Kaliforniában sok bérlő és bérbeadó tisztában van azzal, hogy az írásbeli bérleti szerződés nem szigorú jogi követelmény a lakásbérleti szerződések esetében. Bár a bérbeadónak és a bérlőknek lehetőségük van arra, hogy írásbeli vagy szóbeli bérleti szerződés alapján járjanak el, számos előnye van a kizárólag írásbeli bérleti szerződések alkalmazásának. Azok a bérbeadók, akik bizonyos bérlők esetében kivételeket tesznek, vagy akik a kényelmet a biztonság elé helyezik, komoly vitáknak nyithatnak ajtót, amelyek legalább hónapokra leköthetik az ingatlant, és jelentős bevételkiesést és kiadásokat eredményezhetnek.
Ezért a jó üzleti gyakorlat szerint minden bérbeadónak írásos bérleti szerződést kell kötnie, amelyet a bérlő is aláír. Egy jól előkészített írásbeli bérleti szerződés védi a feleket, és meghatározza azokat a szabályokat, amelyek szerint mind a bérbeadónak, mind a bérlőnek játszania kell. Azokban a helyzetekben, amikor nincs írásos bérleti szerződés, a bérbeadó még mindig kilakoltathatja a nem fizető bérlőt a szokásos és szokásos jogellenes visszatartási eljárás keretében. Írásos bérleti szerződés hiányában azonban a bíró a bérlő javára dönthet.
A NewPoint Law Group sacramentói ingatlanügyekkel foglalkozó ügyvédje jogi segítséget és iránymutatást nyújthat a lakásbérleti szerződésekkel kapcsolatban. Értékelni tudjuk a már meglévő bérleti dokumentumokat jogi elégségességük és egyéb kérdések szempontjából. Ha Ön már bérbeadó-bérlő vitában áll, ügyvédeink tárgyalhatnak, és ha szükséges, pereskedhetnek céljai elérése érdekében. Ha bizalmas konzultációra szeretne időpontot egyeztetni, hívjon minket még ma az 1-800-358-0305 telefonszámon.
Milyen előnyei vannak az írásbeli lakásbérleti szerződésnek?
Az írásbeli bérleti szerződés előnyei számosak, és általában a bérbeadónak kedveznek. Általában a bérbeadó az, aki az írásos bérleti szerződést bemutatja a bérlőnek aláírásra. Így a bérbeadó erősebb helyzetben van, hogy kedvezőbb “bérbeadóbarát feltételeket” diktáljon. A bérleti szerződés például lehetővé teheti az ügyvédi költségek megtérítését a győztes fél számára. Az ügyvédi költségekre vonatkozó záradékot tartalmazó írásbeli bérleti szerződés hiányában a legtöbb jogellenes visszatartási perben mindkét fél a saját ügyvédi költségeit viseli, függetlenül a per kimenetelétől. Sok más “bérbeadóbarát” feltételnek is szerepelnie kell az írásbeli bérleti szerződésben, például a bérlő viselkedését szabályozó kérdések, a takarítás és a kaució kérdései, hogy csak néhányat említsünk.
Tenants Without a Written Lease Still Have Rights Under CA Law
Sajnos egyes bérbeadók abban a hitben élnek, hogy az írásbeli lakásbérleti szerződés hiánya azt jelenti, hogy a bérlő nem tekinthető bérlőnek, és így nem jogosult a kaliforniai állami törvények védelmére. Ez veszélyes feltételezés, mivel azok a bérbeadók, akik ebben a hitben működnek, valószínűleg nem kapják meg a bíróságtól az általuk kért enyhítést, és akár pénzbírsággal és büntetéssel is sújthatják őket tetteik miatt. Ennek az az oka, hogy írásbeli lakásbérleti szerződés hiányában a lakó jellemzően havi bérlőnek minősül, kivéve, ha a helyi joghatóságnak olyan törvényei vannak, amelyek csak “indokolt okból” engedélyezik a bérleti szerződés felmondását. Ellenkező esetben a polgári törvénykönyv 1946.1. szakasza határozza meg azokat a szabályokat, amelyeket a bérbeadóknak be kell tartaniuk, amikor felmondják a havi bérleti jogviszonyt. A törvény értelmében a bérbeadók nem lakoltathatják ki a bérlőt konstruktívan a közművek kikapcsolásával, elegendő felmondási időt kell biztosítaniuk, és jogellenes visszatartási akciót kell indítaniuk a bérlő eltávolítása érdekében.
A bérbeadónak írásos bérleti szerződést kell kérnie, ha barátnak vagy családtagnak ad bérbe?
Gyakran előfordul, hogy a bérbeadó nem követelhet írásos bérleti szerződést, ha a bérlő barát, rokon stb. Az ilyen típusú kivételek nehéz kérdéseket vethetnek fel. Ennek oka, hogy az írásbeli bérleti szerződés írásban rögzíti a szabályokat, amelyeket mindkét fél világosan megérthet. Továbbá az írásbeli bérleti szerződés a felek megállapodását képviseli, mielőtt viták keletkeztek volna, és a bizalmatlanság bekúszhatott volna a kapcsolatba. Írásos bérleti szerződés hiányában a helyzet a bérbeadó szavának és a bérlő szavának csatájává fajulhat. Bár az Ön jogi céljai végül írásbeli bérleti szerződés nélkül is megvalósulhatnak, ez gyakran csak jelentősen több erőforrás és erőfeszítés ráfordítása után történik meg. Végül, nem jogi szempontból az írásbeli bérleti szerződés gyakran megmenthet egy családi kapcsolatot vagy barátságot azáltal, hogy a vitát idejekorán elsimítja.
Work with an Aggressive and Strategic Sacramento Landlord-Tenant Attorney
NewPoint Law Group, LLP azt javasolja, hogy minden körülmények között írásos bérleti szerződést használjanak, és hogy a bérbeadó legyen az a fél, aki bemutatja a bérleti szerződést a bérlőnek aláírásra. Ügyvédeink írásos bérleti szerződéseket készíthetnek a bérbeadó számára, hogy a bérbeadó a lehető legerősebb helyzetben legyen. Ha Ön már vitába vagy pereskedésbe keveredett, akkor is képesek lehetünk az Ön nevében eljárni. Ha bizalmas konzultációra szeretne időpontot egyeztetni Roseville-i vagy Folsom-i, kaliforniai ügyvédi irodánkban, hívja az 1-800-358-0305-ös telefonszámot, vagy lépjen kapcsolatba velünk online még ma.
Nézze meg a Jogellenes visszatartás blogsorozatunkat további információkért:
- Első rész: Mi a jogellenes visszatartás?
- Harmadik rész: California Attorneys Help Landlords Understand when a 30/60/60+ Day Notice Must Be Provided
- Part Four:
- Ötödik rész: Általános áttekintés a kaliforniai lakásbérleti jogviszony felmondására vonatkozó felmondási követelményekről
- Ötödik rész: Mikor kell a kaliforniai bérbeadónak 3 napos fizetési vagy felmondási felszólítást kézbesítenie egy lakóingatlan-bérleti szerződésben?
- Hatodik rész: Mi a kiküldetési rendelvény és mikor van rájuk szükség a jogellenes birtokbavételi eljárásban?
- Hetedik rész: Milyen szerepet játszik a seriff a lakóingatlan bérlő kilakoltatásában?
- Negyedik rész: Mennyi ideig tart egy lakóingatlan bérlő kilakoltatása Kaliforniában?
Vélemény, hozzászólás?