New Yorkban a tőzsdei kereskedés történelmileg szabadtéren zajlott egészen 1792-ig, amikor megalapították a New York Stock Exchange (NYSE) elődjét, és a kereskedés egy része beköltözött az épületükbe. A kereskedés továbbra is “a járdán” zajlott a New York-i tőzsde épülete előtt. A külső kereskedők hasznot húztak abból, hogy a NYSE megtagadta a kereskedés engedélyezését bizonyos típusú értékpapírokkal, és a tőzsdén nem jegyzett értékpapírok vezető piacterévé váltak. Ennek a piacnak nem volt állandó helye, a forgalom és egyéb körülmények függvényében mozgott.
Az 1880-as évektől kezdve Emanuel S. Mendels és Carl H. Pforzheimer megpróbálta egységesíteni a Broad Streeten a járdaszéli brókerek lazán szervezett járdapiacát. A New York Curb Market Agency-t 1908-ban hozták létre a kereskedelmi gyakorlat kodifikálására. Három évvel később a szegélykő-brókerek már New York Curb Market néven váltak ismertté, hivatalos alapszabállyal, valamint bróker- és jegyzési szabványokkal. A Curb Market irodái a Broad Exchange Buildingben voltak a Broad Street és az Exchange Place sarkán, bár a kereskedés továbbra is a szabadban folyt.
Új épületSzerkesztés
Az 1910-es évekre a Curb egyre nagyobb mennyiségű részvényt kezelt, és 1915-ben az elnöke, Edward R. McCormick azt javasolta, hogy a piacot helyezzék át fedett helyre, hogy növeljék a befektetők bizalmát a piac iránt. Bár Mendels már az 1890-es években javasolta a Curb beltérbe költöztetését, McCormick javaslatát komolyan fontolóra vették, hogy időjárásálló helyet biztosítsanak a brókerek számára, valamint hogy eltávolítsák a tőzsdéről az “etikátlan vödrösöket”. 1919 júniusában a Curb tagjai megalakították a Curb Market Realty Association-t, hogy megpróbálják szigorúbban szabályozni a piacot. Még ugyanebben a hónapban a Curb tagjai elfogadtak egy szabályrendszert, amely lehetővé tette az épület felépítését, és a jövőbeni tagságot 500 főre korlátozták. A következő hónapban javaslat született a Curb és a NYSE egyesítésére, ezt a tervet 1919 novemberében elvetették.
A Curb Market 1919 decemberében 1,6 millió dollárért (ami 2019-ben körülbelül 24 millió dollárnak felel meg) megvásárolt egy 26 000 négyzetláb (2400 m2) nagyságú, L alakú telket a Greenwich Street és a Trinity Place között. A telken korábban az American Bank Note Company által elfoglalt épület állt. Bár a telket zajos magasvasutak – a Greenwich Street-en a Ninth Avenue Line és a Trinity Place-en a Sixth Avenue Line – szegélyezték, ezt nem tartották jelentősnek, mivel a közelben éppen akkor nyíltak meg a metróállomások, amelyek később közvetlenül a magasvasutakat váltották volna fel. Ráadásul a Trinity Place oldala a Szentháromság-templom temetőjével szemben helyezkedett el, ami valószínűtlenné tette, hogy ott bármilyen nagyobb fejlesztés épüljön. A Curb 1920 januárjában kifizette a telekvásárlási költségek egy részét, de még abban a júliusban átmenetileg leállította a tervezést, mert nem volt rá pénz vagy megfelelő finanszírozási forrás. A pénzügyi helyzet 1920 októberére javult, amikor a New York Title & Mortgage Company 800 000 dollárt ígért az új építmény építésének finanszírozására.
