Chapter 7 Bankruptcy mentesítő dátumát követően történt
  • Ez egy jelentős pozitívum azok számára, akik Conventional Loanra szeretnének jelentkezni
  • Ez azért van, mert ez csak a Conventional Loans-ra vonatkozik, más jelzáloghitel programokra nem
  • Például, ha volt egy jelzáloghitel része a csőd, és FHA-hitelre akart minősülni, van egy három éves kötelező várakozási idő a zár alá vétel és/vagy rövidre eladás bejegyzett dátumát követően, még akkor is, ha a jelzálog a 7. fejezet szerinti csődmentesítés része volt
  • Sokszor előfordul, hogy a hitelezőknek sok időbe telik
  • Néhányan akár több évig is eltarthat egy zár alá vétel véglegesítése, ahol a lakástulajdonosnak a jelzálog a csőd része volt

A lakásvásárlók hagyományos jelzáloghitelezőt keresnek átfedések nélkül, kérjük, lépjen kapcsolatba velünk a Gustan Cho Associates-nél a 262-716-8151-es telefonszámon vagy SMS-ben a gyorsabb válaszadás érdekében. Vagy írjon nekünk e-mailt a [email protected] címre. A tam a GCA Mortgage Group a hét 7 napján, esténként, hétvégén és ünnepnapokon áll rendelkezésre, hogy fogadja telefonhívásait és válaszoljon bármilyen kérdésére.