Szomorú, de igaz: nem minden lakásfelújítás kínál nagy megtérülést. Valójában a legtöbb, a ház körül végzett felújítás végül több száz vagy akár több ezer forintba kerül, mint amennyit ér. Ha tetszik az eredmény, akkor ezek a túlárazott változtatások is megérhetik. De ha bármilyen szándéka van arra, hogy a jövőben eladja a házát, akkor olyan felújításokat kell választania, amelyeknek van értelme a költségek szempontjából.
A lakásfelújítási ipar pozitívan felrobbant, köszönhetően a HGTV, a Houzz és más média népszerűségének, amely elbűvöli a lakásfelújítást. Az amerikaiak 2015-ben 326 milliárd dollárt költöttek otthonuk felújítására. De vajon tényleg jó ötlet-e az összes belső falat kiszakítani, és minden felületet metrócsempével és újrahasznosított fával burkolni?
A Remodeling.net nemrég végzett egy kutatást, amelyben összehasonlította a felújítások költségeit azzal, amit a befektetésből várhatóan vissza lehet nyerni. Az eredmények meglephetik Önt.
- Garázskapu beépítése
- Gyártott kőfurnér
- Bemeneti ajtó cseréje
- Fa fedélzet kiegészítése
- Kisebb konyha átalakítása
- Siding replacement
- Vinyl ablakcsere
- Univerzális fürdőszoba
- Fürdőszoba átalakítása
- Tetőcsere
- Készítsen nagyszerű bejáratot
- Fürdőszoba hozzáépítése
- Nagyobb konyha átalakítása
- Mesterszoba kiegészítése
- Hátsó udvari terasz
Garázskapu beépítése
Kétállásos fa garázs | Marcin Leszczuk/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 3470 dollár
- Újraértékesítési érték: 3411 dollár
- Visszatérülő költség: A garázsajtó nem biztos, hogy az első felújítás, amire gondolsz, amikor a belső Joanna Gaines-edre gondolsz, de kiderült, hogy ez a bizonyos csere az egyik legnagyobb megtérüléssel jár. Majdnem pontosan annyit kapsz vissza, amennyit elköltesz. És ha kedvezményesen jutsz hozzá az új ajtóhoz? Még pénzt is kereshetsz a projekten.
Következő: Gyártott kőfurnér
Gyártott kőfurnér
Kőből készült ház külseje | hikesterson/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 8.221 dollár
- Újraértékesítési érték: 7.986 dollár
- A költségek megtérülnek: 97,1%
A külterületi vonzerő sok pénzt ér a vásárlóknak. Néhányan talán meg sem állnak, hogy megnézzék a nyitott házadat, ha nem tetszik nekik, hogyan néz ki kívülről. A kőből készült külső burkolat beépítése nehéz és drága fejlesztés, de egy gyártott kőburkolat hozzáadása sokkal kevesebbe kerül, és segít növelni otthona értékét.
Következő: Bejárati ajtó cseréje
Bemeneti ajtó cseréje
Előszobaajtó | dpproductions/ iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 1471
- Újraértékesítési érték: 1344
- A költségek megtérülnek: 91,3%
Az első benyomás számít – ezért egy masszív, vonzó acél bejárati ajtó megéri az árát. Olcsón beszereltethet egy drágának tűnő ajtót, és utána szinte az összes pénzt, amit a megvásárlására költött, visszanyerheti.
Következő: Fa fedélzet kiegészítése
Fa fedélzet kiegészítése
Fa fedélzet | volgariver/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: $10,950
- Újraértékesítési érték: $9,065
- A költségek megtérülnek: 82,8%
A lakásvásárlók szinte mindig helyet keresnek a szórakozáshoz, és ez magában foglalja a kültéri területeket is. Egy fedélzet nem olcsó, de eléggé megnöveli otthona értékét ahhoz, hogy majdnem fedezze a költségeket.
Következő: Kisebb konyha átalakítása
Kisebb konyha átalakítása
Konyha | Beisea/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 21 198 dollár
- Újraértékesítési érték: 17 193 dollár
- A költségek megtérülnek: 81,1%
Ha a konyha átalakításáról van szó, a költségek tekintetében a határ a csillagos ég. De ahelyett, hogy a meglévő konyháját a szegecsekig kibelezné és a nulláról kezdené, elvégezhet egy kisebb konyhai átalakítást – amely magában foglalhat olyan frissítéseket, mint az új padlóburkolat, új készülékek és a szekrények felújítása -, és a befektetett pénz nagy részét visszakaphatja.
Következő:
Siding replacement
House exterior | alabn/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 15.072 $
- Újraértékesítési érték: 11.554 $
- A költségek megtérülnek: 76,7%
A melléképület nem az a nyilvánvaló dolog, amire az emberek gondolnak, amikor eljön az ideje az átalakításnak, de nagy hatással van az otthonod általános értékére. Az iparvágány cseréje olyan felújítás, amely megéri a pénzt.