A Curb Market építményének tervrajzait 1920 novemberében nyújtották be a városi önkormányzathoz. Az eredeti épület a Greenwich Street felől helyezkedett el, a Trinity Streetről egy átjáró vezetett a főbejárathoz; a Trinity Street felőli oldal többi része egy kis parkosított előkertet tartalmazott, amely helyet adhatott egy jövőbeli épületbővítésnek, vagy eladható volt az épület jelzálogának kifizetésére. Az építkezés még ebben a hónapban megkezdődött, a kivitelező a Thompson-Starrett Co. volt. Akkoriban az építményt 1,3 millió dollárra becsülték. A Curb Market brókerei izgatottan várták az épület elkészültét: Robert Sobel történész anekdotaként említi, hogy az egyik Curb-tag az új épület elkészültét fontosabbnak tartotta, mint “a saját otthona felépítését”, egy másik a “gyermek születésének kivárásához” hasonlította, egy harmadik pedig egy gyermekhez, aki “számolja a napokat karácsonyig”. Az étterem helyiségét 1921 áprilisában adták bérbe a Tankoos, Smith Co. részére. Az épület 1921. június 27-én nyílt meg, ekkor a New York Curb Exchange a NYSE után a második legnagyobb volt az Egyesült Államokban. A fedett épületbe költözés után a Curb Market a kibocsátások széles választékával bővült, beleértve a “magas színvonalú ipari, közüzemi, olajipari, valamint hazai és külföldi kötvényeket”, és tíz éven belül a Curb Market 2300 részvényt tartott nyilván.
A tőzsde működéseSzerkesztés
1929-re a Curb Market kinőtte az eredeti épület működését. Abban az évben a Curb építési bizottsága azt javasolta, hogy a tanácsterem fölé nyolc irodaszintet építsenek, valamint bővítsék ki a tanácsteremet, és így a Curb Market épületét a telkének megmaradt beépítetlen részére is kiterjesszék. Az igazgatótanács még májusban megkapta a terveket, és két hónappal később megszavazta a terv jóváhagyását; ez idő alatt, 1929 júniusában a New York-i Curb Market megváltoztatta a nevét New York-i Curb Exchange-re. A Curb Exchange újra felbérelte Starrett & Van Vlecket, hogy megépítse a melléképületet. A terveket 1930 januárjában nyújtották be a városi önkormányzathoz, és a következő hónapban megkezdődött a melléképület építése. A bővítés részeként 1,2 millió dollárért megvásárolták a szomszédos Hamilton Buildinget. Az acélszerkezetek nagyjából félig elkészültek, amikor 1930 júliusában letették a melléképület alapkövét. A kibővített épületet 1931. szeptember 14-én szentelték fel. Az eredeti épület nagyrészt változatlan maradt, kivéve, hogy a keleti falát eltávolították, hogy helyet adjon a melléképületnek.
A melléképületet úgy tervezték, hogy a jövőbeli növekedéshez további kapacitást biztosítson, és ha több helyre lenne szükség, a Hamilton épületet egy újabb bővítéshez le lehetett volna bontani. A New York Times szerint az új létesítmények “az eddig látottnál sokkal nagyobb méretű piacok ellátására is alkalmasak”, a Brooklyn Daily Eagle pedig azt írta, hogy “az épület sok tekintetben modernebb és korszerűbb” a NYSE épületéhez képest. A Curb Exchange hamarosan a vezető nemzetközi tőzsde lett. Sobel azt állította, hogy a Curb “több egyedi külföldi kibocsátást tartalmazott a listáján, mint az összes többi amerikai értékpapírpiac együttvéve”. Ennek ellenére a Curb kereskedési volumene még az 1930-as és 1940-es években is szenvedett a nagy gazdasági világválság, majd a második világháború kitörésével. A háború alatt a Curb Exchange a felső emeletek közül négyet védelmi célokra bérbe adott, és a Curb a Hamilton Building egyik emeletét bérelte ki.
