A világjárvány okozta pénzügyi fájdalom nem tudta lelassítani a Bay Area lakáspiacát, és az ingatlanközgazdászok még erősebb 2021-et jósolnak, több eladással, magasabb árakkal és nagyobb kereslettel.
Az új év jó híreket hozhat a külvárosi eladók számára, mivel a vevők felkarolják a távmunkát, és helyet, helyet és még több helyet keresnek új otthonukban. A közel rekordalacsony kamatlábak és a gazdaság nagy részeinek újraindulásának várakozása megalapozza a közgazdászok optimizmusát.
Jordan Levine, a Kaliforniai Ingatlanügynökök Szövetségének vezető közgazdásza arra számít, hogy a lakások iránti kereslet továbbra is erős marad. Több vevő és eladó fog visszatérni a piacra, ahogy a Covid-19 vakcinák széles körben elterjednek, és egyre több ember tér vissza a munkába.
Levine úgy véli, hogy a járvány hosszú távú változást hozhatott létre a lakáspiacon: a vásárlók kevésbé aggódnak a napi ingázás miatt, és inkább a nagyobb otthonokra összpontosítanak. “A ház iránti igények alapvetően megváltoztak” – mondta.
A járvány miatti korlátozások súlyosan visszafogták a Bay Area-i lakásbemutatókat és -eladásokat márciusban és áprilisban. A piac azonban a korlátozások feloldása után nyáron gyorsan fellendült, amit az alacsony kamatlábak, a technológiai szakemberek jövedelmét növelő erős részvénypiac, valamint a több otthoni iroda és szabadtéri családi tér iránti kereslet hajtott.
A Bay Area nyolc megyéjében a meglévő lakásárak októberre – a legfrissebb elérhető adatok szerint – 982 000 dollárra emelkedtek, a gyorsan eladható külvárosi és luxuslakások pedig 15 százalékos növekedést hoztak az előző évhez képest, a CoreLogic elemzése szerint.
A Zillow vezető közgazdásza, Jeff Tucker szerint a külvárosi ingatlanok iránti keresletnek folytatódnia kell, amit legalább két kulcsfontosságú tényező hajt: a távoli munkabeosztás és az ezredfordulós lakásvásárlók érkezése a városi lakásokból és társasházakból. A világjárvány felgyorsította a fiatal szakemberek azon döntését, hogy elhagyják az olyan városokat, mint San Jose és San Francisco, mondta.
A Zillow az országos lakáseladásokban is 20 százalékos rekordugrást vár, ami nagyrészt a 2020 tavaszán tapasztalható lassú aktivitás és a világjárványt most kiváró vevők és eladók kirobbanó keresletének függvénye.
A Bay Area-ban a lakásárak 2018-ban és 2019-ben lassabban emelkedtek, mint a legtöbb nagyvárosban, annak ellenére, hogy a lakásárak továbbra is a legmagasabbak közé tartoznak az országban. Tucker szerint a mai alacsonyabb kamatlábak – amelyek megfizethetőbbé teszik a havi törlesztőrészleteket – a Bay Area vevői keresletét és az árak emelkedését ösztönző alapvető tényezőnek tűnnek.
Tuckert és sok közgazdászt meglepett a lakóingatlanpiac ellenálló képessége a világjárvány alatt. “Most láttuk, hogy a lakáspiac felgyorsult” – mondta.
A közgazdászok arra számítanak, hogy a kamatlábak 2021-ben 3 százalék közelében maradnak, ami a 2020-as történelmi mélyponthoz képest némi emelkedést jelent. A FreddieMac szerint a standard fix, 30 éves futamidejű jelzáloghitelek kamatlába jelenleg 2,7 százalékon áll. Az alacsony kamatok lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy jövőre bővítsék a költségvetésüket, miközben a havi költségek a jövedelmükhöz képest kezelhetőek maradnak.
Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza arra számít, hogy a Bay Area lakásárak 2021-ben lassabban nőnek, mint az amerikai piacra prognosztizált 5 százalékos növekedés. Szerinte az öböl menti medián árakat az öböl menti városi központok lassú társasházi piacai húzhatják lefelé.
A távmunka trendje, párosulva az öböl menti magas árakkal, azt jelenti, hogy az elvándorlásnak folytatódnia kell. Hosszú ideig a Szilícium-völgy egyszerűen a jó technológiai munkahelyekkel tudott új lakosokat vonzani, mondta.
De ha a lakásárak magasak maradnak, mondta Fairweather, “ez nem lesz annyira igaz a jövőre nézve”. Úgy véli, hogy a magas költségű városoknak több olyan életminőségi jellemzőt kell befektetniük és értékesíteniük, mint az éttermek, színházak és sétálható kereskedelmi negyedek, amelyek élhetőbbé teszik a városokat.
A Bay Area, tette hozzá, még mindig sok mindent tud felmutatni.
A kaliforniai választók által novemberben elfogadott új intézkedés, a Prop. 19, szintén növelheti az eladásra kínált Bay Area-i lakások számát. Ez lehetővé teszi az idősebb lakástulajdonosok számára, hogy eladják ingatlanjaikat és máshová költözzenek Kaliforniában anélkül, hogy elveszítenék a kedvező Prop. 13 ingatlanadó-elbírálást.
Levine szerint ez lehetőséget nyithat a fejlesztők számára is, hogy több közösséget építsenek idősebb felnőttek számára.
Az egészségügyi válság azonban az építőanyagok árait is felhajtotta, növelve az építési költségeket és meghosszabbítva az állam teljes lakáshiányára vetülő árnyékot.
A lakáspiac általános ereje ellenére ez aggasztja Levine-t. “Eddig” – mondta – “a kihívások ellenére is sikeresek voltunk.”
Vélemény, hozzászólás?