Ha ingatlanbefektető szeretne lenni, fontos, hogy alaposan mérlegelje, milyen típusú ingatlanba fektet be (mielőtt befektetne!). Egyes ingatlantípusok kiválóan alkalmasak kezdő befektetőknek, míg mások egy kicsit bonyolultabb befektetést jelentenek. A kezdés megkönnyítése érdekében itt a három leggyakoribb ausztrál ingatlantípus magyarázata.
Mit jelent az ingatlantípus?
Az ingatlanhirdetésekben különböző épülettípusok vagy mezők vannak, amelyekkel leírják, hogy milyen típusú ingatlan van eladó. Az ingatlantípusra is gyakran hivatkoznak az emberek, amikor leírják azt másoknak. A legfontosabb, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan típusa alapvető fontosságú a hitelező számára az Ön LVR-jének meghatározásakor.
Nagyon fontos ismerni a különbséget, mert minden ingatlantípusnak megvannak a maga előnyei és hátrányai. Az alább felsorolt három leggyakoribb ingatlantípus közül egyesek jobb adókedvezményekkel, alacsonyabb vagy magasabb hitelfelvételi korlátokkal, több értékesítési feltétellel vagy bizonyos jogszabályokkal rendelkeznek, amelyeket egy potenciális vásárlónak fontos ismernie.
Ausztrália 3 legfontosabb ingatlantípusa
Vacant Land
Ez pontosan az, amit a neve is mond: egy üresen álló földdarab. Egész egyszerűen minden olyan földterület, amelyen nem található épület, “üres földterületnek” minősül.
Létezik üres lakóterület, amely olyan földterületet jelenthet, amelyet egy fejlesztő felparcellázott azzal a lehetőséggel, hogy lakóingatlan épülhet rá. Ez általában a nagy keresletű területeken történik.
A vidéki üres telek olyan vidéki földtömböt jelent, amelyet lakóövezetbe soroltak vagy kívánnak sorolni. Általában haladó befektetők által alkalmazott stratégia, mivel magas kockázatú ingatlanvásárlásnak számít.
Kereskedelmi üres telek, olyan üres földterület, amelyet kereskedelmi célú felhasználásra jelöltek ki. Amikor egy ingatlant vagy földterületet “övezeti”, ez azt jelenti, hogy pontosan azt a típusú ingatlant kell építeni arra a földterületre. Tehát, ha kereskedelmi célú övezetbe van sorolva, akkor az üres telekre üzleti célú épületet kell építeni.
Lakóingatlanok
A befektetők egyik legnépszerűbb ingatlantípusa, a lakóingatlan minden olyan épület, amelyet lakásként használnak, vagy amely lakásként való használatra alkalmas. Lehet építés alatt álló vagy már régóta meglévő, mindaddig, amíg a rendeltetése emberek elhelyezésére szolgál.
A lakóépületeknek sokféle típusa létezik, többek között: lakások, egységek, sorházak, ikerházak stb. A befektető körülményeitől függően, hogy milyen típusú lakóingatlant szeretne vásárolni, ez a fajta ingatlan általában nagyszerű választás az első alkalommal vagy kezdő befektetők számára.
Kereskedelmi ingatlanok
Ez minden olyan ingatlanra vonatkozik, amelyet üzleti tevékenységre használnak, vagy más szóval olyan épületre, amely vállalkozás(ok)nak ad otthont. Bizonyos esetekben utalhat olyan telekre is, amelyek célja a profittermelés, vagy egy nagyobb lakóingatlan bérbeadása.
Ha egy épületet kereskedelmi ingatlanként jelölnek meg, az nagyban befolyásolja az épület finanszírozását, a hozzá kapcsolódó adót és a rá vonatkozó törvények típusát.
Sok lakóingatlan-befektető, aki diverzifikálni szeretné befektetési portfólióját, kereskedelmi ingatlanokat keres potenciális befektetési lehetőségek után.
Miért számít az ingatlan típusa?
Nagyon fontos, hogy a befektetés előtt alaposan mérlegelje az ingatlan típusát. Minden ingatlantípusnak megvannak a maga jogszabályai, és az egyik típus jobb választás lesz az Ön és az Ön igényeinek megfelelő befektetésnek. Ha Ön kezdő ingatlanbefektető, a legtöbben elkerülnék az üres telek vásárlását, és ragaszkodnának a lakóingatlanokhoz.
Ha Ön közepes vagy haladó befektető, a különböző ingatlantípusok, amelyekbe befektet, nagy szerepet játszanak a befektetési portfólió diverzifikálásában. Fontos, hogy ne vásároljon egy csomó, csak egyféle ingatlantípust, a kockázat minimalizálása érdekében a befektetéseket különböző típusok között szeretné szétosztani.
Vélemény, hozzászólás?