A Curb Exchange 1953-ban átnevezték American Stock Exchange-re (AMEX), és a Trinity Place külső feliratát ennek megfelelően megváltoztatták. Az AMEX-en forgalmazott részvények értéke az 1950-es években majdnem megduplázódott, 23 milliárd dollárra. A megnövekedett forgalom befogadására az AMEX 1967-ben benyújtotta a kereskedési terület bővítésének terveit, majd ezt követően átszervezte a kereskedési területet. 1975-ben Paul Kolton, az AMEX elnöke jelezte, hogy a tőzsde tanulmányozza, hogy a kereskedési helyiséget két szintre kellene-e osztani. Kolton elmondta, hogy az igazgatótanács 100 000 dollárt irányzott elő a bővítés tanulmányozására egy ötéves bővítési program részeként. A következő évben a tőzsde elkezdte fontolgatni az áthelyezést, még akkor is, amikor 2 millió dollárt költött a meglévő létesítményeinek bővítésére. Az AMEX fontolóra vette, hogy New Jerseybe, Connecticutba vagy Battery Park Citybe költözzön, de a kormányzótanács végül e javaslatok ellen szavazott. Az AMEX New York-i maradásának ösztönzésére Abraham Beame polgármester munkacsoportot hozott létre, hogy segítse az AMEX bővítését.
Az American Stock Exchange épületét 1978-ban nemzeti történelmi műemlékké nyilvánították, és ezzel együtt felvették a Nemzeti Műemléki Nyilvántartásba (NRHP). 1980-ra az AMEX elvetette az áthelyezéssel kapcsolatos terveit, és ehelyett egy bizottságot hozott létre, hogy tanulmányozza a meglévő épület bővítésének lehetőségeit. Így 1981-ben bejelentették, hogy a kereskedőteremben egy félemeletet építenek, amely a következő évben 7 millió dollárért elkészült, és ezzel a kereskedőterem kapacitása 35%-40%-kal bővült. Az AMEX és a National Association of Securities Dealers (NASD) 1998-as egyesülése után bejelentették, hogy a NASD felújítja az épületet a szövetségnek a közeli One Liberty Plazába való költözése részeként. A NASD 2004-ben eladta az AMEX-et. Az épületet 2007-ben a Wall Street Historic District (NRHP kerület) egyik hozzájáruló ingatlanává nyilvánították.
RedevelopmentEdit
ANYSE 2008 januárjában megvásárolta az AMEX-et, az AMEX pedig eladta az épületét. Ugyanezen év december 1-jén az American Stock Exchange épületét bezárták, és mind az AMEX részvények, mind az AMEX opciók kereskedési szintjét átköltöztették a NYSE kereskedési szintjére a Wall Street 11-ben. 2011-ben az American Stock Exchange Buildinget és a szomszédos, 22 Thames Street-i Western Electric épületet a Michael Steinhardt és Allan Fried alkotta társulás vásárolta meg 65 millió dollárért, amelynek negyedét az AMEX épületére költötték. A társulás bejelentette, hogy a Greenwich Street-i épületet kiskereskedelmi épületté és szállodává kívánja felújítani, a Thames Street 22-t pedig lerombolja, ami aggodalmat váltott ki a műemlékvédők és a környék lakói körében. A New York-i Műemlékvédelmi Bizottság ezt követően 2012 júniusában városi műemlékké nyilvánította az épületet. Még abban az októberben a Fisher Brothers megvásárolta a 22 Thames Street telkét, így Steinhardtnak és Friednek maradt az egykori AMEX-épület.
2015-ben a Clarion Partners megvásárolta a Curb Exchange épületének 70%-át Fried cégétől, a GHC Developmenttől. A régi tőzsdeépületet 2017 novemberében a Louis Vuitton divatház történetét bemutató kiállításnak használták. A kiállítás sikere, valamint a Financial District folyamatos fejlődése egy “élő-munkahely-játék” környékké, számos figyelemre méltó turisztikai látványossággal, arra késztette Friedet, hogy továbblépjen szállodai javaslatával. 2018-ban a GHC Development és a Clarion Partners bejelentette, hogy az épületet szállodává és kiskereskedelmi komplexummá újítják fel, és várhatóan 2021-re készül el. A Greenwich Street felőli oldalra a Live Nation Entertainment koncerthelyszínt is terveztek.
Vélemény, hozzászólás?