Proces koupě

Ve většině případů musíte pro získání VA půjčky na bydlení postupovat podle následujících kroků.

Podmínky způsobilosti pro VA Home Loans

Najděte si realitního profesionála, se kterým budete spolupracovat. Možná má známý někoho, koho může doporučit. Nebo se můžete podívat na žluté stránky nebo na web pod heslem „Real Estate“.

Find a Lender

Najděte si úvěrovou instituci, která se účastní programu VA. V této fázi si možná budete chtít nechat provést „předběžnou kvalifikaci“ – to znamená zjistit, jak vysoký úvěr si můžete dovolit. Věřitelé si sami stanovují úrokové sazby, diskontní body a náklady na uzavření, takže se možná budete chtít porozhlédnout.

Získejte osvědčení o způsobilosti

Osvědčení o způsobilosti (Certificate of Eligibility, COE) ověřuje věřiteli, že splňujete podmínky pro získání úvěru VA. Více informací o důkazech, které předkládáte, a o tom, jak požádat o COE, se dozvíte na naší stránce Eligibility.

Najděte si dům a podepište kupní smlouvu

Spolupracujte s realitním profesionálem a sjednejte kupní smlouvu. Ujistěte se, že kupní a prodejní smlouva obsahuje „doložku o opci VA“.

Tady je vzor „doložky o opci VA“:

„Výslovně se ujednává, že bez ohledu na jakákoli jiná ustanovení této smlouvy kupujícímu nevzniká žádná sankce v podobě propadnutí zálohových peněz ani jiná povinnost dokončit koupi nemovitosti popsané v této smlouvě, pokud smluvní kupní cena nebo náklady překročí přiměřenou hodnotu nemovitosti stanovenou Ministerstvem pro záležitosti veteránů. Kupující však má výsadu a možnost pokračovat v dokončení této smlouvy bez ohledu na výši přiměřené hodnoty stanovené Ministerstvem pro záležitosti veteránů.“

Možná budete také chtít, aby vám kupní smlouva umožnila „utéct“ od smlouvy bez sankce, pokud nemůžete získat půjčku VA.

Zažádejte o půjčku VA

Spolupracujte s věřitelem na vyplnění žádosti o půjčku a shromážděte potřebné dokumenty, jako jsou výplatní pásky a bankovní výpisy.

Zpracování půjčky

Věřitel objedná ocenění VA a začne „zpracovávat“ všechny informace o úvěru a příjmech.

(Poznámka: Ocenění VA není inspekce domu ani záruka hodnoty. Je to pouze odhad tržní hodnoty k datu inspekce. Ačkoli odhadce hledá zjevně potřebné opravy, VA neručí za stav domu. Odhadce, který má licenci, není zaměstnancem VA. Věřitel si nemůže vyžádat konkrétního odhadce; přidělování probíhá na základě rotace).

Věřitelská instituce přezkoumává odhad a veškerou dokumentaci o úvěru, příjmech a majetku. Věřitel poté rozhodne, zda bude úvěr poskytnut.

uzavření

Věřitel si vybere titulární společnost, advokáta nebo jednoho ze svých zástupců, který provede uzavření. Tato osoba zkoordinuje datum/čas a dojde k převodu nemovitosti. Pokud budete mít v průběhu procesu jakékoli dotazy, které vám věřitel nedokáže uspokojivě zodpovědět, obraťte se na VA v regionálním úvěrovém centru na telefonním čísle 1-877-827-3702 s provozní dobou od 8:00 do 18:00 EST.

.