Következő: Vinyl ablakcsere
Vinyl ablakcsere
Windows | Joe_Potato/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 15 955 $
- Újraértékesítési érték: 11 855 $
- A költségek megtérülnek: 74,3%
Az új ablakok nem csak jobban néznek ki – váratlan előnyökkel is járnak, mint például az energiaköltségek csökkentése. A potenciális vásárlók csereablakokat akarnak, és hajlandóak a legmagasabb árat fizetni értük.
Következő:
Univerzális fürdőszoba
Az akadálymentes fürdőszoba | BenDC/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 16.393 $
- Újraértékesítési érték: 11.581 $
- A költségek megtérülnek: 70.6%
Ahogy az emberek öregszenek, elkezdik keresni a fürdőszobai funkciókat, mint például a sétáló zuhanyzók, támasztórudak, kerekesszékkel való megközelíthetőség és más kulcsfontosságú elemek, amelyek meghosszabbítják az otthon biztonságban és kényelemben eltöltött időt. Ha ezek az elemek otthonában vannak, az azt jelenti, hogy a pénzük nagy részét visszakapják.
Következő: Fürdőszoba átalakítása
Fürdőszoba átalakítása
Fürdőszoba | KatarzynaBialasiewicz/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 19 134 dollár
- Újraértékesítési érték: 13 422 dollár
- A költségek megtérülnek: Ez bizonyítja a régi mondást, miszerint a konyhák és a fürdőszobák eladják a házakat. A fürdőszoba átalakítása nem egy gyors vagy olcsó hétvégi projekt, de majdnem annyit kap vissza, mint amennyit beletett, különösen, ha semleges színpalettákhoz és előkelő berendezési tárgyakhoz ragaszkodik.
Következő: Tetőcsere
Tetőcsere
Tető | Lex20/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: $20,939
- Újraértékesítési érték: $14,320
- A költségek megtérülnek: 68.4%
Senki sem akar fizetni a tető cseréjéért – sokkal inkább szeretnék, ha már megtörtént volna, méghozzá nemrég. Ez a nem túl fényűző, mégis nélkülözhetetlen frissítés megéri a ráfordított pénzt, ha a “új tető!” feliratot is hozzáteheti a hirdetési listájához.
Következő: Készítsen nagyszerű bejáratot
Készítsen nagyszerű bejáratot
Első bejárat | Siri Stafford/iStock/Getty Images
- A munka átlagos költsége: 8.591 dollár
- Újraértékesítési érték: 5.809 dollár
- A költségek megtérülnek: 67.6%
Ismeri azt a régi, egyszerű bejárati ajtót? Vigyük a következő szintre azzal, hogy egy nagyszerű bejárati ajtóra cseréljük, üveg oldallapokkal kiegészítve. Ettől háza barátságosabbnak tűnik, és az eladók széles körét szólítja meg.
Következő: Fürdőszoba hozzáépítése
Fürdőszoba hozzáépítése
Fürdőszoba KatarzynaBialasiewicz/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 44.717 dollár
- Újraértékesítési érték: 26.769 dollár
- A költségek megtérülnek: 59.9%
Lehet valaha is túl sok fürdőszoba? Valószínűleg. Egy fürdőszoba hozzáadása ott, ahol korábban nem volt, trükkös lehet, de a pénz nagy részét visszakapja. Fontolja meg egy púderszoba beépítését, ha egy teljes fürdő nem jöhet szóba.
Következő: Nagyobb konyha átalakítása
Nagyobb konyha átalakítása
Konyha | hikesterson/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 63 829 dollár
- Újraértékesítési érték: 37 637 dollár
- A költségek megtérülnek: 59%
Néha a konyha teljes kibelezése szükséges. Ez nem hoz vissza annyi pénzt, mint egy kisebb átalakítás, de jelentős összeget kap vissza, amikor eljön az eladás ideje. Ráadásul addig is gyönyörűen fog kinézni.
Következő: Mesterszoba kiegészítése
Mesterszoba kiegészítése
Mesterszoba | iStock.com/ArchiViz
- Átlagos munkaköltség: 123 420 dollár
- Újraértékesítési érték: 69 807 dollár
- A költségek megtérülnek: 56,6%
Manapság a vásárlók válogatósabbak, mint valaha, és a legtöbbjüket egy teljes főnöki lakosztály érdekli, nem csak egy újabb szűk hálószoba. Egy tágas hálószobát, gardróbszobákat és egy teljes fürdőszobát tartalmazó lakosztály hozzáadása jóval hat számjegyű összegbe kerülhet. De ha ez egyszer megvan, az emberek hajlandóak lesznek a legmagasabb árat fizetni a házáért.
Következő: Hátsó udvari terasz
Hátsó udvari terasz
Külső konyhai terasz | ozgurcoskun/iStock/Getty Images
- Átlagos munkaköltség: 54 130 dollár
- Újraértékesítési érték: 25 769 dollár
- A költségek megtérülnek: 47,6%
A hátsó udvar korszerűsítése kulcsfontosságú, és a háztulajdonosoknak soha nem szabad elhanyagolniuk ezeket a tereket, amikor felújítják a házukat. Egy jól berendezett és világosan körülhatárolt terasz tűzrakóhellyel, kültéri konyhával, járólapokkal és üveg tolóajtókkal szépen megtérül a befektetés.
Vélemény, hozzászólás?